珠村大陇商务中心物业租赁



 

 

(略)

(第   1  次发布)

交易项目编号:  (略) 交﹝ * 号 

受  (略) 市 (略) 区 (略)   的委托，定于   *** * : *    在   (略) 市 (略) 区农村集 (略)    对  (略) 市 (略) 区 (略) 的  珠 (略) 物业租赁   (略) 竞标，本项目采用  现场举牌竞价 (略) ，欢迎有意参加单位前来竞价。

* 、竞投人资格要求 
（ * ）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人，除法律法规另有规定外；

（ * ）符合出让方（出租方）要求的其他资质：

1、竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人；

2、竞投人实缴注册资本应为 * 万元或 * 万元以上；

3、竞投人至少有3亿的存款证明 (略) 开具的超3亿有效授信额度或针对本项目的专项信贷证明（ (略) 上网后，存款证明必 (略) 同 * 天开具， (略) 开具的额度不累加计算）；

4、竞投人无出现严重的信用和信誉危机以及财产被接管或者冻结查封或者破产的情形，竞投人须书面做出以上承诺；

5、本项目不接受联合体竞投。       

* 、资产情况

（ * ）交易资产类型：    物业资产           

（ * ）交易资产地址：    (略) 市 (略) 区灵 (略) 路3号、5号、7号、9号

（ * ）交易资产面积：    *** 平方米（地上面积 * 5平方米，地下室面积 * 1平方米   （建筑面积）          

（ * ）交易资产的用途（证载用途）：   商业、办公、酒店     

（ * ）交易资产的现状：     闲置 (新建)         

（ * ）产权现状：        有证面积                     

注：本次交易不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准， (略) 查看资产的位置及了解基本情况。

* 、交易要求

（ * ）资产使用范围：   珠 (略) 商业、酒店、办公楼租赁，共4幢，其中：商业、办公楼（自编A #）1幢,地上 * 层（部分2层）： * 1平方米，地下 * 层： * 平方米；酒店（自编B1#）1幢，地上 * 层（部分2层）： * 8平方米，地下2层： * 1（含自编B2#、C#地下室）；办公楼（自编B2#）1幢，地上 * 层： * 7平方米；地下2层：面积详见自编B1#；办公楼（自编C#）1幢，地上 * 层： * 平方米，地下2层：面积详见自编B1#。总建筑面积 *** 平方米（地上面积 * 5平方米，地下室面积 * 1平方米），其中商业、酒店面积 * 0平方米，办公楼面积 * 9平方米。   

（ * ）交易底价、交易保证金

1、交易底价：    *** 元/月        ；

2、租金递增方式：    从第 * 个月开始递增，每 * 个月在上期基数上递增 * %。           

3、交易竞投保证金为￥  ***   元（大写：   * 仟 * 佰万圆     ），在报名 (略) 转账方式(拒收现金存款)确保资金到达保证金账号（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。若不能成功竞得，将在该宗交易结果公示结束后5个工作日内 * 次性不计息全额返还该受让意向人。若成功竞得， (略) 约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约金的， (略) 分在合同签订合同后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向出租方补足。账号信息如下：

保证金账户：   (略) 市 (略) 区农村集 (略)     

开 户  行：  (略)        

保证金账号：  ***      

4、竞投人支付交易保证金的户名要与报名名称及实际参加竞投会的竞投人名称相符，否则，不接受其竞投。

（ * ）租赁/承包期限： * 年 ，自  ***   起至  ***     止；

免租期：    ***    至    ***    （具体以签合同当天为交付日）

（ * ）其他需要约定的事项:   1、 * * 双方应按政府规定各自承担税费及其他有关费用。

2、 * 方在签订本合同两年内，其控股股东或实际控制人不得转让股权，否则 * 方有权要求 * 方应增加 * 年租金金额作为租赁保证金， * 方未按照 * 方规定的期限支付增加租赁保证金的，每逾期 * 天， * 方应按增加租赁保证金总额以每日千分之 * 的标准支付滞纳金给 * 方。在上述两年期限届满之后的租赁期限内， * 方发生股权变更或实际控制人更换的，应在办理工商变更登记或实际控制人更换之日提前 * 个工作日书面告知 * 方其股权比例、股东、实际控制人等变更情况，且应在完成工商变更登记或实际控制人更换之日起 * 个工作日内书面告知 * 方变更结果及提供相应的证明文件。如 * 方未遵守本条款约定的，视为 * 方违约， * 方有权单方解除并追究 * 方相应的违约责任。

3、为解决 * 方前期投入巨额建设资金及承担较高利息的问题，本合同签订后 * 日内， * 方 * 次性向 * 方支付人民币  * 0 万元（大写： * 亿元整）作为预交租金，该预交租金在租赁物业交付、租赁期起算后，每年在租金中扣减   *  万元（大写： * 仟万元整），每年分 * 个月扣减，分  *  年扣清，不足 (略) 分， * 方按月租金标准向 * 方补足。

4、 * 方应于本合同签订 * 天内，向 * 方预付租赁物业第 * 个月的租金，该付款必须在租赁物业交付日之前完成。 * 方应在收到 * 方租金之日起3个工作日内向 * 方开具等额租金增值税专用发票。

5、合同履约保证金：在本合同签订 *  天内， * 方须 * 次性向 * 方交纳人民币 *  万元(大写: * 仟 * 佰万元整) (略) 本合同的保证金。保证金不计利息，不抵作租金。租赁期届满，如 (略) 为，保证金全额无息退回给 * 方；如 (略) 退租或违反本合同有关条款， (略) 理,  * 方有权单方解除合同，保 (略) 有，且收回 * 方租赁物业的使用权。如 * 方违约，双倍退回保证金；

6、水电费保证金： * 方须于本合同签订 * 天内 * 次性向 * 方交纳人民币 * 万元(大写： * 佰万元整)作为使用水电的保证金，保证金不计利息，不抵作水电费。

7、竞得人的交易保证金人民币 * 万元（大写： * 仟 * 佰万元整）将转为合同履约保证金，不足的金额由竞得人在合同签订 * 天内向出租方补齐，否则视为竞投人违约，出租方有权全额没收其交易保证金。

8、如竞得人拒签《 (略) 区农村集体资产交易确认书》的，或在竞投结果公示结束后5个工作日，因竞得人原因，未按时与出租方签订合同的，视为放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将全额没收， (略) 有，不予退回。

9、按标的物现时的现状（包括供水供电、地下停车位划线、消防、地上绿化等状况）进行投标交易，竞得人必须 (略) 前往并充分 (略) 有现状及周边环境。本项目按规划验收合格证载记面积 *** 平方米计算竞投价，任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该计租面积的确认。如租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差的，则 * 方不予退还， * 方也不用多缴误差之租金数额。 * 方不得以租赁合同约定之计租面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求 * 方支付补偿或赔偿。

* 、在租赁期内， * (略) 代表，驻场代表室设在C栋首层的C-1至C-2轴与C-A至C-B轴。驻场代表室及相应公共配套（包括但不限于停车位等）由 * 方无偿提供，驻场代表室的电费由 (略) 门的 (略) 承担。

* 、根据规划要求，本物业充电设施停车位数量须大于总停车位的 * %， * 方在设计建设时预留安装充电设施条件的停车位布置，该充电设施停车位的设备安装（包括但不限于供电及充电桩等设备）由 * 方按要求完成。

* 、租赁物业规划用 (略) 分商业（自编A栋、B2栋、C栋） (略) （B1栋）用途。 * 方必须按 (略) 经营，但可申请变更为其它商务设施用途（办理变更手续及费用由 * 方负责，但用途不能变更为住宅公寓）。

* 、租赁物业用地西边红线外以6 (略) 地， * 方可提供给 * 方作为临时使用，但 * 方必须按该用地性质使用，并负责统 * 管理及解决由此引起的 * 切纠纷。在合同期内如 * (略) 地的， * 方须在收到 * 方通知书 * 个工作日内无条件交回。    

注：本次交易只负责决定受让人或 (略) 伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本中心不负连带责任。

* 、时间安排及其要求

（ * ）公告时间：   ***   至   ***  

（ * ）报名时间及报名要求

根据公布的交易信息，竞投人在   ***    至   *** 周 * 至周 * 上午9： * -- * : * ，下午1: * --5: * ，周 * 上午9： * - * ： * ，下午1： * -3： * （法定节假日除外），到 (略) (略) * 楼 * 至 * 窗口报名；报名时需提交的如下材料，并保证其真实性和完整性：

1、《 (略) 区农村集体资产交易竞投报名表》（ (略) (略) 网址的“资料下载”处下载）；

2、有效身份证明等相关材料：

法人机构须提供加盖公章的单位营业执照、组织机构代码证复印件及法人居民身份证复印件（原件备查）；

3、交易保证金收据

注：竞投人只须提交交纳交易保证金的凭证， (略) 回单的原件及复印件。复印件须加盖竞投人公章，若竞投人为自然人则须加盖本人右手食指指模。

4、按照信息发布的规定提交其他相关资料:

（1）法人机构须提供实缴注册资本 * 万元或 * 万元以上的验资报告等证明材料加盖公章的复印件（原件备查）；

（2）提交能显示股东（绝对控股）出资、持股情况的相应证明文件（ (略) 章程），复印件盖公章，原件备查；

(3) 竞投人无出现严重的信用和信誉危机以及财产被接管或者冻结查封或者破产情形的承诺书；

（4）竞投人至少有3亿的存款证明 (略) 开具的超3亿有效授信额度或针对本项目的专项信贷证明（原件）， (略) 上网后，存款证明必 (略) 同 * 天开具， (略) 开具的额度不累加计算。  

（ * ）竞投会时间：   *** * : *  ，竞投方式：现场举牌竞价

竞投会开始前 * 分钟接受竞 (略) ，迟到的竞投人将视为自动放弃竞投资格。

携带资料明细如下：

1、《 (略) 区农村集体资产交易报名资格确认书》原件

    2、身份证原件

3、单位报名须带公章（ (略) 盖章）

4、委托代理：委托书原件、代理人身份证原件及复印件

注：农村 (略) 交易时，项目业主单位应派出监 (略) 见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子 (略) 理事会、监事会及街道交易管理机构、 (略) 成员组成。

* 、其他事项详见《交易文件》

竞投人需到     (略) (略) 5楼 *** 交易窗口       报名同时领取书面交易文件。

* 、联系方式

（ * ）出租方的名称、地址、联系人及联系方式：

出租方名称：    (略) 市 (略) 区 (略)                       

出租方地址：    (略) 市 (略) 区珠吉街珠村东横 * 路1号           

联系人：          钟世垣                     

联系电话：          *** 、 ***                 

（ * ）交易机构的名称、地址和联系方式：

交易机构名称： (略) 市 (略) 区农村集 (略)

地        址： (略) (略) 6楼交易 * 室（ (略) 区软件路 * 号）

联 系 部 门： (略)

联 系 方 式： ***

(略) 市 (略) 区农村集 (略)  

  * 年 * 月 * 日   

 

 

 

 

附件下载：

    交易文件.doc

 

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