柳州市城中区人民法院关于柳州市北雀路86号之一凯凌小苑3栋3单元6-1第二次拍卖的公告

广西壮族 (略) 城 (略)

拍卖公告

本院定于2024年10月9日上午10:00至2024年10月10日上午10:00止（延时的除外） (略) (略) 城 (略) (略) （http://**，户名： (略) 城 (略) 。）对被执行人余超坦与案外人黄**名下共有 (略) (略) 86号之一凯凌小苑3栋3单元6-1 (略) 络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的物： (略) (略) 86号之一凯凌小苑3栋3单元6-1。

权属情况：产权证号：柳国用（2012）第*号/柳房权证字第D*号，柳国用（2012）第*号/柳房权证字第D*号；所有权人：余超坦与案外人黄**；房产性质：商品房；土地性质：出让；房产规划用途：住宅；房产建筑面积：163.7㎡，户型：4房2厅；标的物所在楼层：6层；实物具体情况以现场及实际状况为准。

租赁情况：无

占有使用情况：房屋目前由余超坦及其家属居住，尚未腾空。本次拍卖只拍卖房屋本身，房屋内家具、家电、物品等不在拍卖范围内，房屋现状图片仅供参考，腾退房屋过程中的拆卸、搬离可能会对屋内装修、装饰、内在质量等产生一定影响，本院以腾退后的房屋现状进行交付。房屋具体交 (略) 工作进度为准，如需要采取强制腾退措施的，可能导致交付延迟。

特别提示：

办理过程中可能需缴多种税费（包括原权利人应承担的税费以及各种应缴、补缴、欠缴的其他税费）。意向竞买人务必在竞买前向有关部门核实了解。

请意向买受人亲自到现场了解情况，标的以现状拍卖，实物具体情况以现场及实际为准，未看样视为接受该标的一切现状，如需恢复标的物隔间，请买受人自行处理，应缴、补缴、欠缴的所有税款，根据法律、行政法规定，由相应主体承担，其他款项（包括物业费、水、电等）等可能影响标的过户、使用的一切费用均由买受人承担。法院不负责处理此项费用产生的纠纷。

二、执行案号及执行依据的法律文书：（2020）桂0202执1189号；（2021）桂0202民初5501号民事判决书。

三、财产评估报告或定价依据：本院依法采取地方税局询价的方式确定处置参考价，经向国家税务总局柳州高新技术产业开发区税务局询价，得出参考价为*.98元。本院依照拍卖相关规定酌定拍卖起拍价为*元。

四、通知当事人情况：

申请执行人：?已通知

被执行人：?已通知/□无法通知

五、已知优先购买权人情况：?无人主张 / ￡有优先购买权人

六、竞价时间、起拍价以及竞价规则:

拍卖竞价时间：2024年10月9日上午10:00至2024年10月10日上午10:00止（延时的除外）。

拍卖起拍价：*元，保证金*元，增价幅度2000元。

竞价规则：从起拍价开始以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延5分钟。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖保证金、拍卖款项支付方式和账号：

拍 (略) (略) 将冻 (略) 络支付工具账户内的资金作为应交的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。竞得者（即买受人）竞 (略) 络竞价结束后7日内将拍卖 (略) 指定账户（开户行：中国工 (略) 龙城支行，户名： (略) 城 (略) ，账号：*1935）。逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续的，视为悔拍，本院可以裁定重新拍卖。对买受人预交的保证金，本院不予退还，并依法处理。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

是否可以适用“拍卖按揭贷款”：是， (略) 不提供按揭贷款服务，需要按揭贷款的，请自行提前向相关贷款银行进行咨询确认。如中国建设银行柳州分行，咨询电话：0772-*,0772-*。联系人：黎经理*。后应于 (略) 提交延期交纳拍卖余款的申请。拍卖余款应确保在成交后30日内缴纳完毕。

八、拍卖财产转移可能产生的税费或其它费用及承担方式：

因网络司法拍卖本身形成的一切税费，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的， (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的主体、数额。本公告税种、税率、税费仅供参考，最终以办理产权转移时税务部门答复为准。如买受人在办理产权转移时为原产权人垫付税费的， (略) 出具的成交确认裁定书起 (略) 提交垫付相关税费的缴纳材料及凭证申请退还。逾期提交的，本院将不再负责处理税费垫付相关问题，由买受人自行处理。

拍卖标的物尚欠物业费、水电费等*（仅供参考），拖欠的物业及水、电、燃气等费用由买受人负担，请竞买人自行进行咨询核实。

九、拍卖标的物展示时间与方式：

拍卖标的物自公告之日起至拍卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样需提前预约。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物所存在的已知和未知状况的确认，自行承担责任。看样时间根据预 (略) 统一安排，联系电话：朱助理*。

(略) 络司法拍卖无需任何佣金，除法律规定需向税务机关支付的税费外，买受 (略) 支付任何费用。 (略) 工作人员有违法违规收取费用等行为，请保留证据 (略) 举报。

十、瑕疵担保责任的免除：

本院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保。除拍卖公告已披露的情况之外，竞买人应自行对拍卖标的物的实际状况、瑕疵（含显性、隐性瑕疵）或缺陷等进行进一步的调查核实，并承担竞买风险，本院不承担拍卖标的物瑕疵、缺陷保证责任。本院对交付时拍卖标的物的外观、质量问题、结构变化、固定装修损坏、房地产面积差异等不作任何担保，均以交付时的现状为准，由买受人承担相关风险。上述产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解并接受一切已知和未知瑕疵。

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的竞买须知。

联系、监督方式：

(略) ： (略) 城 (略)

地址： (略) (略) 8号

咨询电话：0772-*

法院监督电话：0772-*（执行局）

联系电话：*

淘宝客服电话： 400-822-2870

(略) 城 (略)

二〇二四年八月十五日