[市本级]台州湾循环经济产业集聚区东部新区工业服务中心一期（沧海商务中心）5幢314-323室三年租赁权

1、权证相关信息： 浙（2022） (略) 不动产第*号。2、出租标的现有装修及设施、设备情况：否。3、是否办理抵押登记：否 。4、是否设立居住权：否。5、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。

三年租期内租金不变。

采用先付款后使用的原则，租金每年支付一次，具体以租赁合同约定为准。

 1、项目履约保证金：装修履约保证金1万元，经营履约保证金为年租金10%。装修履约保证金将在承租方取得营业执照并开始营业后不计息退还承租方，经营履约保证金租期满后不计息退还承租方。履约保证金需在合同签订前汇入出租方账户。2、商铺以现状出租（标的租赁物目前竣工验收合格，尚未取得房产权证，请承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解）。承租方在营业前，根据承租方经营需要及相关法律、法规等文件规定，可对商铺进行相应装修改造（如消防系统改造、沉淀池、油烟排放管道等），但不得破坏建筑的结构安全及整体结构等，并达到相关政府行业主管部门规定的营业标准和要求，项目成交后120天内必须完成修改造工程、设备添置及相关政府部门许可，并取得相关执照开始试营业，项目成交后150天内正式营业。3、该商铺经营所需的相关设备、设施、装修等均由承租方自行负责添置，自负盈亏。4、承租方在租期内，必须服从出租方和政府部门的管理。不得作为私人会所，必须常年向公众开放，不得连续关门30天以上，若发生以上情况，第一次扣除经营保证金1万元，第二次终止合同。承租方必须实施统一整体运营，不得分割，不得转租、抵押、转让等，并对运营管理中涉及的人、财、物及安全等相关事项负全责。5、承租方装修施工前须向出租方提供《装修改造方案》，方便出租方备案。承租方须严格按照承诺的《装修改造方案》操作及相关政府行业主管部门管理，否则没收装修履约保证金。6、承租方的经营活动必须合法合规，依法经营，严禁从事国家明令禁止的运营项目和活动，严格按照相关标准和行业规范进行经营管理，严格遵守相关部门的管理等。承租方应配备安全和消防设施、设备，消防安全符合消防部门要求，无安全隐患，服从出租方及行业主管部门的监督管理。如发生安全事件、消防事件等，由承租方自行承担相应法律责任、民事责任等。7、承租方必须对本次租赁商铺实行统一经营，不得转包、分包或分割出租，如有违反，出租方将视情节轻重予以处罚，直至改正，逾期未改正的，出租方有权解除合同，并没收经营履约保证金。8、在租赁期限内，承租方可对租赁物进行投保保险。若承租方未购买保险导致租赁物损坏、灭失等责任由承租方承担。租赁期间，承租方必须对所有员工办理意外伤害保险，若不办理，不予开业。9、经营所产生的一切费用均由承租方自行负责解决，水、电、物业等费用按相关价格收取。10、出租方有权监督经营者，对服务质量、环境卫生、消防安全等进行监督检查。承租方若屡教不改造成严重影响，出租方将无条件收回经营权。11、对管理不善或违反有关规定而导致重大负面事件发生，如上级政府执法部门要求停业整顿等，出租方将在履约经营保证金中扣取与执法部门相同的罚款额作为名誉损失费。若社会影响恶劣，出租方有权无条件收回经营权并没收履约经营保证金，同时保留相应法律诉讼权利，且不予以任何补偿。12、承租方在经营期限内，无论因何种原因要求终止经营，必须在经营结束前二个月书面通知对方，出租方可视情况退还剩余租金，但不退还经营履约保证金。承租方放弃经营权后，所有装修及设施，一概不得破坏、拆除或转移，全部归出租方所有，以保证该商铺正常经营，并不作任何补偿。13、若承租方按规定终止或到经营期满，出租方退还承租方经营履约保证金。承租方所投资的活动的设备可以带走；固定设施归出租方所有，承租方不得拆除或破坏，否则出租方有权直接于经营履约保证金中扣除相应损失或另行追偿。14、承租方在项目成交后需自主办理工商登记的，出租方可提供相关房屋使用证明材料。同时承租方需自行办理相关环保审批手续等，并自主承担相应责任。15、其他未约定或表述事项，在不违反相关法律法规的前提下，以出租方及物业现场管理为准。16、承租方在委托经营合同期内不得转租，如确有必要退租或转租的，应双方协商终止本合同。未经出租方同意，承租方擅自终止合同的，合同履约保证金不予退还。出租方要提前终止合同的，应提前2个月通知承租方，如因重大政策性原因或不可抗力等原因，出租方保留收回房产的权力，其他事宜由双方协商决定。17、腾房义务：合同期满后或解除、终止合同的，承租方必须在15天内腾空房屋，否则出租方拥有遗留物的处置权。18、承租方对房屋进行改造、装修在不影响到主体结构安全的前提下经出租方同意后方可进行装修，承租方须严格按照承诺的《装修改造方案》操作，否则没收装修履约保证金，费用承租方负责。合同期满后，承租方装修或改造与房屋有关的固定设施全部归出租方所有（可移动设施和空调可拆除外）。19、本合同期满，出租方有权根据实际情况重新设置房屋功能，承租方在同等条件下有优先续期，但须参加公开招租。20、承租方与出租方应在项目成交后10个工作日内签订租赁合同，如自项目成交后第30个自然日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。

意向方应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，台交所在项目成交后：10个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

1、公告挂牌期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。2、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长信息披露，直至征集到意向承租方。3、信息披露期满后，如征集到一家（或一家以上）符合条件的合格竞买方，则按动态报价结果确定成交价和承租方。

1、权证相关信息： 浙（2022） (略) 不动产第*号。2、出租标的现有装修及设施、设备情况：否。3、是否办理抵押登记：否 。4、是否设立居住权：否。5、此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积，以现场实地勘察及咨询出租方为准。

三年租期内租金不变。

采用先付款后使用的原则，租金每年支付一次，具体以租赁合同约定为准。

 1、项目履约保证金：装修履约保证金1万元，经营履约保证金为年租金10%。装修履约保证金将在承租方取得营业执照并开始营业后不计息退还承租方，经营履约保证金租期满后不计息退还承租方。履约保证金需在合同签订前汇入出租方账户。2、商铺以现状出租（标的租赁物目前竣工验收合格，尚未取得房产权证，请承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解）。承租方在营业前，根据承租方经营需要及相关法律、法规等文件规定，可对商铺进行相应装修改造（如消防系统改造、沉淀池、油烟排放管道等），但不得破坏建筑的结构安全及整体结构等，并达到相关政府行业主管部门规定的营业标准和要求，项目成交后120天内必须完成修改造工程、设备添置及相关政府部门许可，并取得相关执照开始试营业，项目成交后150天内正式营业。3、该商铺经营所需的相关设备、设施、装修等均由承租方自行负责添置，自负盈亏。4、承租方在租期内，必须服从出租方和政府部门的管理。不得作为私人会所，必须常年向公众开放，不得连续关门30天以上，若发生以上情况，第一次扣除经营保证金1万元，第二次终止合同。承租方必须实施统一整体运营，不得分割，不得转租、抵押、转让等，并对运营管理中涉及的人、财、物及安全等相关事项负全责。5、承租方装修施工前须向出租方提供《装修改造方案》，方便出租方备案。承租方须严格按照承诺的《装修改造方案》操作及相关政府行业主管部门管理，否则没收装修履约保证金。6、承租方的经营活动必须合法合规，依法经营，严禁从事国家明令禁止的运营项目和活动，严格按照相关标准和行业规范进行经营管理，严格遵守相关部门的管理等。承租方应配备安全和消防设施、设备，消防安全符合消防部门要求，无安全隐患，服从出租方及行业主管部门的监督管理。如发生安全事件、消防事件等，由承租方自行承担相应法律责任、民事责任等。7、承租方必须对本次租赁商铺实行统一经营，不得转包、分包或分割出租，如有违反，出租方将视情节轻重予以处罚，直至改正，逾期未改正的，出租方有权解除合同，并没收经营履约保证金。8、在租赁期限内，承租方可对租赁物进行投保保险。若承租方未购买保险导致租赁物损坏、灭失等责任由承租方承担。租赁期间，承租方必须对所有员工办理意外伤害保险，若不办理，不予开业。9、经营所产生的一切费用均由承租方自行负责解决，水、电、物业等费用按相关价格收取。10、出租方有权监督经营者，对服务质量、环境卫生、消防安全等进行监督检查。承租方若屡教不改造成严重影响，出租方将无条件收回经营权。11、对管理不善或违反有关规定而导致重大负面事件发生，如上级政府执法部门要求停业整顿等，出租方将在履约经营保证金中扣取与执法部门相同的罚款额作为名誉损失费。若社会影响恶劣，出租方有权无条件收回经营权并没收履约经营保证金，同时保留相应法律诉讼权利，且不予以任何补偿。12、承租方在经营期限内，无论因何种原因要求终止经营，必须在经营结束前二个月书面通知对方，出租方可视情况退还剩余租金，但不退还经营履约保证金。承租方放弃经营权后，所有装修及设施，一概不得破坏、拆除或转移，全部归出租方所有，以保证该商铺正常经营，并不作任何补偿。13、若承租方按规定终止或到经营期满，出租方退还承租方经营履约保证金。承租方所投资的活动的设备可以带走；固定设施归出租方所有，承租方不得拆除或破坏，否则出租方有权直接于经营履约保证金中扣除相应损失或另行追偿。14、承租方在项目成交后需自主办理工商登记的，出租方可提供相关房屋使用证明材料。同时承租方需自行办理相关环保审批手续等，并自主承担相应责任。15、其他未约定或表述事项，在不违反相关法律法规的前提下，以出租方及物业现场管理为准。16、承租方在委托经营合同期内不得转租，如确有必要退租或转租的，应双方协商终止本合同。未经出租方同意，承租方擅自终止合同的，合同履约保证金不予退还。出租方要提前终止合同的，应提前2个月通知承租方，如因重大政策性原因或不可抗力等原因，出租方保留收回房产的权力，其他事宜由双方协商决定。17、腾房义务：合同期满后或解除、终止合同的，承租方必须在15天内腾空房屋，否则出租方拥有遗留物的处置权。18、承租方对房屋进行改造、装修在不影响到主体结构安全的前提下经出租方同意后方可进行装修，承租方须严格按照承诺的《装修改造方案》操作，否则没收装修履约保证金，费用承租方负责。合同期满后，承租方装修或改造与房屋有关的固定设施全部归出租方所有（可移动设施和空调可拆除外）。19、本合同期满，出租方有权根据实际情况重新设置房屋功能，承租方在同等条件下有优先续期，但须参加公开招租。20、承租方与出租方应在项目成交后10个工作日内签订租赁合同，如自项目成交后第30个自然日内双方仍未签订租赁合同的，项目自动终结，出租方有权收回标的或收回后重新挂牌。

意向方应为依法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的竞买方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还竞买保证金情形的，其已递交的保证金在竞价活动结束后5个工作日内无息原路返还至竞买方的“我的账户”中。2.项目成交（即竞买方被确定为承租方）后，承租方递交的竞买保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，台交所在项目成交后：10个工作日内将立约保证金转付至出租方指定账户。

1、公告挂牌期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。2、信息披露期满后，如未征集到合格竞买方，则不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长信息披露，直至征集到意向承租方。3、信息披露期满后，如征集到一家（或一家以上）符合条件的合格竞买方，则按动态报价结果确定成交价和承租方。