渝北区回兴街道双湖路87号春天花园3幢1-5-1房屋第一次拍卖

拍卖公告

(略) 江 (略) 依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》将于2024年4月22日10:00起至2024年4月23日10:00止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选 (略) (略) 上（网址：http://**）进行拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 渝北区回兴 (略) 87号春天花园3幢1-5-1房屋。

二、评估价：191.*元；起拍价：133.*元；保证金：*元；增价幅度：0.*元（及其整数倍）。

该拍卖标的不动产权证：渝（2021）渝北区不动产权第*号，房屋用途：成套住宅，房屋建筑结构：钢筋混疑土。建筑面积：244.01平方米，土地使用权终止日期：2051年04月11日，土地权利性质为：出让。标的物所在楼栋共12层，第1至12层均为住宅，每层2户，标的物位于第9、10层，跃层结构。标的物现为被执行人居住。

特别说明：

（1）本次拍卖已通知到申请人和被执行人。

（2）本次拍卖标的物有抵押， (略) 查封。

（3）本次拍卖包含室内装饰装修，包含室内部分家具、家电、等可移动物。

（4）标的物以实物现状进行交付，本院不提供相关的说明书及票据等资料，如出现无法移交的情况， (略) 按照相关物品评估价的实际交付情况，将按评估价的70%退还相应价款，法院和拍卖人不承担其他任何责任。

（5）据实地勘验了解到： (略) 为 (略) ，物业收费标准为每平方米*，每月公摊费约5元、电梯费30元。截止2024年3月共计欠费*.8元。水、电、气、物业等欠费请竞买人自行了解，标的物具体欠费金额以实际交付时为准，请竞买人注意。

（6）拍卖辅助机构以外的其它第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切忽上当受骗。

（7）室内物品清单如下：

拍卖成交后，请买受人立即与拍卖辅助机构 (略) 联系，以便咨询下一步流程。

二、权属异议

对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始5 (略) 江 (略) 联系。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由 (略) 安排，咨询电话：*（吴老师）预约。拍卖成交后，请买受人立即与拍卖辅助机构 (略) 联系，以便咨询下一步流程。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力，其法定代理人或法定代理人委托的代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买，委托手续应于竞价程序开始5 (略) 江 (略) 提交。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 江 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为参拍人本人的行为，成交后裁定参拍人为买受人（参拍人 (略) 的实名注册人）。

3、多人联合竞买标的物的应于竞价程序开始5 (略) 江 (略) 提交合法有效的证明及相关材料， (略) 确认后方能进行联合竞买。

4、优先购买权人应当于竞价程序开始7 (略) 江 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

五、拍卖方式

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价，竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人竞买成功；无人报名或出价的，本次拍卖流拍。）

2、本次拍卖活动设置延时出价功能：在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

3、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、出现法定事由及其他应当暂缓、中止或者撤回拍卖情形的，本院有权暂缓、中止或撤回拍卖。

六、报名及尾款缴纳

1、竞买人应于竞价 (略) 和支付宝上注册账户并进行实名认证。注册、认证成功后 (略) 和支付宝的 (略) 上报名并交纳保证金（凡参加竞拍的竞买人须保证在本人的支付宝账户里有足够的竞拍保证金），报名成功后，淘宝系统将自动锁定该笔款项。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后10日内缴纳，可通过银行付款或 (略) 上支付，详 (略) 。

2、银行支付方式：银 (略) 指定账户(户名： (略) 江 (略) ，开户银行：中国 (略) 江津支行营业部；账号：**）。

3、 (略) 上付款方式：登录我的淘宝--我的拍卖支付，付款教程：（http://**-helpcenter.php?Path=sf-hc-right-content5#q8）。

4、拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不及利息。

5、买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，或因买受人资格问题导致无法过户的，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。原买受人缴纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补交的强制执行。

七、标的物税费缴纳

1、司法拍卖、变卖成交的，标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费），其他罚款、维修维护费、物管费、水电费等由买受人负担。

2、标的物可能涉及的欠费（包括但不限于物管、水、电、气费等）由买受人自行承担。标的物移交时可能所涉及的相关费用（搬运费、装卸费等）及相关安全责任均由买受人自行承担。

八、过户及交付

标的物过户登记手续由买受人自行办理。拍卖成交后， (略) 负责标的物交付。竞买人是否符合过户条件，请竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任；上述情况若与实际状况不符，以实际状况为准并以实际现状进行交付。如有标的物结构与发证时发生改变的，须拆除或修复的由买受人自行处理。涉及违章建筑的，违章建筑不在交付范围内，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续、并交纳相关的罚款费用。

标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决。

九、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) (略) 址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十、按照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》、《评估报告》等材料所披露的内容，了解标的物情况、竞价规则、交款方式、法律责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询服务： (略)

咨询电话：400-* 手机：*

(略) 江 (略) 咨询电话：023-*

(略) 江 (略) 地址： (略) 江津区圣泉街道办事 (略) 7号

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(略) 江 (略)

二〇二四年三月二十日