普陀区双山路250弄5号401室建面：159.43㎡公寓

(略) (略) (略) 将于2024年12月23日10时起至2024年12月26日10时止（延时除外）在“ (略) ”（http://**）上 (略) 络司法拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) 250弄5号401室（房产权证号：普*，建筑面积：159.43平方米，公寓，核准日期：2011-11-25，竣工日期：2000年，所有权来源：买卖。

土地坐落： (略) 250弄5号；土地宗地号： (略) 甘泉新村街道78街坊2丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；宗地（丘）面积：2647平方米；土地使用年限：1997-09-30至2067-09-29止。

四至为： (略) ， (略) ， (略) ， (略) 。

评估价：925.*元

起拍价：*元；保证金：*元；增价幅度：*元及其倍数

二、拍卖时间：2024年12月23日10时起至2024年12月26日10时止（延时除外）。

三、特别提示：

1、竞买人参与竞买的，应当事 (略) 具有购房资格，必要 (略) 房地产交易服务热线“*”具体咨询限购政策；

2、拍卖成交确认后，因 (略) 无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果；

3、买受人应当在拍卖成交后持拍卖成交确认书以及住房限购所需材料，及时向商品住房 (略) 房地产交易中心申请办理住房限购审核，取得房屋交易审核情况通知书，并至迟在按照拍卖公告的要求支付剩余价款后十日 (略) 提交， (略) 在审查确认后依法制作拍卖成交裁定书。

四、拍卖方式及竞价规则：设有起拍价的增价拍卖方式，至少一人报名且出价不低于起拍价的方可成交。本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖结束前，每最后5分钟内有竞买人出价的（以系统接受竞价时间为准），则自最新出价时点拍卖活动顺延5分钟。

五、咨询、展示看样时间：咨询时间为自本公告发布之日起至拍卖结束前；有 (略) 委托的拍卖辅助机构上海天城拍卖行咨询，看样需预约或至现场登记，由拍卖辅助机构现场陪同看样。

六、特别提醒：拍卖标以实物现状为准。本院不承担标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对拍卖标的实物现状的确认，责任自负。

七、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人、非法人组织均可参加竞买。但法律、法规和司法解释等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

八、对拍卖标的权属有异议者，请于2024年12月17日前与拍卖辅助机构联系，该公 (略) 反馈。

九、竞买人应在拍卖竞价程序结束前交纳保证金， (略) 或网络服务提供者确认后取得竞买资格。拍卖结束或流拍后，未竞得标的的竞买人所交付的保证金将不计息解冻、退回；本标的买受人支付的保证金作为成交款的一部分， (略) 指定账户。买受人悔拍的，交付的保证金不予退还。

拍卖成交余款（拍卖成交款扣减保证金）应于2025年1月15日16时前以买受人（ (略) 办理过授权的代理人） (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) ；开户行：农行上海嘉定支行；账号：*5067）， (略) 递交缴款凭证。

十、拍卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的 (略) 络竞价成功确 (略) 上公示。

十一、买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的从原权利人过户至买受人名下的手续，所涉及的由原权利人及买受人承担的税收和费用（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人<企业>所得税、房产税和其它相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自负担，但原权利人负担的部分由买受人先行垫付。买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。

成交执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能发生的水、电、煤、物业管理费、车位管理费等欠费均由买受人负担。拍卖成交价不含本条涉及钱款。

十二、本次拍卖事项经拍卖辅助机构以EMS快递书面通知相关当事人、已知优先购买权人，若当事人未收到，自本公告发布之日起，经过5日视为拍卖事项已经通知。

十三、如需线下报名（委托代理竞买人、联合竞买人、优先购买权人须于2024年12月17日前通过拍卖辅 (略) 提交书面申请材料， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍）或有其他事宜，请与拍卖辅助机构联系、咨询。

请竞买人在拍卖竞价前务必仔细阅读本公告及本次拍卖发布的竞买须知、拍卖标的调查情况表等资料。

拍卖辅助机构：上海天城拍卖行

咨询电话：021-*虞先生 *任先生

联系地址： (略) (略) (略) 1059号

举报监督电话：021-*

(略) (略) (略)

2024年11月12日

1、房屋权属状况：

(略) (略) (略) 250弄5号401室（房产权证号：普*，建筑面积：159.43平方米，公寓，核准日期：2011-11-25，竣工日期：2000年，所有权来源：买卖。

2、土地权属状况：

土地坐落： (略) 250弄5号；土地宗地号： (略) 甘泉新村街道78街坊2丘；土地权属性质：国有建设用地使用权；使用权取得方式：出让；土地用途：住宅；宗地（丘）面积：2647平方米；土地使用年限：1997-09-30至2067-09-29止。

3、四至情况：

四至为： (略) ， (略) ， (略) ， (略) 。

4、建筑物及环境状况：

该标的 (略) 250弄（大诚公寓）小区内，所在建筑物为地上5层的建筑，一梯二户，建筑物建筑结构为混合1，竣工于2000年，维护状况尚可，主朝向南，复式房型，带露台，配有水、电、煤、通讯等基本配套、设施设备齐全。室内装修为卧室地面铺设木地板，内墙刷涂料；客厅地面铺设地砖，内墙刷涂料；厨房间、卫生间铺设地砖、墙砖。室内装修保养情况较好。

标的物所在的“大诚公寓”小区位于甘泉新村街道，周边以居民住宅为主，周边商业氛围较强，周围公建配套设施、生活服务设施较好；交通便捷度较好，附近有地铁7 (略) 站、107、 (略) (略) 。

【拍卖时间】2024年12月23日10时-12月26日10时

【 (略) 】 (略)

【看样咨询】请致电021-*、*

【公司地址】 (略) (略) (略) 1059号

【 (略) 址】http://www.tc-http://**/

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