南村坊村南新路东6号地块的耕地出租

(略) 大岗镇南村坊股份合作经济联合社

南村坊村 (略) 东6号地块的耕地出租交易公告

大岗镇公共资源交易站 (略) 大岗镇南村坊股份合作经济联合社的委托，定于2024年12月31日下午05:00在大岗镇建设办二楼（ (略) 39号） (略) 大岗镇南村坊股份合作经济联合社的南村 (略) 东6号地块的耕地出租项目（项目编号：南村坊村交﹝2024﹞#号）进行交易，本项目采用现场举牌竞价方式进行，欢迎有意参加单位前来竞价。本次交易 (略) 人民政府第119号令《 (略) 农村集体资产交易管理办法》相关规定进行公开竞价，不属于公开招投标。

一、项目基本情况

1、资产类型及面积：水浇地，面积约1.518亩（无论标的物面积是 (略) 、通道、绿化等公共用地面积，上述面积均属本项目的租金计价面积，面积以实际丈量为准）；

2、标的物所在位置：大岗镇南村 (略) 东6号；

3、资产使用范围：种植（承租方必须依法依规进行生产经营活动,不得私改变用途）；

4、租赁/承包期限：1年（以具体合同签订为准）；

5、交易底价（不含税）：2,000元/亩/年；

6、租金收取方式：租金按一次性收取。按照签订合同7天内缴纳全部租金；

7、租金递增方式：无递增；

8、交易保证金为￥1,000元，以存款或转账形式于2024年12月20日上午08:00至2024年12月30日下午03:00缴纳至开户银行：中国银行大岗支行；账户名： (略) (略) 大岗镇南村坊股份合作经济联合社；账号：#。保证金须在指定时间内实名达账才能有效，填写进账单时应在备注栏注明：交易保证金。一份保证金只能竞得一宗交易。未能竞得的竞投人所缴纳的保证金在交易活动结束后10个工作日内予以原额无息退回；若竞得人在竞投结果公示期满后7个工作日内未与村、社集体经济组织签订合同的，视为放弃本次交易，所缴纳的交易保证金将不予退回。

9、合同履行保证金为成交价的一年租金（不含税），在竞投人竞得资产后交易保证金将自动转化为合同履行保证金（注：竞投时缴纳的交易保证金转为合同履行保证金，不足部分补足，多出部分退回，并收回原收据，重新开具保证金收据）。

10、合同签订后当天内缴纳合同履行保证金，拖欠租金15天后没收合同履行保证金，合同违约后按每天5‰计算违约金，合同期满后15天（免租）完成场地清理，否则视作承租人的放弃物，由出租 (略) 理；

11、交易所需的税费（含合同产生的税费）由承租方承担（相关税率税费以税务部门公布为准）。

二、竞投人（单位）准入条件

中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织，除法律另有规定外。 (略) 大岗镇南村坊股份合作经济联合社对竞投人的其他要求条件：

1、合同存续期间，如国家、集体征收、征用该林地，出租方应提前3个月通知承租方，承租方必须无条件服从，承包合同自动终止。土地补偿费和安置补助费、农村集体基础配套设施补偿费、农村集体经济组织奖励金、土地上的青苗及地上附着物补偿费、青苗及地上附着物所有权人奖励金归出租方所有；一切用于农业生产设施等补偿归承租方所有；除上述补偿外，不得做任何补偿；承包款计付至实际交还之日。2、双方因履行本合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料，均以本合同所列明的地址或合同附件证件中地址为送达目的地，一方如果迁址或者变更联系方式，应当书面通知对方，否则向原地址为送达目的地。当面交付文件的，在交付之时视为送达；通过传真方式的，在发出是视为送达；以邮寄方式的，挂号寄出或者投邮当日视为送达；3、承租方需对标的物的河涌水道及周边环境保持整洁，不得污染。4、涉及养殖的除养殖水产外，凡饲养猪牛羊、“三鸟”、大型哺乳类动物等应取得政府相关部门批准文件，否则严禁饲养。5、承租方需遵守大岗镇农业部门的指导，加强防疫、防外来物种、防红火蚁等工作，若造成附近耕户的损失，出租方可用合同履行保证金进行适当赔偿，且承租方须及时补足保证金。6、在合同期内，承租方必须对已有或新建的池塘养殖水治理设施维护得当，不得损坏，合同结束后必须完整归还给出租方。7、承租方知悉该土地性质及未来土地性质存在发生改变的风险，并了解所涉的法律、法规及政策文件等，承租方承诺按照法律、法规及政策文件等的要求进行种植（养殖），若出租土地性质发生改变，种植（养殖）作物不符合相应要求的，承租方承诺在期限内进行整改并承担一切不利后果。8、承租方不得闲置、荒芜租赁的农用地，必需合法合规从事生产经营活动，并遵守遏制耕地“非农化”、防止耕地“非粮化”等政策要求,如因承租方经营原因，出现违法违规的行为，承租方需承担全部责任及相应的费用（包括但不限 (略) 罚金、复绿复耕等一切相关费用）。9、承租方如需转租，必须要书面向出租方申请，得到出租方的书面同意，并完成相关的转租手续，才能进行转租。10、如本租赁合同被依法解除的，承租方应在15天内返还租赁林地给出租方，逾期不返还的，视为承租方放弃权利，出租方可直接自行收回。11、凡存在以下情况的，我社将视其为不友好单位和人员，不接受参与本项目竞投的报名：曾租赁我社物业，因自身经营不善或债务纠纷导致承租物业租金欠缴或拒缴租金的；曾租赁我社物业，无合理原因，不按交易文件和合同规定的手续单方面解除合同的；曾租赁我社物业，因自身经营不善导致无法缴纳标的物租金， (略) 主张解除合同，导致我社经济损失的。12、根据《土地管理法实施条例》应当优先种植粮、棉、油、糖、蔬菜。禁止任何单位和个人占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

三、本次项目采用现场举牌竞价方式竞投，按照价高者得原则确定竞得人。

四、报名及咨询

竞投人可于2024年12月20日至2024年12月30日上午09:00至11:30，下午02:30至04:30（节假日除外），携带相关资料 (略) 大岗镇南村坊股份合作经济联合社进行报名或咨询。

五、报名资料

汇款后，请本人带身份证原件到报名单位提交以下资料，完成后索取报名回执：

（1）身份证明材料（身份证复印件，非本人参加竞投会需办理委托说明）；

（2）交易保证金凭证（银行存款回单原件及复印件）；

（3）联系电话（在身份证复印件上亲笔填写本人姓名及联系电话）。

六、实地查看

本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，有意竞投人须自行查看资产的位置、现状及了解基本情况。

七、经确认竞投资格的竞投人请于2024年12月31日下午05:00前，携带（身份证、汇款单及报名回执）等相关资料到交易现场参与竞投会，逾期视为放弃，恕不受理。

八、特别声明

1、本站组织的交易行为属于代理行为，标的物现状由其权属人以书面形式向本站提供。竞投意向人在报名参加竞投前，须详细了解现状（包括实地勘察、查阅相关资料等），并承担风险。标的物存在瑕疵引起的问题，本站不承担责任。

2、竞投人如果对交易保证金归属有争议的，或对交易项目产生争议的，由竞投人与标的物权属人协商解决，本站不承担责任。

3、交易如仅有一个报名人符合竞投资格，并完成竞投资格确认手续的，不论该竞投人是否到场或是否参与竞价，均视为本次交易以底价成交，该竞投人竞得标的物，若该竞投人放弃承租资格则没收其交易保证金。

4、竞投人报名前，须详细阅读本《交易公告》所有条款，承诺以底价竞投时若没有人举牌竞投，通过采取摇珠方式确定承租人，若承租人放弃承租资格则没收其交易保证金。

5、竞投人报名时必须签署相关附件的《承诺书》。

6、如《承诺书》与本公告有 (略) ，以《承诺书》为准。

7、本公告由大岗镇公共资源交易站负责解释。

九、联系方式

资产所属单位： (略) 大岗镇南村坊股份合作经济联合社

联系人：袁永雄 联系电话：020-#

交易机构名称：大岗镇公共资源交易站

联系地址：大岗镇建设办二楼（ (略) 39号）

联系人：何先生、蓝先生 联系电话：020-#

大岗镇公共资源交易站

2024年12月20日

附件：

1、《承诺书》

2、《承诺书》（本经济集体组织成员）

附件1:

承 诺 书

大岗镇公共资源交易站，南村坊股份合作经济联合社：

我方计划参与竞投南村 (略) 东6号地块的耕地出租项目（项目编号：南村坊村交﹝2024﹞#号），现就上述竞投事宜，承诺如下：

1.我方明白公共资源交易站对本次交易的组织行为是代理行为，如我方与竞投人就交易项目产生争议的，由我方与竞投人按要求协商解决，交易站不承担责任。

2.我方已详读《交易公告》，对全部内容无异议。

3.我方已核实了解标的物的全部情况，包括查阅相关资料、实地勘察、测量等，同意以现状承租。我方同意以上述公告标注的面积作为承租土地的实际计价面积，按租赁合同约定的标准计算租金，如上述公告标注的面积作为承租土地包含有的荒坡、沟、路、涌、渠、 (略) 、内滩外滩面积的，则上述面积均为计付租金面积范围，不作扣减。如因标的物瑕疵引起的风险和责任，我方自行与标的物权属人协商解决，交易站不承担责任。

4.如本次交易仅有我方符合竞投人资格，不论我方是否到场或是否参与竞价，我方同意本次交易以底价成交；如我方拒绝的，我方同意将交易保证金全额归标的物权属人所有。

5.根据交易规则，竞投时若出现价格与条件相同，以优先资格（原承租人、本村户籍人）确定承租人；如无优先资格，以现场摇珠形式确定承租人，如我方经摇珠方式竞得后，放弃该承租资格，我方愿意将交易保证金全额归标的物权属人所有。

6.我方已详细阅读《交易公告》中关于交易保证金的所有条款，承诺当底价竞投时，若没有人举牌竞投，我方同意采取摇珠方式确定承租人。如我方经摇珠方式竞得后，放弃该承租资格，我方愿意将交易保证金全额归标的物权属人所有。

7.如我方不按照竞投文件要求准时参加竞投的，同意将交易保证金全额归标的物权属人所有（符合承诺条款4，并同意成交的除外）。

8.交易成功后，我方保证按《交易公告》的约定履约相关义务，否则自行承担相关责任。

特此承诺！

承诺人（签名或盖章）：

法定代表人（或委托代理人）：

承诺日期： 年 月 日

附件2:

承诺书

本人 身份证号 。为南村坊村集体经济组织成员。

根据《 (略) 农村集体资产交易管理办法》（第119号）第三章第十三条及其他相关法律规定享有南村 (略) 东6号地块的耕地出租项目租赁（承包或租赁）的约定（法定或约定）优先权。根据本人个人意向，现本人决定行使（行使或放弃）此项目的优先权。在行使优先权时，如本人取得承租资格而又放弃的，本人承诺由原承租人获得承租资格，本人的保证金由南村坊村集体经济组织所有，并愿意承担相关责任。

年 月 日

承诺人：

集体经济组织意见：

附件：

1. 合同模板.pdf

大岗镇公共资源交易站

2024年12月20日