佛山市顺德区大良街道名扬里文旅招商运营项目竞价公告

佛山市顺德区大良街道名扬里文旅招商运营项目竞价公告

广东 (略) (略) (略) 清晖 (略) 委托， (略) (略) 大良街道名扬里文旅招商运营项目的竞价活动，现将竞价的有关事宜公告如下：

一、项目编号：#-001

二、项目概况：

(略) (略) 大良街道名扬里文旅招商运营项 (略) (略) 大良街道，各物业建筑面积情况如下：

备注：

(略) (略) 大良街道名扬里文旅招商运营项目各物业的情况及面积详见附件《物业明细表》及《物业平面图》，其中大良升平居委会隔岗大街50、52号、大良升平居委会名扬里1、3号、18号待物业达到可出租条件时才可出租，并按该物业对应的竞得价及《移交确认书》交付时间确认承租方租期和租金。出租物业整体投资额度按实际出租面积平均不低于3000元/平方米。

2.竞价文件提供的租赁物平面图等资料仅供竞价人报价时参考使用，竞价人踏勘现场并结合平面图等资料自行判断及决策。出租方以实际交付竞价人的物业建筑面积（以双方签订的《移交确认书》中列明的建筑面积为准）计收租金。竞价人不得以平面图相关面积等数据与实际建筑面积等数据不符对出租方提出索赔或作为放弃竞得资格的理由。

3.该物业现状为闲置物业，物业现状较为残旧，室内结构差，竞得人须对房屋加固、修缮并重新鉴定B级或以上，给出租方备案后方可经营使用，重新鉴定费用由竞得人自行承担。

4.本 (略) (略) 大良街道 (略) 居民居委会对竞得人的物业使用行为负督促、监管责任，确保竞得人全面落实经营范围、安全生产、治安管理、物业管理等主体责任，并及时督促竞得人对违反行为进行整改。

5.本项目属于大良街道历史 (略) 范围，竞得人需要按相关职能部门要求及审批（竞得人具有督促次承租方配合履行本项目责任的义务），才能开展经营项目。

三、租赁期限

本项目整体租赁期限为15年（即180个月）：

1.第一批物业：出租方一次性向竞得人移交《租赁合同》生效时达到可出租条件的所有租赁物业，该部分租赁物业第1-6个月为免租期，第7-36个月为培育期（合共30个月），租赁物业以双方签订《移交确认书》之日起计15年。

2.第二批物业：大良升平居委会隔岗大街50、52号、大良升平居委会名扬里1、3号、18号待物业达到可出租条件时，出租方向竞得人移交该部分租赁物业，该部分租赁物业依然计算6个月免租期，不设培育期，租赁物业以双方签订《移交确认书》之日起计算租赁期限，租赁期到期的日期与第一批物业租赁截止时间一致。

四、合作内容

1.建筑修复改造的投资要求：

（1）物业整体投资额度按实际出租面积平均不低于3000元/平方米；

（2）竞得人须对第一批物业进行加固、翻新等改造总体投资金额不少于#元，上述加固、翻新等改造工作竞得人须于双方签订第一批物业《移交确认书》之日起3年内完成，其中第一年投资金额不少于#元，第二年投资金额不少于#元，第三年投资金额不少于#元，竞得人必须自交付之日（具体以双方签订的《移交确认书》交付日期为准）起1年内完成不少于#元的投资。费用由竞得人自行承担，改造方案必须依法依规实施，竞得人承担相关的责任。

2.公区投资提升改造要求：竞得人须对项目其中主入口现有的“名扬里”牌坊及 (略) 导流岛景观位置提升改造（详见合同附件二），且提升改造费用不少于#元（不包含在上述#投资额中），提升改造费用由竞得人自行承担。竞得人在《租赁合同》生效起30天内向出租方及相关职能主管部门提交提升改造方案，并在方案审批通过后6个月完成改造。

3.竞得人须对项目范围（详见合同附件一） (略) 域提升改造，并设 (略) 、文 (略) 等，费用由竞得人自行承担(不包含在上述 500 万投资额中)。

4.竞得人《租赁合同》生效起30天内向出租方提交出租物业的运营方案和业态策划方案，方案内容主要明确顺德的在地文化与商业融合的招商方案、项 (略) 。

5.物业出租期间，如有加固、修缮等物业改造，需出具方案给出租方、属地居委会、大良街道宣传文体旅游和教育办公室审批后才可实施。

6.竞得人每年举办2次不低于#元/次活动，且参与人数不少于30人/次(免租期后计算起始时间)，活动内容须围绕经营范围开展，旨在向公众传播文旅方向和历史文化。

7.全年活动次数不少于12次，且参与人数不少于30人/次(免租期后计算起始时间)，活动内容须围绕经营范围开展，旨在向公众传播文旅方向和历史文化。

8.竞得人举办活动时需要使用出租方名称的，由出租方审批活动方案通过后才可使用。

五、租金及其他费用

1.培育期租金：自免租期结束后起算30个月，按实际交付物业的成交月租金的10%收取租金（如成交月租金为#.66元，即培育期租金为#/月）。

2.租金计算方式：除免租期及培育期外，本项目按照每月租金或经营分成两种方式，两者取其高进行计取，每种方式具体计算如下：

（1）保底租金：

1）出租方按照实际交付物业的租金固定收入方式向竞得人计收（第二批未交付物业暂不收取租金），及后自交付之日起每满5年实施一次递增，递增率为10%。

《租赁合同》每月租金为按成交月租金计算得到的每月实际租金，租金每满5年（即从计租之日起[含免租期、培育期]计算，60个月）

在上年度月租金基础上递增10%。

2）各年每月租金递增方式如下：

①第1-3年：按成交月租金计算得到的每月实际租金10%收取（免租期除外，含租金开票税价）；

②第4-5年：按成交月租金计算得到的每月实际租金收取（含租金开票税价）；

③第6-10年：按第4-5年的每月租金×（1+10%）收取（含租金开票税价）；

④第11-15年：按第6-10年的每月租金×（1+10%）收取（含租金开票税价）；

上述每月租金（含租金开票税价）四舍五入保留至小数点后两位数。

3）第二批未达到出租条件的物业达到出租条件并移交竞得人进行出租时，当第一批物业达到租金递增年限，第二批物业租金同步递增。

（2）经营分成：

1）“经营”是指竞得人就本项目的物业对外签署的每一份应收金额，对外签署的证明材料包括但不限于与商户合作签署的《租赁合同》、《合作协议》等。

2）“分成”是按上述方式计算的经营收入进行分成，出租方占经营收入30%，竞得人占总经营收入70%，若按此方式计算当月出租方的收入少于保底租金的，则按保底租金结算该月的租金。

（3）在租赁期间因物业经营所发生的一切费用由竞得人负责，包括但不限于工商、税务、治安、消防、安全、环保、卫生、水、电等费用，并由竞得人承担延期付款的违约责任。租赁期内物业的水电、通讯、网络等设施、设备由竞得人按照相关政府主管部门的要求自行负责安装及配备，相关费用由竞得人承担。

3.租金缴纳方式：

（1）培育期租金支付方式：从本项目可移交物业交付(以双方签订《移交确认书》之日为准)满6个月之日起5个工作日内，竞得人须向出租方一次性支付首次月培育期租金（扣除未达出租条件物业租金），其余每月培育期租金竞得人必须在次月15号前缴付上月培育期租金给出租方，以银行转账方式支付到出租方指定的账号。

（2）保底租金支付方式：租赁期间的保底租金（除免租期及培育期外），由竞得人于每月15日前将上月保底租金费用通过银行转账方式，转至出租方指定的账号。

未达出租条件物业租金在物业达到出租条件后，出租方按该物业对应的竞得价确认承租方租金后进行支付。

（3）经营分成租金支付方式：租赁期间的经营收入（除免租期及培育期外），由竞得人收取经营费用，并于每月15日前将上月经营费用总收入，扣除竞得人应收部份后，通过银行转账方式，转至出租方指定的账号。

（4）上述出租方应收款项缴纳方式按两者取其高进行缴付（除免租期及培育期外）。

六、竞价人准入条件

1.竞价人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织。

2.信誉良好（无犯罪记录、无拖欠包括但不限于租金、税项、费用等、无不良的竞价记录）

3.禁止曾经违反竞价规定（包括但不限于悔拍、恶意竞价、围标串标等行为）、对出租方利益造成损害的意向竞价人参加竞价。

4.对于曾经违反竞价会场纪律、扰乱竞价秩序的意向竞价人，禁止其参加本次租赁权竞价。

5.法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞标。

6.项目不接受联合体参与竞价。

7.竞价人必须按照本公告规定的时间地点和要求登记并获取竞价文件。

注：资格审查采用同步资格审查，即潜在竞价人递交资格审查文件后、公布报价之前进行资格审查。

七、现场获取方式

本项目获取竞价文件采用现 (略) 上获取的方式。符合资格的竞价人应当在2024 年 12 月 13 日至2024 年 12 月 23 日期间（每日8:30-12:00，14:00-17:30，法定节假日除外）到广东 (略) （详细地址： (略) (略) 大良街 (略) 卓越大厦8楼805室）获取竞价文件，竞价文件每套售价人民币300元，售后不退。

（一）获取竞价文件时需携带的资料（复印件均需加盖公章）：

1.竞价人提供有效的营业执照或事业法人登记证的复印件；

2.竞价人法定代表人身份证明书原件和法定代表人身份证复印件；

3.竞价人非法定代表人前来获取竞价文件的，还须提供法定代表人授权委托书原件和授权委托人身份证复印件。

(略) 上获取的竞价人，需将上述资料加盖公章扫描生成电子文档，于获取竞价文件截止时间前发邮件至代理机构电子邮箱（*@*q.com），由代理机构确认后，竞价文件通过邮箱方式发送至竞价人。

4.银行转账方式获取竞价文件账户信息：

开户银行：中国农业银行佛山顺德清晖支行

开户名称：广东 (略) 佛山分公司

账 号：4446 5001 0400 #

（二）报名注意事项：

1.竞价人递交资料后，资料不予退回。

2.代理机构对竞价人提交的资料核对，不代表其竞价资格的确认。竞价人的资格最终以出租方及代理机构根据其资格审查文件中提交的相关资料作出的评审结论为准。

3.本项目不接受联合体竞价。

4.同一标的物一人只能报一次名。

八、现场勘察：竞价人可自行或联系出租方到实地勘察竞价标的物，了解实际情况。

九、竞价环节：

递交资格审查文件时间为：2024年12 月 24日 上午 09 时 00 分至 09 时30 分。竞价人请于规定时间内携带以下材料参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，竞价代理机构恕不接受。

1.携带二代居民身份证原件（如不是法定代表人到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）；

2.《交易保证金交纳凭证》原件（格式详见竞价文件附件）；

3.资格审查文件：一正二副，须装订成册（加盖竞价人公章），正本与副本可分开密封，也可全部密封在一包内。若副本与正本不符，以正本为准。

（二）竞价时间：2024年 12 月 24 日 上 午 09 时 30 分（北京时间）。

（三）竞价地点： (略) (略) 大良分中心会议室（1）（即 (略) 38号大良行政服务中心3楼）。

十、竞价方式：采购举牌竞价的形式进行，每次举牌增幅为 1300 元/次，以“价高者得”的方式确定竞得人。

十一、如仅有一个竞价人成功报名且按规定交纳交易保证金，并通过资格审查的，视为该竞价人以其填报的《竞价报价表》的有效报价成交。

十二、承租人如要放弃该项目成交权，其交易保证金将被没收，该项目将重新组织竞价。

十三、交易保证金

（一）各竞价人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件第三章），提交方式：转账。

（二）交易保证金金额：###万元整（￥#.00元）。

（三）交易保证金必须以竞价人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞价资格。

（四）请各合资格的竞价人必须在 2024 年 12 月 24 日 09 时30分前以竞价人的名称将交易保证金转账到指定账号（账号详见竞价文件第三章），到账时间以银行查询为准。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞价资格，将不接受其竞价。

十四、发布公告的媒介

本次竞价公告 (略) (略) 公共 (略) （http://**）、顺德大良街 (略) (略) http://**)、广东 (略) （http://**）发布，公告内容和时间不一致时， (略) (略) 公共 (略) 发布的为准。

十五、联系方式

1.出租方： (略) (略) 清晖 (略)

地址： (略) (略) 大良 (略) 8号（ (略) ）

联系人：冯小姐

联系电话：0757-#

2.代理机构：广东 (略)

地址： (略) (略) 大良街 (略) 卓越大厦8楼805室

联系人：钱小姐

联系电话：0757-#

3.监督部门：大良街道公共资源交易管理委员会办公室审核一室

地址： (略) 38号行政服务中心3楼

联系电话：0757-# 联系人：植小姐

广东 (略)

2024 年 12 月 12 日