市中区紫荆路716号13幢9楼3号、乐山市市中区翡翠路1161号地下1层1095号房产整体拍卖君悦湾变卖

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(略) (略) 716号13幢9楼3号、 (略) (略) 1161号地下1层1095号房产的变卖公告

(略) 市 (略) 将于2024年6月13日10时开始60天内（延时的除外） (略) (略) 上（网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

1. 标的物介绍：

定向询价结果：*.3元（住宅：*.3元，车位：*元）

变卖价:*.52元

保证金：*元

增价幅度：5000元

已知瑕疵：

1. 1、本次拍卖将上述住宅及车位整体进行拍卖。

2. 2、 (略) 3日前已通知双方当事人，现被执行人杨某无法联系。对于以上无法确定通知被执行人的有关情况特此予以公示，公示满五日视为已经通知。

3、 (略) 查询：从2023年1月至2024年12月止住宅欠物业费*；车位欠物业费*，共计欠物业管费*。最终欠费数额以相关单位实际核算为准，需竞买人自行咨询，如有欠费由买受人承担。

4、上述拍卖房产存在查封、抵押情况。

法院指定账户：账户名称： (略) (略) 诉讼费及案款专户，开户银行：中国农业银行 (略) 花园支行，账号：*2865.

特别提示：法院不能保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。

二、变卖规则

1、竞买人在变卖结束前均可报名参与竞买。与本案标的物有关人员（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）均可参加竞买。

2、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

3、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

4、未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

拍卖竞价前，意向竞买人 (略) 上注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》 (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。变卖成交后，本标的物竞得者（即买受人）原冻结的保证金 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金自动解冻。变卖未成交的，竞买人冻结的保证金在拍卖结束后自动解冻，冻结期间不计利息。

拍卖成交后，本标的物竞得者（买受人）须在变卖结束后五个工作日内将变卖成交余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户(账户名称： (略) (略) 诉讼费及案款专户，开户银行：中国农业银行 (略) 花园支行，账号：*2865)。逾期未缴入的，视为悔拍。

三、竞买人条件

1、本拍卖公告附相关《竞买须知》，竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读《变卖公告》、《竞买须知》。

竞买人 (略) 上实名注册。

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。请竞买人务必在购买前充分了解自身是否具备购买条件，因不符合条件参加竞买的，本院对竞买结果不予确认，没收保证金并重新进行拍卖。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

2、委托代理人：参与竞买的法人或其他组织，或竞买人未开设淘宝实名账户的，可以委托代理人参加竞买，但须在拍卖活动开始5个工 (略) 提交委托手续（自然人：身份证复印件、授权委托书原件、近亲属关系证明或基层组织推荐函、受托人身份证复印件；法人或其他组织：营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明、法定代表人或负责人身份证复印件、授权委托书原件、工作人员身份证明或基层组织推荐函、受托人身份证复印件）， (略) 确认后方可参与竞买。未办理委托手续、委托手续不全或拍卖成交后补办手续的，均视为受托人的个人行为。

受托人的资格须符合《民事诉讼法》第六十一条第二款“下列人员可以被委托为诉讼代理人：（一）律师、基层法律服务工作者；（二）当事人的近亲属或者工作人员；（三）当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民”的规定。

竞买成功后，买受人（法人的法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订《拍卖成交确认书》或者领取标的物的，买 (略) 提交经公证的《授权委托书》，并由受托人持经公证的《授权委托书》原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) (略) 签订《拍卖成交确认书》、领取标的物。

3、竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证 (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。

4、优先购买权人参加竞买的，应于开拍 (略) 提交合法、有效的证明优先购买权存在的证据。优先购买权 (略) 确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买； (略) 确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。逾期不提交证据的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的， (略) 应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。

优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

5、竞买人应当遵守《变卖公告》、《竞买须知》及附件的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

四、特别提示：

1、凡参与竞拍者，请务必认真阅读《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）、附后的《竞买须知》。

2、标的物以相关职能部门的登记记载及实物现状为准。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，咨询相关职能部门确认关于办理过户的条件及可能存在的税费，了解标的物可能存在的欠费，查看标的物的实际情况，请亲临现场、实地看样。未看样的竞买人视为对本标的实物现状已经进行确认，一切后果和责任自负。标的物外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等一切瑕疵以及标的物的权利负担，由买受人自行确认、自行负责。

3、 (略) 及辅助拍卖机构不能保证拍卖财产真伪或者品质，不承担瑕疵担保责任。

4、已知瑕疵： (略) 3日前已通知双方当事人，现被执行人杨某无法联系。对于以上无法确定通知被执行人的有关情况特此予以公示，公示满五日视为已经通知。 (略) 查询从2023年1月至2024年12月止住宅欠物业费*；车位欠物业费*，共计欠物业管费*。最终欠费数额以相关单位实际核算为准，需竞买人自行咨询，如有欠费由买受人承担。该房产存在查封、抵押情况。

5、已知权利负担：抵押（中国 (略) 乐山直属支行、罗娟），查封（ (略) (略) 查封，查封文号：（2022）川1102执3099号之四； (略) (略) 查封，查封文号：（2023）川1102执207号之二； (略) (略) 查封，查封文号：（2023）川1102执3528号（本案查封）。

6、已知优先购买权人（主体；权利性质）：无

7、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

8、网络司法拍卖成交的， (略) 以买受人的真实身份自动生成《网络竞价成功确认书》 (略) 公示。

特别提示：竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将自动生成载明实际买受人真实身份、网拍竞买号信息的《网络竞价成功确认书》，但该确认书仅为竞价成功的证明文件，并非《拍卖成交确认书》。拍卖成交后，标的物竞得人（即买受人） (略) 签订《拍卖成交确认书》。

9、拍卖成交后，买受人应当在拍卖结束后五个工作日内将拍卖成交余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户(账户名称： (略) (略) 诉讼费及案款专户，开户银行：中国农业银行 (略) 花园支行，账号：*2865)。逾期未缴入的，视为悔拍。

10、关于悔拍的特别提示：（1）买受人未按时足额支付全部价款的，视为悔拍，本院有权裁定重新拍卖。(2)悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。（3）拍卖成交后买受人悔拍的，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定,交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。（4）重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担。法院可以直接从其预交的保证金中扣除。保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行。

11、标的物能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。标的物不能办理过户手续、延迟办理过户手续、办理二次过户造成的费用增 (略) 撤销拍卖而产生的人力成本、资金、利息等一切不利后果和风险由竞买人自行承担。 (略) 不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。

12、标的物涉及违法、违章的部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，买受人自行承担由此而发生的一切费用、民事责任、行政责任。

五、特别说明

1、标的物变更登记手续由买受人自行办理。拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书及拍卖成交确认书自行至相关职能部门办理标的物权属变更手续。标的物的转移交付手续由买、卖双方自行办理。交付时间待拍卖成交后， (略) 确定。

2、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。不动产的实际面积以过户登记时不动产登记机构的登记记载为准。

3、该拍卖房产为空置的毛坯房，无装修、无家具、家电等物品。

4、办理权证过户过程中按规定应当交纳或补交的有关税费、土地出让金和所涉及的一切关联费用（包括但不限于原产权人、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费及可能存在的其他税费等）及可能涉及的二次过户费用，依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买、卖双方各自缴纳。其中，依法应当由出卖人承担的因过户而产生的费用，由买受人先行垫付，垫付后，买受人在三个工作日内凭正式票据向执行承办法官申报，从拍卖价款中扣减（是否扣减， (略) 认定）。买受人逾期未申报的，买受人自行向出卖人主张权利，可另案诉讼处理。没有规定或规定不明的费用，由买受人自行承担并缴纳。

5、买受人自行办理水、电、气、物业服务、排污等户名变更手续，相关费用自行承担。

6、拍卖标的物拖欠的物业服务费、水费、电费、气费、排污费、垃圾清运费等费用，由买受人自行承担。

7、买受人付款后应及时提取标的物并办理相关手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险。

8、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交付、过户时所应当缴纳或补缴的一切费用和税费。

9、对拍卖标的权属有异议者，请在开拍 (略) 承办法官联系。逾期，将视为拍卖标的权属清晰、明确，本院将依法拍卖。

10、如有房屋结构与颁证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人自行承担。

11、标的物如有原有户口难以迁出的情况，竞买人自行到相关管理部门了解和解决， (略) 无涉。

12、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间、交付标的物的时间会延长。

13、为便于买受人及时 (略) 拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如 (略) (略) 提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动 (略) 联系，并填写《送达地址确认书》更改。如果提供的送达地址不准切，或不及时告知变更后的地址， (略) 的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此产生的法律后果。

14、评估报告：2024年1月23日国家税 (略) 市中区税务局对上述拍卖财产计税参考价回函，评估房产5430元/平方米，车位*元/个。

六、辅助拍卖机构、标的展示、咨询及看样时间与方式;

1、本次拍卖的辅助拍卖机构为：四川恒通房地产 (略) ；联系人：恒通辅拍 电话：*、400-*。

2、辅助拍卖机构收取的拍卖服务费用按照四川省 (略) 发布的标准执行。拍卖服务费用由出卖人承担，直接从拍卖价款中扣减。

3、本次拍卖标的物的展示期即为公告期间。

4、自公告之日起至开拍前一日止，由四川恒通房地产 (略) 接受上述拍卖标的相关咨询（双休日除外）。请竞买人在开拍五日前联系恒通辅拍预约看房，本院将在开拍前通知统一看房。

5、相关联系电话：

辅助拍卖机构：恒通辅拍 电话：*、400-*

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

法院监督电话:0833-*

联系地址： (略) 市 (略) 中段288号

(略) (略)

2024年5月28日