破产大连莱亚实业有限公司名下工业用地使用权、地上建筑物及动产类设备

(略) (略) 于2018年5月28日裁定受理沙波申请的 (略) （ (略) 或债务人）破产清算申请，并于2018年6月6日作出（2018）辽02破4-1号决定书，指定辽宁#品律师事务所担任债务人的破产管理人（以下简称管理人）。

(略) 破产管理人将于2024年12月2日10时至2024年12月3日10时（延时除外）在 (略) 进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物

(略) 名 (略) 花园 (略) (略) 南侧、 (略) 东侧#.9平方米的工业用地使用权（未取得国有土地使用权证）及#.33平方米地上建筑物（未办理不动产权属登记），地上建筑物用途分别为研发楼、厂房、门卫、车库等工业用房及生产配套用房及 (略) 内现存部分动产。土地使用权取得方式为出让，出让年限50年，土地用途为工业用地，具体情况详见《房地产估价报告》（辽同房地估字【2022】第SF003号）及辽宁同信房地产土地评 (略) 于2023年7月5日出具的价格说明函。

起拍价：人民币10,#，保证金：人民币1,#，增价幅度：人民币50,000元及其整倍数。

特别说明，厂区内现存部分动产主要为树木、大门等，该部分动产为受第三人委托与上述不动 (略) 置，作价人民币100,000元；厂区内现有箱式变电站但未取得第三人委托，不 (略) 置范围内。

二、竞买人条件

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向管理人提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经管理人确认后可参与竞买，未按照规定提交手续的，产生的不利法律后果由竞买人承担。
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到标的物现场办理交接手续。如果买受人本人因客观原因无法来标的物现场签订成交确认书或者领取标的物的，买受人应向管理人提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到 (略) 签订成交确认书、领取标的物。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

三、咨询、展示看样的时间与方式

自2024年11月25日起至2024年12月2日10时止（节假日除外）接受咨询，联系人：朱律师，咨询电话：0416-#转811；#。有意者可与联系人沟通具体详情。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式

网络司法拍卖从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定。竞买人以低于起拍价出价的无效。

六、管理人采取现状拍卖，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖中作出了详尽的说明。管理人对拍卖标物的所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所有拍卖标的物的实际情况，在拍卖前必须与管理人取得联系并亲临展示现场查看标的。未参与现场展示的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负。竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵。

七、本次竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时标的物的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时与竞价时标的物现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的物的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物实物现状的确认，责任自负。

八、拍卖成交后买受人需在3个工作日内付清全部拍卖价款。在付清全部拍卖款后7个工作日内，凭付款凭证及相关身份信息、委托手续等原件到 (略) （地址： (略) (略) (略) 新世界名泷2210室，辽宁#品律师事务所）办理交接手续并签署《拍卖成交确认书》。

九、竞价成交时，成交价只包含债务人因转让财产而产生的增值税。成交价不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的其他税、费。标的物后续手续由拍卖人、管理人协助买受人办理，所有涉及的税、费均由买受人承担。

十、竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

十一、拍卖成交至交接前，买受人自行负责标的的保管。拍卖标的交接后，由买受人自行协调提货事宜，制定施工方案。提货时的拆解、吊装、运输等一切后续事宜，由买受人与管理人协商解决，产生费用及安全责任均由买受人自行承担。

十二、买受人在提货过程中如需现场切割或吊装作业，施工人员必须具有相关的资质证明，并按照国家有关安全生产和环保的管理规定，严格履行操作程序，服从委托方现场安全人员的管理，所产生的问题及相关安全责任均由买受人自行解决、承担。管理人不承担任何责任。

十三、对上述标的物权属有异议者，请于2024年12月2日前与管理人联系。

十四、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，请购买意向人、相关权利人、优先购买权人届时参加或关注本次拍卖活动的整个过程。

十五、拍卖竞价前意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》 (略) 告知的破产拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买须知》。

十六、在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东司法拍卖服务热线：#。

十七、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

联系人：朱律师，咨询电话：0416-#转811；#，联系地址： (略) (略) (略) 新世界名泷2210室。

(略) 破产管理人

2024年11月25日