破永兴天地人旅游发展有限公司破产管理人关于永兴天地人旅游发展有限公司名下的房屋建构筑物、机器设备、生物性资产及土地使用权的破产拍卖公告

2024年4月28日10时至2024年4月29日10时止（延时除外） (略) (略) （网址： http://**）公开处置永兴天 (略) 名下的房屋建(构)筑物、机器设备、生物性资产及土地使用权（处置单位：永兴天 (略) 破产管理人，监督单位：永 (略) ），现公告如下：

一、重要提示：

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项 (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》的要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、拍卖资料和拍卖清单的描述仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，法院、管理人、拍辅机构不承担任何责任。请竞买人在竞买前自行到相关部门详细咨询过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

4、竞买人应当符合法律法规规定及当地政策规定的受让条件。竞买人是否符合条件，应自行至当地房屋管理、土地管理部门、所属工业园区、招商部门等询问，应当符合财税、环评、安评等相关政策要求，因不符合购买政策而导致购买后不能过户、或者不能落户园区等法律后果由竞买人自行承担， (略) 、管理人、拍辅机构无关。如竞买人竞拍成功后因不符合当地产业政策和投资规模要求而影响其使用拍卖标的物或产生其他各类费用或者造成其他损失的，责任由竞买人自负， (略) 、管理人、拍辅机构无关。

5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物最终交付条件以现状交付为准，法院、管理人、拍辅机构不承担《拍卖标的物情况介绍》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负。

6、买受人拍卖成交并支付余款后，管理人、拍辅机构将配合买受人办理拍卖标的过户手续，交易税、费（包括但不限于营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）全部由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门及相关部门确认成交后应缴纳的税、费标准。

7、拍卖标的物中的厂房中,无房屋所有权属证书的建筑物或构筑物，法院、管理人、拍辅机构不承担办证或过户义务，按现状进行处置。拍卖成交后，按现状交付给买受人，该标的物中如有违法建筑而导致的相关行政机关的处罚及拆除的费用及风险由买受人承担。

8、对上述标的权属有异议者，请于拍卖活动开始前5日与管理人联系（联系人：罗先生*）。

二、拍卖标的：

拍卖标的为永兴天 (略) 名下的房屋建(构)筑物、机器设备、生物性资产及土地使用权（纳入评估范围的房屋建(构)筑物、机器设备、生物性资产及土地使用权，详见评估报告，以产权登记证为准）

起拍价：84,296,967元；保证金：16,800,000元；增价幅度：300,000元其整倍数。

三、咨询看样：

自2024年3月30日起至2024年4月28日止（工作时间：08：30-12：30，14：00-18：00，节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人、拍辅机构（联系人：罗先生*、陈先生* ）联系具体事宜。

四、竞买人条件：

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。竞买开始前未办理委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为报名竞买人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定： (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执 (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

五、优先购买权人：

1、本标的物优先购买权人相关说明：无已知优先购买权人。

2、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖前5日（2024年4月23日前）向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、拍卖方式：

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，竞价会流拍。

七、拍卖延时：

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

八、税费及其他费用承担：

标的物权属变更登记手续由买受人自行至相关管理部门办理，管理人、拍卖辅助机构将给予必要的协助。标的物权属变更登记手续中买卖双方的税、费（包括但不限于营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）全部由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务部门及相关部门确认成交后应缴纳的税、费标准。

特别提示：

1、成交后，需另付软件服务费（成交价的0.5%，封顶不超过*元）；

2、软件 (略) 收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《 (略) 破产资产处置频道收费规则》。买受人须于成交后10日内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户。

3、上述软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的， (略) 可对其进行依法追缴。买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票。

九、保证金和余款支付：

1、拍卖竞价 (略) 系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户。拍卖余款须在拍卖成交之日起10个自然日内缴入管理人指定账户(开户单位：永兴天 (略) 破产管理人，开户银行：中国邮政 (略) 永 (略) 支行，银行账号：*896)。买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付。

3、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

十、拍品交付：

1、买受人应于付清全部拍卖成交款后5个自然日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人（地址： (略) 青年大道333号阳光瑞城1栋9楼签署《拍卖成交确认书》。

2、拍卖成交后，由买受人到相关主管部门办理产权过户手续，破产管理人、拍辅机构将给予必要协助，如有需要，管理人将 (略) 出具裁定书和协助执行通知书。

十一、其他事项：

1、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

2、参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

3、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：罗先生*、陈先生*

淘宝技术咨询：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向管理人咨询。

永兴天 (略) 破产管理人

二〇二四年三月二十八日