南通市通州区人民法院关于南通富乐照明电器有限公司名下位于南通市通州区平东镇平东村二十八组1-10幢不动产、国有土地使用权及国有土地使用权上的其他地面建筑物、构筑物及相应附属设施第一次拍卖的公告

(略) 通 (略) (略) 通 (略) 阿里 (略) 上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) 通 (略) ， (略) 址：http://**，现公告如下：

一、拍卖标的：南通 (略) 名 (略) 通州区平东镇平东村二十八组1-10幢不动产、国有土地使用权及国有土地使用权上的其他地面建筑物、构筑物及相应附属设施[总建筑面积为5861.55平方米（其中有证房产建筑面积为4866.42平方米，无证房产建筑面积为995.13平方米），土地面积为8349平方米。（拍卖标的范围及明细情况详见江苏同方房地产资产 (略) 出具的苏同方【2023】(通房)(法)（估）字第0010号房地产估价报告中载明的房产、构筑物、宗地情况，见附件1）。

其中：土地使用权部分： (略) 平东镇平东村28组，规划用途：工业用地，土地使用权面积：8349平方米，土地使用权取得方式：出让，土地使用年限：2059年3月17日，土地证号：通州国用（2009）第*号(评估价:294.*元)。

有证房产部分：房产1：坐落平东镇平东村28组1幢，产权证号：通州房权证平东字第09-*号，建筑结构：砖木结构，所在楼层1/1层，用途：食堂，建筑面积：143.99平方米；房产2：坐落平东镇平东村28组2幢，产权证号：通州房权证平东字第09-*号，建筑结构：砖木结构，所在楼层1/1层，用途：车间四，建筑面积：121.38平方米；房产3：坐落平东镇平东村28组3幢，产权证号：通州房权证平东字第09-*号，建筑结构：砖混结构，所在楼层1-2/2层，用途：综合楼二，建筑面积：579.97平方米；房产4：坐落平东镇平东村28组4幢，产权证号：通州房权证平东字第09-*号，建筑结构：砖混结构，所在楼层1/1层，用途：配电间，建筑面积：24.37平方米；房产5：坐落平东镇平东村28组5幢，产权证号：通州房权证平东字第09-*号，建筑结构：砖混结构，所在楼层1-2/2层，用途：办公楼，建筑面积：583.58平方米；房产6：坐落平东镇平东村28组6幢，产权证号：通州房权证平东字第*号，通州国用（2009）第*号，建筑结构：钢混排架结构，所在楼层1/1层，用途：车间一，建筑面积：1606.72平方米；房产7：坐落平东镇平东村28组7幢，产权证号：通州房权证平东字第*号，通州国用（2009）第*号，建筑结构：钢结构，所在楼层1/1层，用途：车间二，建筑面积：903.07平方米；房产8：坐落平东镇平东村28组8幢，产权证号：通州房权证平东字第*号，通州国用（2009）第*号，建筑结构：砖混结构，所在楼层1/1层，用途：传达室，建筑面积：38平方米；房产9：坐落平东镇平东村28组10幢，产权证号：通州房权证平东字第09-*号，建筑结构：钢混框架结构，所在楼层1/1层，用途：车间三，建筑面积：538.12平方米；房产10：坐落平东镇平东村28组9幢，产权证号：通州房权证平东字第09-*号，建筑结构：砖混结构，所在楼层1/1层，用途：综合楼一，建筑面积：327.22平方米。(评估价：643.*元)

无证房产部分：1、房产一：建筑结构：简易结构，所在楼层1/1层，建筑面积：228.69平方米；2、房产二：建筑结构：简易结构，所在楼层1/1层，建筑面积：14.51平方米；3、房产三：建筑结构：简易结构，所在楼层1/1层，建筑面积：171.54平方米；4、房产四：建筑结构：简易结构，所在楼层1/1层，建筑面积：19.71平方米；5、房产五：建筑结构：简易结构，所在楼层1/1层，建筑面积：21.14平方米；6、房产六：建筑结构：简易结构，所在楼层1/1层，建筑面积：4.16平方米；7、房产七：建筑结构：简易结构，所在楼层1/1层，建筑面积：24.52平方米；8、房产八：建筑结构：简易结构，所在楼层1/1层，建筑面积：13.16平方米；9、房产九：建筑结构：简易结构，所在楼层1/1层，建筑面积：9.33平方米；10、房产十：建筑结构：简易结构，所在楼层1/1层，建筑面积：8.29平方米；11、房产十一：建筑结构：简易结构，所在楼层1/1层，建筑面积：153.91平方米；12、房产十二：建筑结构：钢结构，所在楼层1/1层，建筑面积：326.17平方米。(评估价：55.*元)。

附属物部分：1、花瓶柱式围墙7.95米；2、砖围墙218.18平凡米；3、伸缩门（含门樘）1项；4、水泥地面2981.59平方米；5、绿化1项；6、棚39.38平方米。(评估价:36.*元)

特别提醒：本标的是以评 (略) 场参考价。1、标的物内现有案外人占用，已缴纳迁出保证金，案外人承诺于成交后四十日内清空搬离，交付房屋，具体以房屋交付时的实际情况为准。建议竞买人亲临现场看样，加深对标的物的了解。2、本场拍卖为现状拍卖，相关的评估报告及原权属登记证明中载明的信息 (略) 场价的参考，拍卖标的的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。土地使用权的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。无证房产部分及构筑物不具备初始登记条件，买受人按照房屋及构筑物的权利现状取得后，后续的产权登记事项由买受人自行负责，本院不负责办理该部分的产权登记及过户登记手续。无证房产部分及构筑物需要缴纳税费的，由买受人自行承担。评估报告中无证房产部分的面积数据系估价人员现场丈量所得，仅供参考。拍卖成交后以交付时的房产及构筑物的现状为准； 3、具体限购情况，请咨询当地不动产登记中心（关于拍品介绍资料，以实际现状为准）。本标的拍卖通知已向被执行人送达。

本标的物拟进行二次拍卖，当次拍卖流拍的，进行下一次拍卖；当次拍卖成交的，后续拍卖自动取消。第一次拍卖竞价时间：2024年10月17日10时至2024年10月18日10时。根据法律规定，法院有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。本院变更拍卖时间的， (略) (略) 重新公告。

本标的是以评 (略) 场参考价1030.*元,起拍价：721.*元，保证金：*元，增价幅度：3.*元。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托苏州 (略) 在拍卖期间对上述标的相关信息进行咨询及组织看样等工作（看样时间根据预约情况由农润资产统一安排）公告期间（节假日除外）接受咨询。统一看样时间2024年10月14日15：30-16：00，咨询电话：0513-*，*，请有意者（至少提前一天）与苏州 (略) 预约，如无预约则不安排看样。也可关注“农润法拍”微信号了解详细情况。农润法拍可另行提供金融服务，有意者请自行联系， (略) 无关。农润资产提 (略) 承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、 (略) 络司法拍卖事 (略) (略) 公示，公示满五日视为已经通知当事人等相关权利人。动产公示期为二十天（内含前述五日的公示期），不动产公示期为三十五天（内含前述五日的公示期）。

六、特别提醒：竞买人应当符合当地限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致不能办理过户登记手续的，后果及责任自行承担。标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。房屋不具备登记条件的现状及土地性质，买受人或承受人按照房屋现状取得房屋，后续的产权登记事项及将来可能面临的拆除、拆迁及补偿不能等风险由买受人或承受人自行负责。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、国有土地使用权的转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税费在税务机关核税后需交纳之前务必先行将所需交纳税费的明细组成和相 (略) 审核，法院审核通过后，按当地现行政策所涉及的税费由双方各自承担。上述费用由买受人在办理过户登记手续时预付， (略) 确认后凭票报支。买受人 (略) 传达的拍卖（变卖）成交执行裁定书之日起五日内办理交税手续，买受人在税务机关开具完税票局之日起 (略) 办理垫付税款的退款手续。可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费由买受人承担，其他未明确的缴费义务人应缴纳的费用也由买受人承担。

八、对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。为确保司法拍卖的公平公正，保障案件当事人的合法权益，维护法律权威，《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条规定：“ (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执 (略) ；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

十、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物无优先购买权人。

十一、拍卖竞价 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请在拍卖成交之日起二十日内缴纳（若有E拍贷的酌情延长），可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

（户名： (略) 通 (略) 案款专户，开户银行： (略) 南通通州支行，账号：**）该账号仅接受竞买成功者缴纳尾款，保证金不能汇入该账号，如误汇入，退款流程将超过一个月。

2、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）

3、如有申请司法拍卖房贷款意向的，可咨询办理贷款业务机构：苏州 (略) （*经理 *），或“e拍贷”业务银行： (略) (略) 通州区支行（费涵*），中国 (略) (略) 通州区支行（杨鹏*），中国邮政 (略) (略) 通州区支行（刘曦 *）。

4、需要办理E拍贷等贷款的， (略) 联系。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话：0513-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0513-*

农润咨询电话：400-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) (略) (http://**.cn)”上查询。

(略) 通 (略)

二〇二四年九月十一日