东城区望坛棚户区改造项目建设方案（变更）

东城（2019）2-4号

本项目建设方案执行《北京市新建商品住宅小区住宅与市政公用基础设施、公共服务设施同步交付使用管理暂行办法》（京建法〔2007〕 (略) ）规定及相关要求，依据2018规土（东）复函 (略) 、京规自（东）综审函[2020] (略) 、京规自（东）综审函[2020] (略) 、2021规自（东） (略) 、2021规自（东） (略) 、2021规自（东） (略) 、2021规自（东）建 (略) 、2021规自（东）建 (略) 编制编制，具体内容如下：

一、总体建设分期

该项目建筑面积 *** 平方米，其中住宅建筑面积 *** 平方米（含商品住宅建筑面积 *** .49平方米，政策性住房建筑面积 *** .51平方米）， 商业建筑面积 *** .16平方米，办公建筑面积 *** .55平方米，其他建筑面积 *** .29平方米，共分9期开发建设。项目位于东城区望坛， 四至范围： (略) ， (略) ，西至永外大街，北至 (略) 南侧隔离带
计划建设时间为2018年05月01日 至2025年06月30日。

二、建设内容

一期建筑面积 *** .11平方米，其中住宅建筑面积 *** 平方米（含商品住宅建筑面积0平方米，政策性住房建筑面积 *** 平方米），商业建筑面积 *** .88平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积 *** .23平方米。
本期居住公共服务设施 (略) 区管理服务用房、300平方米、建设位置:3-3#住宅1-3层;社区2物业服务用房、350平方米、建设位置:3-3#住宅1-5层。
本期市政公用基础设施固定通信机房、70平方米、建设位置:3-9#首层; (略) 机房、 *** 平方米、建设位置:3-9#二层;室内覆盖系统机房、 *** 平方米、建设位置:3-4#地下一层;有线电视光电转换间、6.34平方米、建设位置:3-4#地下一层; (略) 、 *** 平方米、建设位置:3-10#南地下二层;配电室、 *** 平方米、建设位置:3-10#南地下二层。
(略) 用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2018年05月01日至2022年12月30日。
二期建筑面积 *** .74平方米，其中住宅建筑面积 *** .49平方米（含商品住宅建筑面积 *** .49平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积 *** 平方米，办公建筑面积 *** .36平方米，其他建筑面积 *** .87平方米。
本期市政公用基础设施配电室、 *** 平方米、建设位置:6-3-3#地下一层; (略) 、875平方米、建设位置:6-4#; (略) 、 *** 平方米、建设位置:6-5地下二层;室内覆盖系统机房、 *** 平方米、建设位置:6-5#地下二层;固定通信机房、 *** 平方米、建设位置:6-5#地下二层;配电室、 *** 平方米、建设位置:6-5#地下二层;有线电视光电转换间、 *** 平方米、建设位置:6-2#地下一层; (略) 机房、 *** 平方米、建设位置:6-3-3屋顶;室内覆盖系统机房、 *** 平方米、建设位置:6-3-3#地下一层。
(略) 用地 (略) 、用地面积 *** 平方米、建设位置:各地 (略) 。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2019年05月01日至2023年09月30日。
三期建筑面积 *** .89平方米，其中住宅建筑面积 *** 平方米（含商品住宅建筑面积0平方米，政策性住房建筑面积 *** 平方米），商业建筑面积 *** 平方米，办公建筑面积 *** 平方米，其他建筑面积 *** .72平方米。
本期居住公共服务设施社区2再 (略) 、20平方米、建设位置:3-8#住宅首层。
本期市政公用基础设施室内覆盖系统机房、 *** 平方米、建设位置:3-1#底下一层;配电室、730平方米、建设位置:3-10#地下二层。
(略) 用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2019年06月01日至2022年12月31日。
四期建筑面积 *** .83平方米，其中住宅建筑面积 *** 平方米（含商品住宅建筑面积 *** 平方米，政策性住房建筑面积 *** 平方米），商业建筑面积 *** .1平方米，办公建筑面积 *** .83平方米，其他建筑面积 *** .9平方米。
本期居住公共服务设施社区管理服务用房、350平方米、建设位置:13-16#二层;中学、 *** 平方米、建设位置:10地块;其他商业服务、 *** 平方米、建设位置:13-16#1-2层。
本期市政公用基础设施 (略) 、142平方米、建设位置:10-1#地下一层; (略) 、70平方米、建设位置:13-16#首层; (略) 机房、24平方米、建设位置:13-16#屋顶;配电室、 *** 平方米、建设位置:13-21#（10标段）地下二层。
(略) 用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2019年07月01日至2023年12月30日。
五期建筑面积 *** .79平方米，其中住宅建筑面积 *** .71平方米（含商品住宅建筑面积 *** .71平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积 *** 平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积 *** .29平方米。
本期居住公共服务设施物业服务用房、300平方米、建设位置:13-10-a#首层。
本期市政公用基础设施 (略) 、 *** 平方米、建设位置:13-21#（9标段）地下二层;室内覆盖系统机房、 *** 平方米、建设位置:13-21#（9标段）地下二层;固定通信机房、 *** 平方米、建设位置:13-21#（9标段）地下二层;有线电视光电转换间、9.36平方米、建设位置:13-21#（9标段）地下二层;配电室、 *** 平方米、建设位置:13-21#（9标段）地下二层;有线电视机房、 *** 平方米、建设位置:13-21#（9标段）地下二层; (略) 、 *** 平方米、建设位置:13-21#（9标段）地下二层。
(略) 用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2019年10月15日至2024年12月30日。
六期建筑面积 *** 平方米，其中住宅建筑面积 *** 平方米（含商品住宅建筑面积0平方米，政策性住房建筑面积 *** 平方米），商业建筑面积 *** .03平方米，办公建筑面积 *** .6平方米，其他建筑面积 *** .37平方米。
本期居住公共服务设施社区管理服务用房、350平方米、建设位置:1-1#住宅首层; (略) 、4805平方米、建设位置:1-4#公建1-6层及地下一层;社区服务、1000平方米、建设位置:1-4#公建2层;物业服务用房、150平方米、建设位置:2-1#住宅1-2层; (略) 、 *** 平方米、建设位置:7-1#公建1-3层; (略) 、400平方米、建设位置:1-4#公建3层;机构养老设施、3938平方米、建设位置:7-1#公建1-3层;室内体育设施、1650平方米、建设位置:1-4#公建4-6层;社区文化设施、1650平方米、建设位置:1-4#公建3-4层;社区1再 (略) 、23平方米、建设位置:1-1#住宅首层;社 (略) 、676平方米、建设位置:7-1#公建首层;幼儿园、7467平方米、建设位置:14地块；15地块;再 (略) 、20平方米、建设位置:8-1#首层;社 (略) 、400平方米、建设位置:1-4#公建首层。
本期市政公用基础设施有线电视机房、 *** 平方米、建设位置:1-4#地下一层;室内覆盖系统机房、 *** 平方米、建设位置:9-1#地下一层;室内覆盖系统机房、 *** 平方米、建设位置:8-1#地下一层; (略) 、 *** 平方米、建设位置:1-5#地下车库地下二层; (略) 、126平方米、建设位置:7-1#地下一层; (略) 、126平方米、建设位置:2-2# (略) ; (略) 、70平方米、建设位置:7-1#公建首层; (略) 、90平方米、建设位置:1-4#公建首层;1 (略) 、5300平方米、建设位置:11地块;固定通信机房、 *** 平方米、建设位置:1-3#地下一层; (略) 、 *** 平方米、建设位置:1-5#地下车库地下二层;配电室、 *** 平方米、建设位置:9-1#地下一层;配电室、 *** 平方米、建设位置:8-1#地下一层;燃气调压柜（箱）、用地面积30平方米、建设位置:调压箱位于02地块，具体由专业深化设计落实;固定通信设备间、 *** 平方米、建设位置:2-1#地下一层; (略) 、400平方米、建设位置:9-1#公建首层; (略) 机房、26平方米、建设位置:1-4#公建首层;室内覆盖系统机房、 *** 平方米、建设位置:1-2#地下一层;室内覆盖系统机房、 *** 平方米、建设位置:1-4#地下二层;室内覆盖系统机房、 *** 平方米、建设位置:2-1#地下一层;室内覆盖系统机房、40平方米、建设位置:7-1#地下一层; (略) 、 *** 平方米、建设位置:9-1#地下一层; (略) 、 *** 平方米、建设位置:8-1#地下一层;配电室、 *** 平方米、建设位置:1-5#地下二层(高压分界室）;配电室、 *** 平方米、建设位置:1-5#地下二层;配电室、 *** 平方米、建设位置:7-1#地下一层;配电室、278平方米、建设位置:2-2#地上。
(略) 用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化用地代征绿化、用地面积9900平方米、建设位置:临近高铁区域。
计划建设时间:2019年11月15日至2024年09月30日。
七期建筑面积 *** .62平方米，其中住宅建筑面积 *** .05平方米（含商品住宅建筑面积0平方米，政策性住房建筑面积 *** .05平方米），商业建筑面积 *** 平方米，办公建筑面积 *** 平方米，其他建筑面积 *** .84平方米。
本期居住公共服务设施 (略) 、用地面积328平方米、建设位置:结合小区出入 (略) (略) ，分别在03地块北侧、06地块北侧、13地块西南侧;居民汽车场库、建设位置:1、3、4、6、 (略) 地块地下车库及7、8、9、10、12、14、 (略) 地块地上停车场; (略) 、 *** .67平方米、建设位置:1~5号地块各住宅楼下一层；6-1#、6-3-2#楼地下一层；13-11#、13-14#及13-15#地下一层;物业服务用房、300平方米、建设位置:4-3#住宅1-2层; (略) 、650平方米、建设位置:12-1#;小型商服（便利店）、325平方米、建设位置:6-1#楼首层;再 (略) 、19平方米、建设位置:5-1-2#首层;室外运动场地、用地面积4106平方米、建设位置:1.安乐林公园（标准篮球场两片，门球场两片，乒乓球场地三片）2.健身步道（沿各地块 (略) 设置，2m宽共1708米长）;再生资源回收点、用地面积42平方米、建设位置:5-1#首层。
本期市政公用基础设施 (略) 、70平方米、建设位置:12地块;密闭式垃 (略) 、300平方米、建设位置:5-2#;配电室、377平方米、建设位置:5-3# (略) ;配电室、560平方米、建设位置:4-6# (略) ; (略) 、 *** 平方米、建设位置:5-1-2#地 (略) ;固定通信设备间、 *** 平方米、建设位置:5-1-1#地下一层;固定通信设备间、16平方米、建设位置:6-1#地下一层;室内覆盖系统机房、 *** 平方米、建设位置:5-1-2#地下一层;配电室、 *** 平方米、建设位置:5-1-2#地下一层。
(略) 用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2019年12月15日至2024年12月30日。
八期建筑面积 *** .64平方米，其中住宅建筑面积 *** .46平方米（含商品住宅建筑面积0平方米，政策性住房建筑面积 *** .46平方米），商业建筑面积 *** 平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积 *** .84平方米。
本期居住公共服务设施社区管理服务用房、350平方米、建设位置:4-1#住宅1-2层;菜市场、 *** 平方米、建设位置:4-5#住宅、公建1-2层、4-5-2地下一层。
本期市政公用基础设施室内覆盖系统机房、 *** 平方米、建设位置:4-7#地下二层; (略) 机房、26平方米、建设位置:4-2#二层;固定通信设备间、 *** 平方米、建设位置:4-5# 地下一层; (略) 、227平方米、建设位置:4-7#地下二层;固定通信机房、 *** 平方米、建设位置:4-7#地下二层;有线电视光电转换间、6.7平方米、建设位置:4-5# 地下一层;配电室、 *** 平方米、建设位置:4-7#地下二层，高压分界室;配电室、 *** 平方米、建设位置:4-7#地下二层。
(略) 用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2020年01月15日至2023年12月31日。
九期建筑面积 *** .38平方米，其中住宅建筑面积 *** .29平方米（含商品住宅建筑面积 *** .29平方米，政策性住房建筑面积0平方米），商业建筑面积 *** 平方米，办公建筑面积0平方米，其他建筑面积 *** .23平方米。
本期市政公用基础设施配电室、 *** 平方米、建设位置:13-21#（7标段）地下二层;生活垃圾分类收集点、用地面积335平方米、建设位置:各楼前空地;下凹式绿地、建设位置:各地块绿地内;透水铺装、建设位置:各地块人行铺装范围内;雨水调蓄设施、用地面积6500平方米、建设位置:各地块空地内。
(略) 用地/、/平方米、建设位置/。
本期代征绿化/、/平方米、建设位置/。
计划建设时间:2020年02月15日至2025年06月30日。


三、建设时序

1.一期项目
3-10#（4标段）、3-6#、3-3#、3-5#、3-9#、3-4#应与 (略) 区管理服务用房、社区2物业服务用房等居住公共服务设施、固定通信机房、 (略) 机房、室内覆盖系统机房、有线电视光电转换间、 (略) 、配电室等市政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
2.二期项目
6-3-3#、6-3-2#、6-3-1#、6-2#、6-5#、6-4#应与/等居住公共服务设施、配电室、 (略) 、 (略) 、室内覆盖系统机房、固定通信机房、配电室、有线电视光电转换间、 (略) 机房、室内覆盖系统机房等市政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
3.三期项目
3-2#、3-10#（3标段）、3-8#、3-7#、3-1#应与社区2再 (略) 等居住公共服务设施、室内覆盖系统机房、配电室等市政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
4.四期项目
13-11#、13-14#、13-16#、10-1#、13-17#、10-2#、13-15#、10-3#、13-21#地下车库（Ⅲ区-A段）、13-21#地下车库（Ⅲ区-B段应与社区管理服务用房、中学、其他商业服务等居住公共服务设施、 (略) 、 (略) 、 (略) 机房、配电室等市政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
5.五期项目
13-9#、13-13#、13-10-a#、13-8#、13-10-b#、13-20#、13-12#、13-7#、13-21#（9标段）应与物业服务用房等居住公共服务设施、 (略) 、室内覆盖系统机房、固定通信机房、有线电视光电转换间、配电室、有线电视机房、 (略) 等市政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
6.六期项目
11-1#、9-1#、1-2#、1-5#、1-4#、2-1#、14-1#、15-1#、2-3#、1-1#、8-1#、1-3#、2-2#、7-1#应与社区管理服务用房、 (略) 、社区服务、物业服务用房、 (略) 、 (略) 、机构养老设施、室内体育设施、社区文化设施、社区1再 (略) 、社 (略) 、幼儿园、再 (略) 、社 (略) 等居住公共服务设施、有线电视机房、室内覆盖系统机房、室内覆盖系统机房、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、 (略) 、1 (略) 、固定通信机房、 (略) 、配电室、配电室、燃气调压柜（箱）、固定通信设备间、 (略) 、 (略) 机房、室内覆盖系统机房、室内覆盖系统机房、室内覆盖系统机房、室内覆盖系统机房、 (略) 、 (略) 、配电室、配电室、配电室、配电室等市政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
7.七期项目
4-4-2#、4-6#、5-2#、5-3#、5-1-1#、12-1#、5-1-2#、4-3#、12-2#、6-1#、4-4-1#应与 (略) 、居民汽车场库、 (略) 、物业服务用房、 (略) 、小型商服（便利店）、再 (略) 、室外运动场地、再生资源回收点等居住公共服务设施、 (略) 、密闭式垃 (略) 、配电室、配电室、 (略) 、固定通信设备间、固定通信设备间、室内覆盖系统机房、配电室等市政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
8.八期项目
4-2#、4-5-1#、4-5-2#、4-1#、4-7#应与社区管理服务用房、菜市场等居住公共服务设施、室内覆盖系统机房、 (略) 机房、固定通信设备间、 (略) 、固定通信机房、有线电视光电转换间、配电室、配电室等市政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。
9.九期项目
13-18#、13-2#、13-21#（7标段）、13-4#、13-19#、13-5#、13-3#、13-6#、13-1#应与/等居住公共服务设施、配电室、生活垃圾分类收集点、下凹式绿地、透水铺装、雨水调蓄设施等市政公用基础设施、 (略) 一同办理工程施工招标、施工许可、竣工验收。


四、物业管理区域

本居住小区分四个物业管理区域， 具体范围：04、05、06块地;：07、08、09、10、11、13、15块地;：01、02、14块地;：03块地。

五、其他事项

1、本项目红线范围外各个方向方向2000米范围内///;

建设单位：北京城建 (略)

2022年01月26日