云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院关于蒙自市红河州工业园区L8号路（原护国路旁）土地证号为“蒙国用（2011）字第3157号”的土地使用权及地上附着建筑物（变卖）的公告

(略) 红河哈尼族彝族自治州 (略)

(略) 红河州工业园区L8号路（原护国路旁）土地证号为“蒙国用（2011）字第3157号”的土地使用权及地上附着建筑物的

变卖公告

(略) 红河哈尼族彝族自治州 (略) 将于2023年3月4日10时至2023年5月3日10时止（延时除外） (略) 红河哈尼族彝族自治州 (略) 阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名： (略) 红河哈尼族彝族自治州 (略) ，网址：http://**）上进行公开变卖活动，现公告如下：

一、变卖标的物： (略) 红河州工业园区L8号路（原护国路旁）土地证号为“蒙国用（2011）字第3157号”的土地使用权及地上附着建筑物。

具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在变卖人承担范围，请各竞买人自行了解。

变卖价：*.00元，变卖预缴款：*.00元，保证金：*.00元，增价幅度：30000.00元。

注：变卖预缴款内已包含保证金，缴纳变卖预缴款后无需另行缴纳保证金。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买前向红河哈尼族彝族自治州 (略) 提交委托材料，并经红河哈尼族彝族自治州 (略) 审查同意；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 红河哈尼族彝族自治州 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：本次 (略) 已委托昆明 (略) 负责标的咨询及组织现场看样等工作。竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打400-015-9899电话进行咨询或预约。未经预约，我院不安排看样。

四、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟。

2、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的变卖价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费。竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

五、特别提醒：1、该标的物证载土地使用权面积为13969平方米，无明显位置界线，四至不清，该标的物的面积、位置界线以过户时登记机关的登记为准；

2、该标的物目前在使用中，一部分作为汽车4S店使用，一部分作为摩托车驾校使用，若标的物成交，由原权利人进行腾空交付，或由买受人与使用人协商租赁事宜；

3、拍卖的标的物不包含可移动的设施及办公桌椅、物品；

标的物以实物现状为准，法院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

六、优先购买权人需要行使优先购买权的，应于竞 (略) 红河哈尼族彝族自治州 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能行使优先购买权； (略) 提交相关权利证明材料的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权，一切法律后果自行承担。

七、对上述标的权属有异议者， (略) 联系。

八、变卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的《执行裁定书》及《拍卖成交确认书》在15日内自行至相关管理部门办理标的物转让登记手续。本次交易所涉及的税、费按国家相关法律法规的规定由各自承担，可能存在的历史欠税、欠费以及物业费、水、电等欠费，请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，由买受人与原权利人另行协商处理，与拍卖人无涉。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

经向税务机关查询，按标的评估价值*.00元计算应缴纳税（费）预估如下：

(1)原权利人涉及税费情况：

①增值税*.00÷1.05×5%=*.38元；

(略) 维护建设税*.38×7%=98142.20元；

③教育附加税*.38×3%=42060.94元；

④地方教育附加*.38×2%=28040.63元

⑤印花税*.00×0.05%=14721.33元；

⑥因本年度企业所得税尚未汇算，无法取得2022年度企业所有相关成本费用等扣除凭证，按现有条件无法预估企业所得税。假如企业仅有该笔收入且无任何成本费用等扣除凭证，该笔收入应纳企业所得税额最大为：*.00÷1.05×25%=*.90元；

⑦土地增值税：*.00÷1.05×6%=*.66元；

(2)买方应缴纳税费情况：

①契税*.00÷1.05×3%=*.83元；

②印花税*.00×0.05%=14721.33元.

上述税额为预算，具体税额以实际办理转让登记时以税务机关计算为准。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

十、变卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者锁定的变卖预缴款自动释放，锁定期间不计利息。

十一、本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户。如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款在变卖成交结束后7日内缴纳（到账为准）。（户名：红河哈尼族彝族自治州 (略) ，开户银行：建行蒙自明珠路支行，账号：*4541）并注明：变卖余款缴纳。

十二、变卖成交后买受人悔拍的，对原买受人交纳的变卖预缴款保 (略) 不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

十三、司法变卖因标的物本身价值，其价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。

咨询电话：能拍法服400-015-9899

举报监督电话：0873-*

联系地址： (略) (略) 凤凰路中段红河哈尼族彝族自治州 (略)

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) 红河哈尼族彝族自治州 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**）”、“ (略) 诉讼资产网(网址：http://**.cn)”上查询。

红河州 (略)

2023年2月16日