兴国县人民法院关于拍卖于都县银坑镇银坑村撒网形组房屋一栋第一次拍卖的公告

江西省兴 (略) 关于拍卖于都县银坑镇 (略) 形组房屋一栋的公告

（第一次拍卖）

江西省兴 (略) 将于2024年11月15日10时至2024年11月16日10时止（延时的除外）在江西省兴 (略) (略) (略) 上（网址：http://**,户名：兴 (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：于都县银坑镇 (略) 形组房屋一栋【产权证号：赣（2020）于都县不动产权第(略)号】。土地属于农村宅基地，土地使用权面积为172.4㎡，使用权类型：批准拨用。房屋建筑面积为572.38㎡，混合结构，用途为住宅，建成年份：2009年，自建房。房屋共4层（1-4层），室内外已装修，平面布置方正，套型设计合理，南北朝向，采光、通风效果良好。具体详情参见附件（评估报告书）。

起拍价：51.(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：5000元。

二、竞买人条件：因此次拍卖的房屋所占土地属于集体建设宅基地用地，根据相关法律规定，竞受人应为于都县银坑镇银坑村村民。

如参与竞买人未开设淘宝账户或联合竞买的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3日前向兴 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到兴 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2024年10月16日起至2024年11月16日止（节假日休息）接受咨询，有意者由工作人员择时安排看样，也可自行前往标的物现场看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请联系亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

对上述标的权属有异议者或者优先购买权人，请在竞价程序 (略) 联系。

七、本标的物相关人员及优先购买权人相关说明：本 (略) 络司法 (略) 已通知能通知到的当事人，无法通知的当事人、权利人在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请自行关注本次拍卖活动的整个过程，本院不再另行通知。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、标的物过户登记手续由买受人自行办理，待买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理拍卖标的物的解除抵押、查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续。所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照税收法律法规由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自承担，原权利人（含涉案当事人）需要承担的税费从拍卖款项支付，买受人需要承担的税费由买受人自行支付。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务等相关部门了解确认。

十、竞买人报名成功后，淘宝系统将冻结竞买人支付的保证金，冻结期间不计利息。拍卖成交的本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。拍卖成交后买受人悔拍或逾期未支付拍卖款，交纳的保证金不予退还，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买，且重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院可以强制执行。

十一、拍卖余款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）请在2024年11月21日16时前缴纳，可通过银行 (略) 上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名：兴 (略) (略) ，开户银行：江西兴国农村 (略) 城区支行，账号：(略)(略)）。

2、网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付- (略) 上银行支付拍卖余款。

十二、司法拍卖的标的物因保证金、竞拍成交价相对较高的，竞买人欲参与竞拍，支付保证金及余款时可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前选择支付方式。

十三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的、就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞卖须知。

标的物情况介绍摘录自赣鼎信评咨字[2024]6164号房地产评估报告书。

标的物详情咨询电话：(略)。

联系地址：兴国县潋江镇模范大道76号。

江西省兴 (略)

2024年10月15日