锦州价适得师范专科学校滨海新校区浴池七年期使用权招租拍卖

拍卖公告

受委托，锦 (略) 定于2024年6月7日9时起，在辽宁省公共 (略) （http://**）拍卖锦州高等师范专科学校滨海新校区浴池七年期使用权，拍租面积1173.34平方米，起拍价*元，竞买保证金*元；

2024年6月4日至5日在标的物所在地现场展示，标的所有情况均以现场展示为准，本公司提供资料仅供参考，对标的物的瑕疵不承担任何责任；竞买保证金务必于2024年6月5日15时以前，缴入锦 (略) 锦州银行南桥支行*账户；佣金依法按成交价5%收取。报名前请索取并详细阅读《锦州师范高等专科学校滨海新校区浴池建设及服务经营项目拍租要求》，竞买人资格由拍卖人初审，最终由委托人终审确定。

现场展示联系人：李女士*

拍卖公司联系人：甘先生*/*

杨先生*

锦 (略)

锦州师范高等专科学校滨海新校区

浴池建设及服务经营项目拍租要求

一、项目概况

1.项目名称：锦州师范高等专科学校滨海新校区浴池改造及服务经营项目

2.起拍价：*元

3.基本要求：锦州师范高等专科学校滨海新校区浴池引入社会资本，实现浴池管理经营。

4.项目简介：

锦州师范高等专科学校滨海新校区浴池改造及服务经营为一个浴池（含理发、美*）。

建筑面积为：1173.34平方米；

男浴池有喷头112个，2张搓澡床，1间汗蒸房，1间泡澡室；

女浴池有喷头209个，2张搓澡床，1间汗蒸房；

除男女浴池外，大厅、走廊、理发、美*、书吧休闲区等。

使用面积以竣工后实际使用面积为准。

踏勘时间：2024年 月 日9:00（待定），邀请所有参与竞拍人代表统一进行现场踏勘，学校根据拍租需求向潜在竞拍人介绍所有现场的有关情况，竞拍人应提前准备好相关问题现场提出，后续不再接待单独竞拍人现场踏勘。

二、合作期限

锦州师专滨海新校区浴池改造及服务由经营者进行经营。经营期限为7年，采取“4+3”模式。首次签约为4年。学校对承租方日常综合情况进行考核，满意率达到80%以上的，再续签后3年合同。如果每年的考核不合格，学校有权提前解除合同，不承担任何经济责任和补偿。

三、竞拍人的资格要求

1.公司资质：经营项目含洗浴服务、理发和美*等。

2.公司具有ISO9001质量管理体系认证

3.公司具有ISO*环境管理体系认证

4.公司具有ISO*职业健康体系认证

5.公司具有履约能力达标测评认证证书

6.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函

7.截至报名前经“信用中国”网站(http://**.cn)被列入失信被执行人、税收违法黑名单（重大税收违法失信主体）不得参加本采购项目

8.提供报名前六个月内任一个月的依法缴纳税收的缴款凭据

9.提供报名前六个月内任一个月的依法缴纳社会保障资金的缴款凭据

10.本项目（是/否）接受联合体:否

四、拍租要求

（一）项目概况

锦州师范高等专科学校学生浴池进行改造及服务，学生浴池位于锦州师范高 (略) 内，建筑面积1173.34平方米。承租方负责浴池的装修改造、学生洗浴热水系统设备投资、服务管理及热水系统设备的维护保养，按照行业标准达到满足学生洗浴要求。承租方拥有投资范围内洗浴收费权，并承担洗浴系统的安全责任和正常稳定运行的义务，合作期满承租方投资的装修及设备等投入无偿移交给校方。

（二）项目需求

以创建节水型高校为前提，做好浴池设施设备的投入工作。浴池内设有大厅、搓澡、泡澡、汗蒸、美*、理发、书吧休闲服务区等项目；装修改造施工、房屋及设备维修维护、合同履行期内对浴池的运营服务等满足采购人使用要求的全部内容。

1.工程项目内容

浴池拍租起拍价为*元。起拍资金由承租方用于浴池装修改造，承租方需根据学校的改造标准，提供起拍价以上的浴池改造预算经费明细表。竞拍成功改造后，承租方需提供项目改造经费明细和凭证，整个施工过程，按市财政局要求，进行预算和结算评审，确定实际改造费用，实际改造费用高于起拍价格，由承租方承担超额费用；实际改造费用低于起拍价格，学校将差额部 (略) 财政。

承租方承担项目装修改造、运营期设施设备等的投入与维护的一切费用，为师生洗浴提供优质服务。项目要求采用节能设备，包括节能制热水设备、热水储存及供给系统、 (略) 系统、浴室内独立淋浴间、更衣间装修改造工程等系统的设计和施工。

2.浴池开放时间

周一至周日7：30——22：00。因季节及节假日不同，须按学校要求做出调整。

3.计费要求

洗浴每人每次预计不高于8元。提供洗浴、理发、美*、吹风筒、搓澡服务，学生自愿消费，价格不高于周边其他学校。（最终价格以双方协商为准。）

4.建设要求

（1）承租方要按现有建筑格局，在验收交接后且不损坏建筑物承重结构的前提下，进行改造、装修与设备布放，保证原有建筑物的安全。

（2）承租方必须对浴池的改造提出具体的设计、施工方案，总体设计改造、装修需满足安全、消防、环保的要求，学校对施工方案有提出修改和最终决定的权利。

（3）承租方必须对浴池改造采购的设备设施、建筑材料与工艺提出标准。注明所用主要材料及配件的品牌、规格型号、数量、总造价。洗澡间排气通风要高效，夏季要有制冷设施，确保洗澡不闷人。在整个建设过程中，施工的每一步要严格接受学校的监督检查。

（4）承租方须建设供水充足的节能制热水系统（如：空气能），确保任何季节学生都有足够的热水洗澡。为减少学校电力负荷，不得采用电加热作为制热设备，须使用节能产品。未经学校允许，不得以购买热水的方式满足学生洗浴。

（5）热水系统独立运行， (略) 内的供水压力恒定，水温恒定，提高洗澡舒适性。

（6）管道必须合理设计，配有管道冷水循环系统，尽量减少开启水龙头时放冷水的时间，确保尽快放出热水洗澡。

（7）考虑不同地区的师生，浴池需建设一定数量的单间淋浴室，满足师生洗浴需求。

（8）浴室男、女浴区需建设独立卫生间（蹲便、小便器、洗手盆），更衣室内设置梳妆台，吹风机等。

（9）更衣室须设置与淋浴位数量相匹配的更衣柜，其设计要体现人性化的服务，考虑衣物的分类存放，材质的环保，防潮，锁具牢固，整体观感的美观、整洁。

（10）浴池内设有搓澡、泡澡、汗蒸、美*、理发、书吧休闲区等项目，可提供洗护用品及瓶装水。

（11）装修、装潢要体现学校的校园文化和理念，行业规范，校园文明。

5.施工进度及安全要求

（1）承租方要科学合理组织施工。有关安装工程符合国家安装工程的管理规范，并按建设工程管理规定提供相关验收资料并组织验收。

（2）承租方承担全部施工、服务期间的安全责任。如施工期间出现安全事故并造成财产损失或人身损害的，由承租方承担全部责任。

（3）本项目合同签订后，于师生正式入住前1个月完成全部浴室的装修改造和服务设施设备的调试及试运行。

6.设备、材料要求

（1）所投设备必须是符合低碳、环保、安全的产品。

（2）节能设备要求提供性能检测(能效比)的检测报告等相关材料。

（3）设备在运转时产生的噪声以不影响学生和周边居民睡眠为基本要求，白天和晚间噪声须达到国家环保要求及锦州地方有关要求。在设计建设方案时，必须针对每个点独立制订完整的降噪措施。

（4）浴池所用电线电缆必须为国标及以上等级电缆；浴池内的地面做好防滑处理；顶棚采用耐腐蚀材料，不得出现严重滴水现象。

（5）更衣间内安装防锈更衣柜，无味、卫生干净，强度高、不变形，耐腐蚀、寿命长。

（6）承租方提供的基础建设与设备设施必须确保不会爆炸、不会触电、不会烫伤、不会滑倒，无噪音、无污染等。

7.供水指标要求

供水指标均达到国家标准、校方标准及学生的建议与需求。

8.服务与管理要求

学校浴池运营维护由承租方负责，承租方必须组建满足工作需要的服务团队。

（1）承租方组建一支高效的管理与服务团队，制订具体的管理制度与细则。设施设备的维修维护时间要有明确的承诺，其中淋浴头维修时间必须在半天内解决。

（2）承租方须确保学生洗澡热水供应量，停水时间超过一天，学校有权对经营者进行处罚。

（3）承租方应配备足够的管理、维护、清洁等人员，确保设备完好运行，确保浴池卫生、整洁，为师生创造一个良好的洗澡环境。

（4）签订合同后，承租方在经营过程中须接受校方的监督、管理和考核。

（5）承租方要热情解答、解决学生反映的相关问题，服从学校管理部门的管理。对学生的投诉必须在一个小时内响应，一般问题应当场解决，最长不得超过一天。

（6）承租方必须遵守国家、省、市有关安全生产的法律、法规，进行安全生产，如承租方的工作人员发生安全事故，责任由承租方承担，校方不承担任何经济损失及连带责任。

（7）承租方负责浴池所有人员工资、消毒、人员培训、健康证件及营业所需证件的办理并承担相应费用，浴池经营发生的全部费用由承租方自行承担。

（8）承租方用水、用电、用燃挂表计量，安装独立水表、电表，按实计量。水、电、燃等价格按照当地政府的实际价格为准，按月结算上缴。

（9）承租方负责安装应急照明设施及消防设施，并在经营期间负责接待针对浴池的消防检查，针对发现的消防问题，承租方自行负责进行整改。

9.其他事项：

（1）如学校对校园进行整体规划调整或因不可抗因素导致浴池无法经营，承租方应无条件服从学校决定，学校不承担违约责任。

（2）服务合同结束后，浴池的经营权及承租方投入的浴池内设备、装饰装修、水电基础设施等全部归校方所有。

五、校方的权利和义务

（一）依据法律、法规和政府相关政策文件要求，制定浴池经营考核办法及其他各项管理制度，对浴池运营情况进行日常监管。

（二）对承租方经营过程中的服务质量、价格，在竞拍中所做承诺的兑现情况等，实行监督检查，对可能出现的卫生安全、消防安全等隐患，有权要求承租方限时整改，并根据整改情况给予相应处罚。

（三）协调校园内外关系，协助承租方办理经营手续和做好相关服务工作，为承租方创造应有的经营条件和环境，维护承租方合法权益。

（四）保证水、电、采暖等正常供应。

六、承租方的权利和义务

（一）承租方必须坚持诚实守信原则，依法合规经营浴池，按照与校方约定的经营范围、经营品种、经营价格从事经营活动。超出经营范围、经营品种和不遵守价格约定的视为违约。

（二）在浴池改造建设和经营期间，出现一切事故均由承租方负责。校方不承担任何经济损失及连带责任。

（三）依照法律法规和校方有关规定，承租方建立建全规范完备的财务制度、用工制度以及安全防范、卫生保障、文明服务等制度，制定用水卫生、火灾等重大事故应急预案，负责全面安全责任。

（四）严格执行消防规定，承租方负责所开展项目地域的消防安全，服从消防、保卫人员的管理。因违反消防规定造成的一切损失，由承租方负责。

（五）承租方积极配合、主动接 (略) 场监管部门、教育部门和学校监督、指导和管理。每年按规定办理卫生检疫、消防和营业执照的年检事宜。

（六）按照《民法典》、《劳动合同法》等法律法规自主聘用员工，聘用长期员工，年龄不超过50周岁，需签署劳动合同。保障员工合法权益，从业人员必须持有《健康证》上岗，并按规定体检。承租方招聘人员与校方不存在任何劳动或劳务关系。承租方聘任的员工在工作期间发生的一切生产安全事故以及工伤、工亡、致他人损害等涉及人身损害或财产损失的，均由承租方自行解决并自行承担全部责任，与校方无关。

（七）承租方是第一责任人，要科学制定工作方案和应急处置等预案，要严格按照校方要求做好浴池经营管理工作。

（八）承租方保证房屋和设备设施等标的物完好。负责合同期内浴池内的设施设备维修、维护和管理，相关一切费用由承租方承担。

（九）承租方在签订合同须投保《公共安全责任险》，保额不低于*元。

（十）承租方在运营期间水质检测，空气检测均由承租方负责，承租方需向校方提供水质监测及空气检测报告复印件，并加盖公章。

七、违约责任

承租方竞拍成功后，按成交价格的5%向学校缴纳履约保证金。

承租方有以下情形，由承租方承担全部责任。同时校方有权视情节严重扣除履约保证金，或变更、中止、解除合同：

（一）承租方未在规定时间内完成浴池改造，通过工程验收，达到使用标准的；

（二）承租方在经营期间出现安全生产责任事故，人员伤亡等且造成严重后果的；

（三）承租方违反国家法律、法规和学校的规章制度，不听劝阻，造成恶劣影响；

（四）承租方在经营过程中未按规定范围经营等违规行为，经学校指出并限期整改无效且情节严重的；

（五）承租方转让、转租、出借、转包等；

（六）承租方在学期中无故停止营业的；

（七）承租方在经营期间，如非因校方原因而被有关机关或部门处罚的；

（八）承租方未履行拍租文件相关规定