通化市中级人民法院关于拍卖被执行人梅河口凯购城置业有限公司开发的位于梅河口市梅河西大街与西环路交叉口东南侧凯购城51号楼7号房面积94.21平方米（第一次拍卖）的公告

(略) 省 (略) 市 (略) 关 (略) 人 (略) (略) 开发 (略) （第 * 次拍卖）

(略) 市 (略) 将于 * 日 * 时至 * 日 * 时止（延时除外）在 (略) 市 (略) 阿里巴 (略) (略) 公开拍卖活动（法院账户名： (略) 市 (略) ， (略) 址http:/ *** ），现公告如下：

* 、拍卖标的： (略) (略) 开发的位于 (略) 市梅 (略) 大街与西环路交叉口 (略) 部分房源（见下图）。拍卖标的情况详见评估报告。

上述标的总评估价值为 *** 元，总计 * . * 平方米。

* 拍起拍价评估价的 * %，即 *** .5元，增价幅度： * 元/次。

1、估价对象评估范围（截选自评估报告）

本次估价对象为 (略) 市 (略) 办理司法机关调解、 (略) 涉及的位于 (略) 省梅 (略) (略) 房产；房地产建筑面积分别为分别为 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米，总建筑面积 * . * 平方米。

2、估价对象基本状况

（1） 实物状况

①土地实物状况

估价对象（1）-（ * ）所占用的土地等级为 (略) 市 * 级其他商服用地。 * 至：东邻 (略) (略) * 期，南邻金鼎路，西邻梅 (略) 大街、中国石油，北邻巷道。

宗地形状基本规则，地势平坦，宗地无坡度，与周围邻地无高差，地质水文状况良好，土壤地基有足够的承载能力。宗地实际开发程度为宗地内外“ * 通” (略) 地平整，宗地内外“ * 通”即宗地内外通路、通电、供水、排水、供暖、通讯。根据该区总体规划，该区域内将逐渐发展为商业、服务业、住宅综合区域，该土地用途符合规划限制条件。

②建筑物实物状况

估价对象（1）-（6）朝向南，建于 * 年，混合结构，主体2层；本次委 (略) 在层数为-1-2层，建筑面积分别为 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米。该楼房外墙涂料，防铜玻璃门，塑钢窗；室内地下室层高约3.0米， * 层层高约4.0米， * 层层高约3.5至约7米，进深约8.0米；水泥地面，内墙清水，顶棚清水；未装修，为毛坯房；楼梯水泥踏面；室内水、电、暖、卫、消防设施齐全（预留上下水管道）；现场观察成新度9.0，主体完好，墙体无倾斜、裂痕、沉降等状况，清洁卫生状况 * 般，整体维修养护状况 * 般。

注：估价对象（6）把 (略) ，估价对象（5）-（6）内部打通，共同使用，如需 (略) 置，需重新改造。

估价对象（7）-（ * ）朝向北，建于 * 年，混合结构，主体2层；本次委 (略) 在层数为-1-2层，建筑面积均为 * . * 平方米。该楼房外墙涂料，防铜玻璃门，塑钢窗；室内地下室层高约3.0米， * 层层高约4.0米， * 层层高约3.5至约7米，开间约4.1米，进深约8.0米；水泥地面，内墙清水，顶棚清水；未装修，为毛坯房；楼梯水泥踏面；室内水、电、暖、卫、消防设施齐全（预留上下水管道）；现场观察成新度9.0，主体完好，墙体无倾斜、裂痕、沉降等状况，清洁卫生状况 * 般，整体维修养护状况 * 般。

估价对象（ * ）-（ * ）朝向南，建于 * 年，混合结构，主体2层；本次委 (略) 在层数为-1-2层，建筑面积均为 * . * 平方米。该楼房外墙涂料，防铜玻璃门，塑钢窗；室内地下室层高约3.0米， * 层层高约4.0米， * 层层高约3.5至约7米，开间约4.1米，进深约8.0米；水泥地面，内墙清水，顶棚清水；未装修，为毛坯房；楼梯水泥踏面；室内水、电、暖、卫、消防设施齐全（预留上下水管道）；现场观察成新度9.0，主体完好，墙体无倾斜、裂痕、沉降等状况，清洁卫生状况 * 般，整体维修养护状况 * 般。

注：估价对象（ * ）、（ * ）未安装上、下楼梯，内部打通，共同使用，如需 (略) 置，需重新改造。

估价对象（ * ）-（ * ）朝向南，建于 * 年，混合结构，主体2层；本次委 (略) 在层数为-1-2层，建筑面积分别为 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米。该楼房外墙涂料，防铜玻璃门，塑钢窗；室内地下室层高约3.0米， * 层层高约4.0米， * 层层高约3.5至约7米，进深约8.0米；水泥地面，内墙清水，顶棚清水；未装修，为毛坯房；楼梯水泥踏面；室内水、电、暖、卫、消防设施齐全（预留上下水管道）；现场观察成新度9.0，主体完好，墙体无倾斜、裂痕、沉降等状况，清洁卫生状况 * 般，整体维修养护状况 * 般。

注：估价对象（ * ）与（ * ）内部打通，估价对象（ * ）有上、下楼梯，与估价对象（ * ）共用同使用，估价对象（ * ）把 (略) ，如需 (略) 置，需重新改造。

估价对象（ * ）-（ * ）朝向南，建于 * 年，混合结构，主体2层；本次委 (略) 在层数为-1-2层，建筑面积分别为 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米。该楼房外墙涂料，防铜玻璃门，塑钢窗；室内地下室层高约3.0米， * 层层高约4.0米， * 层层高约3.5至约7米，进深约8.0米；水泥地面，内墙清水，顶棚清水；未装修，为毛坯房；楼梯水泥踏面；室内水、电、暖、卫、消防设施齐全（预留上下水管道）；现场观察成新度9.0，主体完好，墙体无倾斜、裂痕、沉降等状况，清洁卫生状况 * 般，整体维修养护状况 * 般。

注：估价对象（ * ）与（ * ）内部打通，估价对象（ * ）有上、下楼梯，与估价对象（ * ）共用使用，估价对象（ * ）把 (略) ，如需 (略) 置，需重新改造。估价对象（ * ）内部装修，应委托方要求，本评估按毛坯房评估。

估价对象（ * ）朝向南，估价对象（ * ）、（ * ）朝向北，建于 * 年，混合结构，主体2层；本次委 (略) 在层数为-1-2层，建筑面积分别为 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米。该楼房外墙涂料，防铜玻璃门，塑钢窗；室内地下室层高约3.0米， * 层层高约4.0米， * 层层高约3.5至约7米，进深约8.0米；水泥地面，内墙清水，顶棚清水；未装修，为毛坯房；楼梯水泥踏面；室内水、电、暖、卫、消防设施齐全（预留上下水管道）；现场观察成新度9.0，主体完好，墙体无倾斜、裂痕、沉降等状况，清洁卫生状况 * 般，整体维修养护状况 * 般。

注：估价对象（ * ）内部简单装修，装修破损，应委托方要求，本评估按毛坯房评估。

估价对象（ * ）-（ * ）朝向南，建于 * 年，混合结构，主体2层；本次委 (略) 在层数为-1-2层，建筑面积均为 * . * 平方米。该楼房外墙涂料，防铜玻璃门，塑钢窗；室内地下室层高约3.0米， * 层层高约4.0米， * 层层高约3.5至约7米，进深约8.0米，开间约4.1米；水泥地面，内墙清水，顶棚清水；未装修，为毛坯房；未安装楼梯；室内水、电、暖、卫、消防设施齐全（预留上下水管道）；现场观察成新度9.0，主体完好，墙体无倾斜、裂痕、沉降等状况，清洁卫生状况 * 般，整体维修养护状况 * 般。

估价对象（ * ）-（ * ）朝向北，建于 * 年，混合结构，主体2层；本次委 (略) 在层数为-1-2层，建筑面积均为 * . * 平方米。该楼房外墙涂料，仿铜玻璃门，塑钢窗；室内地下室层高约3.0米， * 层层高约4.0米， * 层层高约3.5至约7米，进深约8.0米，开间约4.1米；水泥地面，内墙清水，顶棚清水；未装修，为毛坯房；未安装楼梯；室内水、电、暖、卫、消防设施齐全（预留上下水管道）；现场观察成新度9.0，主体完好，墙体无倾斜、裂痕、沉降等状况，清洁卫生状况 * 般，整体维修养护状况 * 般。

（2）权益状况

①土地权益状况

估价对象（1）-（ * ）国有土地使用权，使用权类型：出让；用途：其他商服用地；土地使用权面积： * 5. * 平方米 土地终止日期： * 日，该土地使用证有效期限至 * 日止，过期自动失效。

②建筑物权益状况

估价对象（1）-（ * ） (略) 有权人均为 (略) (略) ；建筑面积分别为 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米、 * . * 平方米，总建筑面积 * . * 平方米。

（3）估价对象区位状况

估价对象（1）位于 (略) 省梅 (略) * 号楼4-A * 号商业用房。

估价对象（2）位于 (略) 省梅 (略) * 号楼5-A * 号商业用房。

估价对象（3）位于 (略) 省梅 (略) * 号楼6-A * 号商业用房。

估价对象（4）位于 (略) 省梅 (略) * 号楼7-A * 号商业用房。

估价对象（5）位于 (略) 省梅 (略) * 号楼8-A * 号商业用房。

估价对象（6）位于 (略) 省梅 (略) * 号楼9-A * 号商业用房。

估价对象（7）位于 (略) 省梅 (略) * 号楼 * -B * 号商业用房。

估价对象（8）位于 (略) 省梅 (略) * 号楼 * - B * 号商业用房。

估价对象（9）位于 (略) 省梅 (略) * 号楼 * - B * 号商业用房。

估价对象（ * ）位于 (略) 省梅 (略) * 号楼 * -B * 号商业用房。

估价对象（ * ）位于 (略) 省梅 (略) * 号楼3- A * 号商业用房。

估价对象（ * ）位于 (略) 省梅 (略) * 号楼4-A * 号商业用房。

估价对象（ * ）位于 (略) 省梅 (略) * 号楼6-A * 号商业用房。

估价对象（ * ）位于 (略) 省梅 (略) * 号楼7-A * 号商业用房。

估价对象（ * ）位于 (略) 省梅 (略) * 号楼 * -A * 号商业用房。

估价对象（ * ）位于 (略) 省梅 (略) * 号楼 * -A * 号商业用房。

估价对象（ * ）位于 (略) 省梅 (略) * 号楼 * -A * 号商业用房。

估价对象（ * ）位于 (略) 省梅 (略) * 号楼 * -A * 号商业用房。

估价对象（ * ）位于 (略) 省梅 (略) * 号楼 * -A * 号商业用房。

估价对象（ * ）位于 (略) 省梅 (略) * 号楼 * -B * 号商业用房。

估价对象（ * ）位于 (略) 省梅 (略) * 号楼 * -B * 号商业用房。

估价对象（ * ）位于 (略) 省梅 (略) * 号楼 * -B * 号商业用房。

估价对象（ * ）位于 (略) 省梅 (略) * 号楼 * -B * 号商业用房。

估价对象（ * ）位于 (略) 省梅 (略) * 号楼 * -A * 号商业用房。

估价对象（ * ）位于 (略) 省梅 (略) * 号楼 * -B * 号商业用房。

估价对象（ * ）位于 (略) 省梅 (略) * 号楼 * -B * 号商业用房。

估价对象（ * ）位于 (略) 省梅 (略) * 号楼3-A * 号商业用房。

估价对象（ * ）位于 (略) 省梅 (略) * 号楼4-A * 号商业用房。

估价对象（ * ）位于 (略) 省梅 (略) * 号楼5-A * 号商业用房。

估价对象（ * ）位于 (略) 省梅 (略) * 号楼6-A * 号商业用房。

估价对象（ * ）位于 (略) 省梅 (略) * 号楼7-A * 号商业用房。

估价对象（ * ）位于 (略) 省梅 (略) * 号楼 * -B * 号商业用房。

估价对象（ * ）位于 (略) 省梅 (略) * 号楼 * -B * 号商业用房。

估价对象（ * ）位于 (略) 省梅 (略) * 号楼 * -B * 号商业用房。

估价对象（ * ）位于 (略) 省梅 (略) * 号楼 * -B * 号商业用房。估价对象（ * ）位于 (略) 省梅 (略) * 号楼 * -B * 号商业用房。

估价对象区内供水、排水、供电、供热等设施设备完 (略) 连接，邮政通讯快捷便利，人流物流集中顺畅， (略) 、 (略) 、银行、超市等各种公共服务配套设施；有多路公 (略) ，各类型车辆出入便利，无特殊性交通管制情况，停车方便程度较好，交通便利；商业、居住氛围浓厚。

* 、咨询、展示看样的时间与方式：自 * 日起至 * 日止（节假日休息） (略) ，有意看 (略) 联系，本院将酌情安排看样。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

* 、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少 * 人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

* 、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

* 、标的物转让的不动产转 (略) 向 (略) (略) 裁定 (略) 通知书，根据不动产登记机关的要求 (略) 办理其余事宜。所涉及契税、印花税以及增值税、增值税附加税费（城市维护建设税、教育费附加等） (略) 得税和土地增值税由税法 (略) * 年第 * 号文件及该文件的解读之规定由买卖双方各自负担。如当地税务机关不配合出具完税凭证，须 (略) 沟 (略) (略) 政诉讼加以解决，法院不负责沟通、协调。

* 、对上述标的权属有异议者，请于 * (略) 联系。

* 、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

* 、本标的物优先购买权人相关说明：尚无。如上述房屋中有承租户，请最晚于拍卖前 * 日携带身份证原件、租赁合同原件及复印件、交款凭证、 (略) 登记确认优先购买权人的身份，否则视为放弃相关优先购买权（借用房户除外）。

十、拍卖竞 (略) 拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十 * 、拍卖余款请在 * 日前缴纳， (略) 付款 (略) 上支付， (略) 法院：

1.银行付款方式：银 (略) 指定账户

户名： (略) 省 (略) 市 (略) (略)

(略) ： (略) (略) (略)

账号： * * * * *

2. (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

https:/ *** #q8）

3.拍卖未成交的， (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十 * 、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) 查询，网址：

https:/ *** #q1

十 * 、依照法释〔 * 〕 * 号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买 (略) 拍标的物后， (略) 拍平台将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

举报监督电话： ***

本规则其他未尽事宜， (略) 。

(略) 电话： *** *** 张法官

(略) ： *** 0

(略) 市 (略)

（院 印）

* 〇 * 〇年 * 月十 * 日