海珠区星汇湾花园自编B1栋、B2栋、B3栋及地下室星虹街6号自编B2栋22层2201房第一次拍卖

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拍卖公告

（第一次）

(略) (略) (略) 将于2024年12月26日上午10时至2024年12月27日上午10时止（延时除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：预登记在黄树斌、案外人陈泽霞名下共同共有 (略) (略) 星汇湾花园自编B1栋、B2栋、B3栋及地下室 星虹街6号（自编B2栋）22层2201房的房屋产权，建筑面积：104.48平方米。详见京 (略) 、阿 (略) (略) 络询价报告。

起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：#元及其倍数。

二、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买。法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

【委托竞买】如参 (略) 注册账号，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但应于拍卖开始5个工作日前与委托代理 (略) 办理委托手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和授权委托书原件（预约电话：020-#）。如未办理委托竞买手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

【联名竞买】两人或以上联名竞买的，可委托联名竞买人中的一人或其他人代为竞买。所有联名竞买人与委托代理人应于拍卖开始5个工作日前， (略) 办理联名竞买委托竞买手续。办理委托手续所需资料：委托人及代理人的身份证原件、复印件和联名竞买委托书原件（预约电话：020-#）。如未办理联名竞买委托手续或委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。

【优先购买】优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始五个工 (略) 提交合法有效的证明（预约电话：020-#）， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳 (略) (略) 络服务提供者确认后，取得竞买资格。

本院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及其工作人员、工作人员的近亲属不得竞买、不得委托他人代为竞买。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、上述拍卖 (略) 络司法 (略) 已经通知可联系到的当事人，无法通知或没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已经通知。

四、咨询、展示看样的时间与方式：自本公告发布之日起至拍卖结束前办公时间接受咨询。

咨询竞拍流程及相关操作：400-822-2870

拍卖咨询：020-#

尹先生：#

由广东 (略) 提供集中看样服务。

标的物集中看样时间：2024年12月18日下午15点，集中地点： (略) (略) 星汇湾花园自编B1栋、B2栋、B3栋及地下室 星虹街6号（自编B2栋）22层2201房。有意看样者请将拍卖标的名称、姓名、联系电话、身份证号码编辑短信发至手机号码#（房屋情况及相关事宜，看样报名截至看样前二天。请看样者提前预约，务必带上身份证，现场核对，按时到达，法院不另行安排看样时间。

五、拍卖方式：增价拍卖，网络司法拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，就自动延迟五分钟。竞买人的出价时 (略) (略) 服务系统的时间为准。

七、特别提醒

1、该涉案房屋登记类型为：预告登记。被执行人未缴纳相关契税，未办理房产证。买受人需自行 (略) 查询税费情况。本院对拍卖标的物所作的初步调查情况仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。法院负责清场。

本次拍卖的标的物以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样。本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

本次拍卖按标的物现状拍卖，标的物的外观、结构、格局、固定装修及内在质量以现状为准；实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对上述情况不作担保，所涉及的问题不影响拍卖成交结果及成交价格。

竞买人务必在拍卖前仔细审查拍卖标的物，调查标的物是否存在瑕疵，认真研究其现实状况，并亲临展示现场。请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

八、拍卖标的交易及过户按拍卖标的所在地有关房地产限购政策执行，竞买人须自行向拍卖标的所在地房地产登记管理部门查询确认自己的购房资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定。

九、拍卖成交后，本院负责移交标的物，本院出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达给相关主管部门办理解封和产权过户手续。标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税、费、金均由买受人承担，水、电、物业管理等欠费以及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行解决；涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政 (略) 理。对拍卖标的物能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行向相关职能部门咨询确认。

十、拍卖成交后，买 (略) 络竞价结束后10个自然日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款） (略) 指定账户（户名： (略) (略) (略) 办案专户，开户银行：中国农业银行广州逸景翠园支行，账号：#9960，填写缴款单时请在备注注明本案款项进账案号：（2024）粤0105执恢510号），本院确认上述款项到账后，将出具相应法律文书并送达相关职能部门，再通知买受人（本人携带身份证原件及复印件） (略) 办理有关手续。

十一、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

十二、本院根据法律规定有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖。

十三、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知及拍卖标的调查情况表。

十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报。举报、监督电话：020-#；联系地址： (略) (略) (略) 333号。

(略) (略) (略)

二〇二四年十一月二十一日

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竞买人如有银行贷款需求的，可向以下及其他银行咨询：

中国银行广州海珠支行

联系人：彭经理（#）

廖经理（#）

中国农业银行广州逸景翠园支行

联系人：陈泽轩（#）

黄佩仪（#）

中国工商银行广 (略) 支行

联系人：赵经理（#）

白经理（#

上海浦东发展银行广州海珠支行

联系人：戴华军（#）

陈应标（#）

中信银行广州分行

联系人：马雄健（#）