海口市美兰区人民法院关于海口市琼山新市区广场路1号雅典娜第六层637号房变卖的公告

(略) (略) (略) （2024）琼0108执3510号裁定书，本院将于2024年12月16日10时至2025年2月14日10时止 （延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上(网址：http://**；户名： (略) (略) (略) )进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) 1号雅典娜第六层637号房。

瑕疵说明：相关情况可参考评估报告。本次拍卖标的物为在建工程，评估时发现大部分基础设施尚未完善。经调查了解，被执行人因资金问题，该 (略) 于长期停工状态，后期能否复工尚不清楚，本院将以拍卖标的物现状交付，意向竞买人必须预约亲自前往实地看样。竞买人一旦参加竞买，将都视为对本拍卖财产实物现状的确认，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵，法院不承担瑕疵担保责任。

评估价：#元，变卖起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：2000元。(有意竞买者可在拍卖结束 (略) 缴纳保证金)

特别提示：据当地购房限购相关政策，请竞买人竞拍前自行至相关部门核实条件。如竞买人不符合限购政策导致不能过户的风险由竞买人自行承担。 (略) 在司法拍卖房产成交后，向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格证明材料：经审核买受人不符合持续具备购买资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定的， (略) 不予准许。若因限购政策或其他行政审批原因无法办理产权证与本案无关，法院不负责协调，所缴纳保证金及拍卖款不予退还。存在的税、费请各竞买人务必到相关职能机关了解。拍卖人对上述事项不承担一切责任。

标的物按现状拍卖，并自行前往当地税务、国土相关部门自行了解税费过户等问题。因拍卖财产现状及存在的瑕疵等原因不能或延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用由买受人自行承担，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。如涉及违法，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法 (略) 理。

如涉及强制腾退，腾退所需一切费用将可能要求由买受人先行垫付，交 (略) 一定时间（一般在30天-90天不等）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托来拍法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作（根据预约情况由来拍法服统一安排具体看样时间或买受人自行看样）。特别提示：该公司提 (略) 负责并承担责任，一切答复内 (略) 立场，仅供竞买人参考，竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实。来拍法服联系电话：400-#或登录访http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

三、变卖方式：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖起拍价家，方可成交。

四、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的物瑕疵保证。特别提醒：有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、因本次变卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成交后应缴纳的税费由买卖双方按照相关法律的规定各自承担（有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、 (略) 等相关部门了解）。

特别注意事项：

1.拍卖成交后，所涉及的由原权利人及买受人所承担的税费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税等其他各种税费），依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自承担。具体数额自行向税务机关咨询。

2.对法律法规没有规定或其他尚不明确的费用，以及不动产拖欠的物业管理费、水、电费与滞纳金等其他一切费用均由买受 (略) 理。

3.拍卖公告中（如有）所披露的需缴纳费用的相关信息仅供竞买人参考，具体需缴纳的费用详情请竞买人在拍卖前自行前往相关部门查询。

4.买受 (略) 制作的拍卖成交确认书以及关于过户的执行裁定书后的七个工作日内，应自行前往相关部门缴纳税费等（注意：由原权利人所承担的费用均由买受人先行垫付。），并在缴纳完成后持税务申报表、完税证明及相关税务票据等材料，在三个工 (略) 申报退款，逾期申报造成无法退付该垫付款的，买受人应另循法律途径解决。特别说明：如因税务部门等原因导致不能及时缴纳税费的，待过户税费缴纳条件成就时，买受人如出现垫付行为的，应另循法律途径解决，本院在本案中不再予受理（导致该种情况出现的一般是无证不动产、回迁房及未办理初始登记的不动产等，意向者在参与竞拍前应充分予以考虑）

六、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人】可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、对上述标的权属有异议者，请于开拍前 (略) 联系。

八、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人。

九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在变卖成交七 (略) 指定账户（开户单位： (略) (略) (略) ，开户行：海南农村 (略) 海口国兴支行，账号：#0）。 (略) 财务室收据、付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到 (略) (略) (略) （地址： (略) (略) 琼山大道52号）签署《拍卖成交确认书》，在拍卖 (略) 后按照流程 (略) 领取执行裁定书及拍卖款收款收据，办理拍卖标的物交付手续；买受人自行提取拍卖标的物。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：hhttp://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十一、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

注意事项：一、如涉及强制腾房，腾房所需的一切费用将可能要求由买受人先行垫付，房屋交 (略) 一定时间。

二、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关部门办理权属变更手续。具体变更事宜竞买人自行到相关部门咨询查询。如不能办理权属变更手续，拍卖人不承担任何责任，也不负责协调。

严正声明：

1.严禁 (略) 及工作人员名义，向意向竞买人、买受人等人员索取任何财物、款项；

2.严禁任 (略) 拍卖活动，向意向竞买人、买受人等人员谋取不正当利益；

3.严禁任何人通过 (略) 拍卖标价等方式，妨害、 (略) 拍卖活动；

4.本院目前仅授权 (略) (略) 、 (略) (略) 两家拍 (略) 的拍卖活动进行对外委托评估、挂网拍卖等工作，其他企业及个人 (略) 授权及允许。竞买人、买受人需谨慎 (略) 名义或带有“法拍”字眼的企业及个人所提供的相关服务，以防上当受骗。

本院一旦发现上述违法行为，将依法追究相关人员的法律责任。涉嫌违法犯罪的，将移交公 (略) 理。

咨询、预约看样联系电话：400-#或登录搜索并访问“来拍法服”网站自助预约”、关注微信公众号“来拍法服”自助预约看样。

淘宝技术咨询：400-822-2870。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：0898-#（网拍咨询）

法院监督电话：0898-#。

联系地址： (略) (略) 琼山大道52号。

(略) (略) (略)

二○二四年十一月二十九日