红河州住房和城乡建设局关于个旧市2024年老旧小区改造建设项目初步设计的批复

(略) 住房和城乡建设局：

　　你单位报送的《 (略) 住房和城乡建设局关于给 (略) 2024年老旧小区改造建设项目初步设计的请示》(个住建字〔2023〕122号)《 (略) 2024年老旧小区改造建设项目初步设计》等资料收悉。经审查， (略) 2024年老旧小区改造建设项目已办理《 (略) 发展和改革 (略) 2024年老旧小区改造建设项目可行性研究报告的批复》（个发改投资〔2023〕15号）《 (略) 自然资源 (略) 2024年老旧小区改造建设项目的用地审查意见》《红河州生态环境局个旧分局关于 (略) 2024年老旧小区改造建设项目不纳入环评管理的说明》《 (略) 自然资源 (略) 2024年老旧小区改造建设项目规划许可办理的审查意见》等手续， (略) 规划 (略) (略) 编制完成的《 (略) 2024年老旧小区改造建设项目初步设计》内容和深度达到《建筑工程设计文件编制深度规定》（住建部2013年版）的相关要求，采用的技术方案基本可行，原则同意该项目初步设计，现将主要内容批复如下：

　　一、项目代码：2311-*-04-01-*

　　二、项目建设单位、地点、规模及内容

　　（一）建设单位： (略) 住房和城乡建设局。

　　（二）建设地点： (略) 主城区。

　　（三）建设规模及内容：该项目共涉及94个老旧小区，223栋住宅楼，7108户居民，改造总建筑面积71.52万平方米。改造内容主要为老旧小区建筑物主体（房屋）改造和配套基础设施建设。

　　1、建筑主体部分

　　（1）基础类改造内容：建筑屋顶防水隔热层改造*.63㎡，建筑外墙除险加固改造*.08㎡，楼梯栏杆、扶手除锈刷漆12482m，楼梯间增加无障碍设施6816.3m，楼梯间粉刷41413.6㎡，设置干粉灭火器（2KG/个）3022套，更换楼道照明灯3022盏，新增单元门及门禁系统445套等。

　　（2）完善类改造内容：加装电梯11部。

　　2、配套基础设施部分

　　（1）基础类改造内容：室外给水工程21372m、室外雨水管线工程27150m、排水管线改造工程30631m、电力管线改造29122m、通信管线改造32554m、燃气管线改造37486m、化粪池112个，小区道路硬地改造83886㎡，垃圾分类收集桶223组、垃圾桶261套。

　　（2）完善类改造内容：机动车停车位改造824个、机动车充电桩162台、非机动车充电设施23套，监控系统31套，绿化景观工程8964㎡、路灯安装681盏，安装洗手台223个，增加文化宣传栏55处，安装体育健身设施58组、乒乓球桌5张。

　　三、概算投资

　　该项目概算总投资45676.83万元。其中：建筑主体部分投资21472.05万元（建安工程费18208.71万元，其他费1672.82万元，预备费1590.52万元）；基础设施部分投资24204.78万元（建安工程费20718.66万元，其他费1693.17万元，预备费1792.95万元）。

　　资金来源：积极争取上级补助资金，不足部分自筹多渠道筹集。

　　四、工程标准

　　该工程标准应遵循安全可靠、工艺设备先进、管理方便、土建经济适用的原则。

　　（一）应提供原建筑物的建造年代、结构型式的相关资料，并对现状进行调查分析，合理进行改造设计，确保建筑安全。

　　（二）应结合节能设计进一步完善屋面及外墙渗漏措施；小区改造应根据现状合理组织交通设计，满足消防设计要求。

　　（三）应对小区建筑进行现场踏勘，探明是否存在基础沉降、结构变形等安全隐患，确保房屋结构的安全性。

　　（四）给排水、消防设施、电力、电缆、燃气管网设施等改造应结合本小区特征合理设计。增加屋面避雷网改造的内容，小区内亮化灯具防雷接地措施等。

　　（五）确需加装电梯的小区 ，加装电梯应确保结构安全，设计应考虑原建筑物现状。安装电梯的建筑应考虑平面的合理性，电梯钢龙骨与主体结构必须稳定联结，基础持力层应为承载力适中、稳定的土层。

　　六、在改造过程中如遇文物保护单位应取得文物保护部门的意见建议，不得破坏文物保护单位的历史风貌。

　　七、在下阶段施工图设计中，建设单位应委托具有专业资质的设计单位对室外道路、给水、排水、电力、电信、绿化、燃气、电梯等工程进行施工图设计。建设单位在工程施工前，应完成各职能部门相关行政许可手续，要进一步加强项目管理，尽快落实建设条件，确保项目按期建成投入使用。

　　红河州住房和城乡建设局

　　2023年12月13日