真阳镇正确路口西侧南段的房产变卖

变卖公告

河南省新 (略) 将于2024年10月10日10时至2024年12月9日10时止（延时的除外）在河南省新 (略) (略) (略) 上(网址：http://** ，户名：新 (略) )进行公开变卖活动，现公告如下：

1. 变卖位于标的物是位于正阳县正阳大道银座国际东老 (略) 从北往南数第4排，从西往东数第4户房产；根据委托人提供的新蔡县公安局查封决定书复印件显示，查封房产为汤桦所有，房产证号*号。（一）该房产具体位于正阳县正阳大道银 (略) (略) 南，交通较便利，配套设施较齐全；区位交通：乘坐 (略) 、 (略) 、 (略) (略) 可到达；周边配套：酒店：附近有维也纳酒店（正阳广场店）、T5电竞酒店（正阳店）、正阳天龙大酒店、仟那酒店（正阳店）、正阳易居酒店等；银行：中国银行（正阳支行）、中原银行（驻马店分行正阳支行）、中国工商银行（驻马店正阳支行）、中国建设银行、正阳农商银行等；超市： (略) 、 (略) （正阳大道店）、 (略) （ (略) 店）、满 (略) (略) 等；教育配套：周边有建业小哈佛双语幼儿园、爱尚幼儿园、正阳县第五小学、正阳县第二初级中学、正阳县第一实验高级中学及正阳县现代双语实验学校等；（二）评估范围具体包括：1、住宅楼1幢，坐北朝南，住宅楼总层数2层，砖混结构，实际用途住宅，根据委托人提供的新蔡县公安局查封决定书复印件显示，建筑面积132.2平方米；外墙南立面贴面砖，进户防盗门，铝合金窗；2、院内配房，砖混结构，建筑面积16平方米；3、门楼、院内水泥地坪及围墙；4、实际占用的土地使用权，委托人未提供土地相关权属证明资料，评估假设土地产权来源合法有效，最终产权面积以相关行政管理部门核准登记数为准；（三）现场勘查时，该房产已装修入住，因被执行人没有到场，未能进入室内勘查，故室内按一般装修考虑，但不包括可移动的家具、物品及家用家电等；评估对象详见评估明细表；以上评估对象和范围与委托人委托评估的资产范围一致。

   变卖价：*.64元，保证金：*元，增价幅度：1000元，保留价为*.64元。

   二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

   竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托拍卖的，须在竞买开始 (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开拍5天前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。

   法人、其他组织委托个人竞买资产的，需携带以下材料：营业执照副本原件、组织机构代码证副本原件、公章、法人身份证原件、被委托人身份证原件、淘宝用户名、支付宝帐号，法人需本人到场。

   因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

   三、标的物以实物现状为准，竞买人应实地看样，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知状况。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还。

   统一看样时间：2024年10月9日前，联系电话：*、0396-*。

   四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

   五、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

   2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

   六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

   七、本标的物优先购买权人相关说明：无。

   八、标的物产权登记手续由买受人自行办理，本院不负责办理产权过户。标的物转让登记过程中产生的税费，依照税法等法律法规和政策由相应主体负担，具体以税务机关核定为准。买受人应自行办理水、电、网络等户名变更手续，相关费用自理。对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用。

九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户。

十、竞买人 (略) 拍标的物后，载明买受人真实身份的拍卖成交确 (略) (略) 上公示。

十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后 (略) 指定账户 (户名：新 (略) 执行款专户，开户银行：中国农业银行新蔡支行营业部，账号*8166)。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

标的物详情咨询：*、0396-*

法院监督电话0396-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

联系地址：河南省新 (略) 西段

2024年9月25日