邯郸市鑫隆木业有限公司位于林坛镇范村的国有土地使用权、房产、地上附着物及其它资产

竞买公告

(略) (略) 管理人将于2024年10月7日10时至2024年10月8日10时止（延时除外）在 (略) （处置单位： (略) (略) 管理人，监督单位：河北省 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的

(略) (略) （下称“鑫隆公司”）位于 (略) (略) 林坛镇范村村南（ (略) 南侧）的国有土地使用权、房产、地上附着物及其他资产。

（一）国有土地使用权

国有土地使用证证号：磁国用（2009）第005号，土地面积：*㎡；使用权类型：出让；土地用途：工业用地。

（二）房屋建筑物

1.房权证磁房私字第*号，共12幢，建筑面积共计为：6543.43㎡。

2.磁房权证磁房字第*号，办公楼，共6层，建筑面积共计为：5869.42㎡。

3.磁房权证磁房字第*号，厂房， (略) ，建筑面积共计为：2747.72㎡。

4.临建房：建筑面积为149.6㎡

5.卫生间：建筑面积为31.5㎡

6.双彩房：建筑面积为51.75㎡

7.澡堂：建筑面积为66.54㎡

（三）构筑物及生物资产

1.固定资产系构筑物明细27项，主要是地面硬化、护坡、围墙等（上述具体明细详见河北华永评报字（2024）第015号不动产、机器设备等资产评估报告--构筑物清查评估明细表）；

2.生物资产系林木资产20项，主要是松树、核桃树、桃树等。（上述具体明细详见河北华永评报字（2024）第015号不动产、机器设备等资产评估报告--林木资产清查评估明细表）。

土地的评估价值为*元，房产资产的评估价值为：*.07元，构筑物及生物资产评估价值为：*.96元。

起拍价为：*.24元，保证金为: *元，增价幅度为：*元及其整数倍。

对上述拍卖标的权属有异议者，请于竞买开始前与管理人联系，并提交书面异议及合法有效的权属证明文件。逾期不提交的，视为无异议。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至竞买结束前工作时间接受咨询（双休日及法定节假日除外），有意者请与管理人联系。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵。

三、标的已知优先购买权人： (略) 新森木器厂（连森）、唐彦兵

优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始5个工作日前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与京东实名认证相一致），资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

四、对上述标的权属有异议者，竞价活动开始3个工作日前与管理人联系。与本标的物有利害关系的当事人可参加竞价，不参加竞价的请关注本次竞价活动的整个过程。

五、竞价方式

（一）竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度为*元及其整数倍。竞买人以低于起拍价出价的无效。

（二）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

（三）本次拍卖保留价为起拍价。

六、保证金与余款交纳

第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金。竞价成交的，本标的物竞得者（以下称竞买人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息。

竞价成交后，标的物竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户。竞买人应于拍卖成交后15日内将竞价成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户（账户名： (略) (略) 管理人，开户行： (略) 磁县支行，账号：*951），并注明“土地等竞拍余款”。逾期则视为竞买人违约，竞买保证金不予退还。

七、移交与过户

1.竞买人应于付清全部拍卖成交价款后5个工作日内（遇节假日或不可抗力顺延）凭付款凭证及相关身份材料至 (略) （地址： (略) (略) (略) 286号东升饭店3楼河北方信律师事务所）签署拍卖成交确认文件。

2.拍卖成交后，竞买人凭成交确认书自行至相关管理部门办理标的权属变更手续（如需），管理人可以配合，但 (略) 不做过户承诺。如无特殊情况，法院不予出具裁定书和协助执行通知书。

3.竞价成交后，标的物的一切风险转移至竞买人。逾期不办理的，竞买人应支付由此产生的费用，并自逾期之日起承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等风险。

4. 拍卖标的搬运、吊装及清场等工作（如需）由竞买人自行负责，产生的全部费用均由竞买人负担。

5. 竞买人应于拍卖成交后30日内受领交付拍卖标的，逾期未接收的，自行承担拍卖标的毁损灭失风险。

6.拍卖标的交付给竞买人后，产生的一切风险及费用由竞买人负担。

八、风险提示

（一）标的物特殊情况说明：

1.土地【磁国用（2009）第005号】、厂房1-12幢等【房权证磁房私字第*号】【磁房权证磁房字第*号】、六层办公楼【磁房权证磁房字第*号】，上述土地、房产均办理了抵押权登记，他项权证书记载的权利人为中国 (略) 磁县支行，后经债权转让，唐彦兵现取得该债权（有河北省 (略) 作出的2023冀0427执异51号执行裁定书予以确认），拍卖成交后，需抵押权人协助办理解押手续，竞买人针对上述情况请在拍卖前自行前往相关部门咨询、了解相关过户流程。

2.据鑫隆公司王常根陈述，厂区南侧有部分土地未在土地使用权证范围内。经咨询相关部门，超出范围可能无法办理过户手续。请竞买人针对上述已知和未知情况在拍卖前自行前往相关部门咨询、了解相关事宜，竞买人决定参与竞买的，视为对该风险完全了解，并接受且自行承担拍卖财产一切已知和未知瑕疵、风险。

3.上述房屋建筑物中第4-7项，即临建房、卫生间、双彩房、澡堂，未办理房产证。请竞买人针对上述情况在拍卖前自行前往相关部门咨询、了解后续是否可以过户、办证，了解是否取得建设工程规划许可证等相关事宜。若相关部门对超出土地使用权证范围之上的建筑物（临时建筑物、构筑物）进行拆除的，由竞买人自行承担该风险。竞买人决定参与竞买的，视为对该风险完全了解，并接受且自行承担拍卖财产一切已知和未知瑕疵、风险。

4.房屋对外出租及诉讼等情况

4. (略) 嘉拓 (略) (略) 部分厂房，现租赁期限已满。因其租赁厂房内存放的机器 (略) (略) (略) 查封，故该户未退场。

4. (略) 办公楼，租赁期限为不定期租赁合同。

4.3 (略) 新森木器厂（连森） (略) 部分厂房、仓库及食堂，租赁期限自2021年1月1日至2026年1月1日。

5.标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的的建筑物存在瑕疵的问题与构筑物、其他资产存在瑕疵的问题保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）竞买人应当具备完全民事行为能力。竞买人也可根据《竞买须知》相关规定委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行竞买。

（三）竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

（四）标的现状及瑕疵提示：为避免拍卖成交后出现无法解决的情况，提请竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍，并自行承担由此造成的风险。相关瑕疵由竞买人在拍卖开始前自行了解，查验、评估风险。拍卖成交后，管理人按标的交付时实际现状进行交付，竞买人自行承担所有瑕疵风险，拍卖成交价不作调整。

（五）标的公示信息均为参考，不作为最终交付的依据。若拍卖成交后，标的相关信息与拍卖公示信息有出入，以最终标的信息为准，拍卖成交价不做退补。

（六） (略) 络竞价所涉标的物，全部依其现 (略) 置。现状是指看样时点标的的质量、数量、新旧程度、使用现状等现实状况，至竞价时点竞买人没有异议，则表示竞买人认可看样时点与竞价时点标的现状一致。请欲报名参与竞价的竞买人充分考虑标的显性和隐性的瑕 (略) 场价格的波动，谨慎选择，慎重决定。管理人、上拍机构、 (略) 不承担标的物的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（七） (略) 络竞价所涉标的物已知的标的物属性、抵押、查封、担保、侵权等情况已经公示，竞买人需承担标的物存在的其他权利瑕疵风险。如果标的物本身存在权利瑕疵导致交易行为无法顺利完成的，仅退还竞买人支付的全部价款的本金（价款包含保证金）， (略) 不承担任何赔偿责任。

（八）管理人、上拍机构对此次竞价标的物所作的说明和提供的图片、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，不作为对竞买人参与此次竞价的建议，仅提供竞买人参考。（特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。）

（九）因标的物本身价值较高，起拍价、保证金、竞价成交数额较大。为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，请根据《竞买须知》相关规定进行充分准备。

（十）竞买人必须按照政府的土地规划合理合法使用土地，在参加竞买前，自行向政府有关部门了解该项目 (略) 最新整体规划情况，否则竞买人自行解决因此引发的问题。

九、竞买人竞价前应向工商、税务、外管、商务等政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。因标的物现状及存在瑕疵等原因延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加，拍卖人不作任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。

十、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的起拍价、成交价均不含竞买人在竞价标的物转让时双方的一切税、费。标的物变更登记所产生的包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、所得税、过户手续费、水电费、测绘费等相关税、费由法律、法规规定的相应主体承担，法律未予以明确规定的由竞买人承担，竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿。因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担。

十一、 (略) 上公开竞价《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》等标的物相关文件 (略) 公开展示，请仔细阅读。上拍机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人 (略) 置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议。

十二、竞买人在竞价前请务必仔细阅读相应标的竞买公告、须知、标的详情。本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询。

十三、本次拍卖公告未尽事宜，按照相关法律、实施办法等相关规定执行。

咨询电话：邓律师 * 张律师*

凡发现竞价中有违规行为，可如实举报。

京东技术咨询电话：*

网址: http://**。

(略) (略) 管理人

二〇二四年九月三十日