杭州市钱塘区人民法院关于杭州市滨江区西兴街道滨康小区7幢2单元501室住宅房地产第一次拍卖的公告

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拍卖公告（第一次）

(2024)浙0114执恢660号

(略) (略) (略) 将于2025年1月30日10时至2025年1月31日10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上(法院主页：http://**_court.htm?spm=a213w.*.0.0.Ux32VX&user_id=*,法院账户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) 西兴街道 (略) 7幢2单元501室住宅房地产

标的物概况：

本次标 (略) (略) 西兴街道 (略) 7幢2单元501室住宅房地产，建筑面积124.73平方米，土地使用权面积36.70平方米，内部固定装修、附属阁楼以及分享的相关配套设施，但不包含室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。已腾空。

据物业服务中心了解： (略) 7幢2单元501室系农转居拆迁安置房，目前没有物业费。（仅供参考， (略) 实际确认为准）。

(可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理、排污等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决。)

本公告图文仅供参考，竞买人务必实际看样，对未看样的竞买人视为对本标的的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已经完全了解，并接受标的物的现状，和一切已知和未知的瑕疵。

本次不动产变价和办理所有权转移登记应缴纳税费的计算方法。（仅供参考，具体金额以税务部门最终核算为准。）

特别提醒：

根据2023年10月16日发布的《关于优化 (略) 场调控措施的通知》， (略) 住房司法拍卖取消限购。

1、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土等相关部门了解。

2、标的物的户口、学籍等迁移不在执行范围内，请竞买人自行向相关部门了解。

3、对过户政策有疑问的，请自行向房地产登记管理机关进行咨询，因买受人未及时向房产登记管理机关咨询相关过户政策，而致使房产无法过户，造成的损失由买受人自行承担。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度:*元。

其他详情：

（一）标的物范围

本次标 (略) (略) 西兴街道 (略) 7幢2单元501室住宅房地产，建筑面积124.73平方米，土地使用权面积36.70平方米，内部固定装修、附属阁楼以及分享的相关配套设施，但不包含室内动产、债权债务、特许经营权等其他财产权益。

（二）标的物基本状况

（1）名称：标 (略) (略) 西兴街道 (略) 7幢2单元501室住宅房地产。

（2）坐落：标的 (略) (略) 西兴街道 (略) 7幢2单元501室。

（3）规模：标的物房屋建筑面积124.73平方米，土地使用权面积36.70平方米，以及附属阁楼。

（4）用途：标的物设计用途住宅，登记用途城镇住宅用地/住宅，实际住宅，现状空置。

（5）权属：

据《 (略) 不动产登记信息查询记录》：权利人詹**（监护人：詹**、孙**）、詹**已取得浙（2017） (略) 不动产权第*号、浙（2017） (略) 不动产权第*号《不动产权证书》，坐 (略) 西兴街道 (略) 7幢2单元501室，共有情况按份共有，登记日期2017年1月16日，建筑面积124.73平方米，土地使用权面积36.70平方米，权利性质划拨/存量房产，权利类型房屋（构筑物）所有权/国有建设用地使用权，用途城镇住宅用地/住宅，使用期限至--。限制信息：不动产行政限制有查封，无抵押。附近：农转居拆迁安置房；该不动产权利人詹**（监护人：詹**、孙红燕）占有83.33%，詹**占有16.67%。

（6）其他状况

《 (略) 不动产登记信息查询记录》限制信息记录不动产存在行政限制，据不动产窗口查询：该行政限制系权利人未按规定缴纳物业维修基金，过户时补交即可解除。

据物业服务中心了解： (略) 7幢2单元501室系农转居拆迁安置房，目前没有物业费。

（三）土地基本状况

（1）宗地四至：小区东 (略) ，南 (略) ，西 (略) ，北 (略) 。

（2）土地使用期限：--。

（3）土地开发程度：至价值时点，该宗地红线外基础设施达到“六通”（ (略) 、供电、供水、排水、通讯、通燃气）,宗地内达到“六通一平”（ (略) 、供电、供水、排水、通讯、通燃气）及红线内“场地平整”。

（4）地势：平坦。

（四）建筑物基本状况

（1）建筑结构：混合结构。

（2）设施设备：房屋水、电、卫设施齐全，单元入口安装门禁，安装1部载客电梯（加装电梯）。

（3）装饰装修: 标的物外墙涂料粉刷，内部装修停工状态，按群租房设计，格局改造已完成，水电工程未完工，铝合金窗，入户安装防盗门，保养较好。

（4）建成时间：2005年。

（5）楼层：地上总层次6层，所在层次6层、阁楼，阁楼斜屋面，面积较大，部分层高超过2.2米，有使用功能，产证中未记载。

（6）朝向：中间套，南北通透。

（7） (略) ：一梯二户。

（8） (略) ： (略) 6层系五室一厅四卫；阁楼系三室三卫一露台，内设独立楼梯。

（9）位置：标的物 (略) 西南侧，南面 (略) ， (略) 位置较好。

（10）维护状况：标的物基础稳定，无沉降情况，房屋维护和保养状况较好。

（五） (略) 位状况

标的物 (略) (略) 西兴街道 (略) 7幢2单元501室， (略) 南侧，四周均为居民住宅 (略) 。小区 (略) ， (略) ， (略) ， (略) ，道路通达情况良好；附近有177、362、1508、 (略) (略) 经过，紧邻地铁5 (略) 站，公共交通便利。标的物周边滨康二苑、康悦香庄、襄贤望府（在建）、晓月映翠公寓、保利天汇、南岸晶都花园等 (略) 聚集， (略) 科创小学、龙湖杭州滨江天街、保利时光里、浙 (略) (略) ( (略) 区)、海塘公园、 (略) 场、 (略) 点等各项配套设施完善，居住环境较好。

（六）、价值时点

2024年12月16日（实地查勘日）。

【特别提醒：本公告介绍内容来源于浙江恒信房 (略) 出具的浙恒估（2024）鉴字第J*号评估报告，仅作参考，应以现场实物为准】

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询、组织看样及拍卖辅助工作（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排）。联系电话：400-*或登*访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

四、特别提醒：拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续。

标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）。出卖方（被执行人）缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税。具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准。缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付本次交易产生的税（费），上述内容依据《浙江省 (略) (略) 关于规 (略) 络司法拍卖、变卖工作指引》第七条确定。

标的物土地权利性质为划拨，可能存在需补缴土地出让金情形，需卖方（被执行人）缴纳的，可参照上述税（费）方式缴纳。

五、对上述标的物权属有异议者，请在 (略) 联系，并提供相应的证据。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、本标的物优先购买权人及相关权利人说明：截止公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人。 (略) 未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期。

八、拍卖竞价 (略) 拍系统锁定竞买人支付宝账户内*元作为应缴的保证金。司法拍卖因标的物价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行，各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。

九、拍卖余款在2025年2月15日10时前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户：

户名： (略) (略) (略)

开户银行：中信银行杭州经济技 (略) 支行

账号：*3967

(注：缴纳余 (略) 银转账、银行柜台转账或 (略) (略) 1116号社会治理综合服务 (略) 财物窗口刷卡支付；支付宝转账会迟延到账，请予以知晓。)

　十、竞买人如有银行贷款需求的，竞买人如有银行贷款需求的，可在本公告发布之日起5个工作日内向以下银行咨询办理贷款业务：

1、中 (略) (略) 支行，联系人：章先生，联系方式：0571-*。

2、中国农业银行 (略) 支行 ，联系人：黄丽梦， 联系方式：0571-* 。

3、中国建设银行杭州钱塘支行，联系人：寇户鹏，联系方式：*，0571-*；联系人：洪林林，联系方式：*,0571-*。

4、杭州联合银行下沙支行，联系人：王宁，联系方式：*。

5、华夏银行杭州解放支行，联系人：沈云妹，联系方式：*。

也可向中国工商银行浙江省分行营业部、中国农业银行浙江省分行营业部、中国建设银行浙江省分行营业部、交通银行浙江省分行、杭州银行、中国银行浙江省分行、浦发银行杭州分行、中信银行杭州分行咨询。

　　十一、 (略) (略) 对本拍卖标的物进 (略) (略) ，不收取任何佣金费用，本次委托的“来拍法服”辅助机构是唯一为本次拍卖提供辅助服务的第三方，不向竞买人及当事人收取任何佣金费用，各竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

咨询、看样请联系来拍法服，400-*，看样预约请访问“来拍法服”网站自助预约或关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

咨询电话： 0571-* 监督电话：0571-*。

淘宝技术咨询400-822-2870，详细信息可在“ (略) 诉讼资产(http://**.cn)”上查询。

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二○二四年十二月三十日