破郭东巡、李燕香名下位于深圳市罗湖区文锦中路名文阁502房产第三次处置公告

竞买公告

郭东巡破产管理人、李燕香破产管理人（以下简称“管理人”）将于2024年11月22日10时至2024年11月23日10时止（延时的除外） (略) 上（网址：http://**）进行公开竞价活动，现公告如下：

一、竞价标的

郭东巡、李燕香名下位于 (略) (略) (略) 名文阁502房产。

起拍价：4,(略)，保证金：(略)，增价幅度：(略)及其整数倍。

（房产权属证书编号：深房地字第(略)；房屋用途：住宅；房产性质：商品房；建筑总面积为114.39平方米；权利限制：有抵押。）

二、咨询、展示看样的时间与方式

自2024年11月14日起至2024年11月21日止（节假日除外）接受咨询，管理人：陈律师，咨询电话：0755-(略)。联系人：朱先生，电话：(略)。有意者与联系人沟通具体看样方式，现场看样务必电话提前预约，按时到达，统一看样时间结束后不再另行安排看样时间。

三、标的已知优先购买权人：无。

竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价开始前3天与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定，竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户（户名： (略) 破产管理人协会，开户银行：上海浦东发展银行深圳分 (略) 支行，账号：(略)(略)）；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，买受人应于成交之时起3个工作日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（户名：李燕香破产管理人；账号：7917 0078 8019 0001 0235；开户行：上海浦东 (略) 深圳分行营业部），注明“破产案号：（2024）粤03破258号（个56）、（2024）粤03破259号（个57）；款项性质：名文阁502房产拍卖尾款”。逾期则视为买受人违约，竞买保证金不予退还，并计入债务人财产。保证金不足以弥补拍卖费用等损失，或者再行拍卖价款低于原拍卖价款的，管理人可以向悔拍人追索。

付清全部款项后， (略) 破产管理人协会、管理人负责向买受人提供收款收据。如需开具发票的，则由买受人自行向税务部门申请开具，因此产生的税费均由买受人承担。

七、移交与过户

买受人在交齐所有成交款后3个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件同管理人 (略) 破产管理人协会（地址： (略) (略) 富德生命保险 (略) 十五楼1506室）办理相关手续并签署《拍卖成交确认书》。

竞价成交后，买受人自行办理房产过户手续，管理人给予必要的协助。竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、增值税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地出让金均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询。竞价标的所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1、拍卖成交后，买受人自行办理房产过户手续，管理人给予必要的协助。 (略) 不予出具过户裁定书或协助执行通知书等法律文书。

2、拍卖成交后，以买受人签署《拍卖成交确认书》之时起，视为交付完成；自交付完成之日起，房产的毁损、灭失等全部自然风险和法律风险由买受人自行承担，买受人自行进场，管理人不负责清场；同时买受人依据《拍卖成交确认书》的约定对竞买的房产自行承担相应责任和风险，管理人对拍卖成交的房产自拍卖成交之日起不承担任何责任。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。另外， (略) 目前有房屋限购政策，自然人购房 (略) 人民政府深府办〔2010〕82号文件《 (略) 人民政府办公厅关于进一步贯 (略) 文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》、2016年10 (略) 《关于进 (略) (略) 场平稳健康发展的若干措施》以及2020年7月 (略) (略) 、 (略) 规划和 (略) 、 (略) (略) 、 (略) (略) 、 (略) 地方 (略) 、 (略) (略) 、人 (略) 中心支行和深 (略) 八部门联合发布的深建字〔2020〕137号文件《关于进 (略) (略) 场平稳健康发展的通知》等限购政策文件的要求，法人和其他组织需自行向房产登记管理部门核实条件。拍卖成交后，买受人因不符合限购条件，拍卖成交后无法办理过户的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（五） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，买受人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。

（六）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（七）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

九、 (略) 上公开竞价《竞买公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

咨询电话：陈律师，0755-(略)。

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：(略)

此公告在“ (略) ”上发布，网址:

http://**。

郭东巡破产管理人

李燕香破产管理人

二〇二四年十一月十四日