北城教育集团·北辰小学物业管理服务续签合同合同公告

1、保洁(要求从事保洁工作1年(含)以上)

(1)校区保洁服务范围及要求

(略) 运动场、篮球场、广场、道路以及所有建筑物、厕所 (略) 域(如体育馆、办公楼、教学楼、男、女生公寓、图书馆、停车场等)的保洁。具体要求为：

1.1负责学校楼栋外的日常清洁：包括地面、地沟、绿化带的清洁及垃圾 (略) 理； (略) 房屋周边地面、地沟、周边绿化带无明显垃圾、落叶；

1.2负责教学楼的日常清洁： (略) 台阶、扶梯扶手、栏杆、消防设施、厕所、楼梯间窗户、饮水台的清洁及垃圾 (略) 理；平台台阶保持清洁、扶梯扶手以及栏杆保持清洁无灰尘、消防栓和消防箱保持表面干净、无明显积灰，厕所以及饮水台无明显积水、污渍；

1.3负 (略) 域的日常清洁：包括公共厕所、公共通道及消防走道、房顶、公共玻璃的日常清洁；

1.4负责校内垃圾的分类收集(本区红线范围内，不含装修垃圾与工业废料);

1.5负责化粪池下水道及暗沟的清理：一年两次对全校化粪池下水道及暗沟的彻底清理；

1.6电梯轿厢四壁光洁明亮、无浮灰，不锈钢表面光亮、无污迹 (略) ，每日更换轿厢地垫，保持地垫干净、无明显积灰 (略) 。

1.7未尽事项服从学校安排。

2、校区内绿化维护服务(绿化维护员：要求从事绿化养护工作1年(含)以上)

2.1及时清除绿地内垃圾、杂草，保证草坪无杂草，绿地整洁、美观。

2.2按时做好灭鼠投药工作。定期做好灭蟑螂、蚊、蝇和白蚁的消杀工作：“四害”密度控制在国家达标范围内。

2.3定期浇水、施肥、剪枝，做到树木无枯枝，确保绿化成活率98%以上。

2.4配合做好教育和引导学生自觉遵守学校绿化管理制度。

2.5根据需要做好校园内花草树木移植；四季养花布置。

2.6负责办公楼与教师办公室等室内绿化工作。

3、水电维修服务(水电工：具有相关工作经验2年(含)以上)

1、负责高低压配电间管理及维护维修，全天24小时有专人值守严格按照《电工安全工作规程》进行高低压设备的操作。实行“一人操作，一人监护"制度。

2、负责校园内水、电的日常巡查，发现水、电故障及时维修，遇险必出，确保水、电正常供应；杜绝跑、冒、滴及偷电、漏电现象。

3、负责水电设备、消防设备检查、高压电房、特种设备的管理及日常零星维修工作。并配合协助学校其他工作。定期对消防系统和设施进行巡视、及时反馈状况及报修，保证系统灵敏有效，消防栓启动灵活。

4、熟悉校园基本情况，如学校消防设备、各类机电设备、水电设备分布情况等。

5、负责学校空调、风扇等电器的保养与保洁。

6、负责按季度做好水电能耗分析报告。

7、全年无重大责任安全事故，师生满意度95%以上。

8、水电维护维修人员须取得相关部门颁发的从业资格证，经政审合格。

按照北辰小学要求配置

1、电梯、照明、供水及物业管理服务办公作业的用水、用电等公共能耗费用由采购人承担，不纳入物业管理服务成本。

2、物业管理服务器材、设施、环境卫生及绿化养护、秩序维护服务等服务器材、 (略) 负责。

3、必要的耗材易耗品费用分担：用于物业管理的清洁用品、用具及共用部位的清洁耗品(如卫生球、清洁剂等)由物业公司自行购置并承担费用。 公用部位用具(如垃圾筒、废纸筒、茶叶篓)由业主单位提供。

4、物业管理服务用房：北辰小学提供物业门岗值班室一间，办公室一间。

1.实施时间及地点：

1.1服务期限：服务期限三年，合同一年一签 。2024年12月18日至2025年12月17日，本次服务期 (略) 时间为准。与本合同中第四点：“合同服务期限：2025-01-03---2025-12-17”不一致，是因为续签发起审批延误了时间，而合同服务期限不得早于备案时间2025-01-02，故 (略) 的起始时间只能为2025-01-03。

1.2服务地点： (略) (略) 清水塘北辰小学

2.结算方法：

2.1付款人： (略) (略) 北辰小学(通过国库集中支付):

2.2付款方式：根据考核结果按季度进行支付。(物业服务费用按季支付，#方在每季度次月内依据考核打分表打分情况支付上季度物业服务费，(90分(含90分)及以上支付上季度物业服务费用的100%；89-80分(含80分)支付上季度物业服务费用的90%；79-70分(含70分)支付上季度物业服务费用的80%；69分(含69分)以下的支付上季度物业服务费用的70%))。