朝阳区高碑店乡半壁店村G地块集体土地租赁住房项目规划设计方案专家评审意见公示

(略) 高碑店乡半壁店村G地块集体土地租赁住房项目规划设计方案专家评审意见如下：

一、规划建筑方案设计进一步深化，满足相应指标要求。

二、补充结构设计内容和室内装修节点设计。

三、建议完善图纸深度，满足报批要求。

专家有关意见如下：

五、专家意见一

(一)规划机动车停车过长(地面上)，可处理，并落实地上停车数量指标。

(二)结合规自委在地 (略) 的要求，优化出入口设计。

(三)东侧留人员去绿地的出入口。

(四)补充相关图纸，达到报批要求。

六、专家意见二

(一)加强与上位规划衔接，研究地块及周边开口，配套，退线等规划条件。

(二)按导则要求核实人数，明确公服配套指标。

(三)优化项目东地块交通流线组织，优化非机动车(电动自行车)流线及停车。

(四)细化公寓楼 (略) 域及辅助用房的设置(如管理室、晾晒空间、公共厨房等)。

七、专家意见三

(一)补充完善结构设计说明及平面图，包括下列内容

1、所有结构的结构计算结果，可列表说明；

2、补充剪力墙所采用的厚度，强度等级；

3、补充楼板所采用的厚度，强度等级，包括楼梯；

4、其他结构构件的设计说明，并补充结构平面图。

(二)补充商业楼的结构设计说明，出包括上述内容外进一步考虑设计的合理性。

1、平 (略) 楼板应进一步采取加强措施；

2、 (略) 屋面的外挑长度进一步调整；

3、明确该结构是钢结构还是混凝土结构。

(三)地下车库进一步明确：

1、使用阶段车库顶板的活荷载，有无消防车道通过；

2、根据地质勘察报告，提供地下水位高度。

(四)根据京规自(朝)初审函【2024】0018号文件的要求，进一步核实有关地震安全性评价的工作。

八、专家意见四

(一)A、B户型内部通道970mm宽，卫生间使用面积1.8平米，不符合现行标准要求。

(二)各户型平面布置图与效果图不太一致，机电点位图与平面效果不太一致。建议调整一致，并优化各户型平面布置。

(三)管井、风道集中设置在设备管井的， (略) 抽油烟机无烟道设置，建议补充各户型给水、排水、排风系统设计方案和隔墙防火设计。

(四)各户型西侧布置较多，补充西侧户型遮阳设计方案。

(五)建议各楼栋增设公共厨房，餐厅和集中晾晒空间设计。

(六)补 (略) 域二层以上全装修设计方案和各户型装修材料做法表、相关技术节点设计。

(七)加强室内环境预设计控制。

九、专家意见五

(一)加强周边环境研究， (略) 出入口设计。

(二)公寓配套：考虑公共厨房需求。

(三)竖向设计考虑无障碍、防洪排涝要求。

(四)内装：散热器图纸表达与效果图一致，D户型设计细化，考虑玄关鞋柜需求。

(五)地下室设计深化完善。

(六)按要求核定人数。

附件： (略) 高碑店乡半壁店村G地块集体土地租赁住房项目