深圳市龙华区人民法院关于惠州市惠阳区淡水土湖白云坑天域花园10号楼1单元22层01号房产（第二次拍卖）的公告-发布时间：2022年4月8日15:24

深圳市龙 (略) 关于惠州市惠阳区淡水土湖白云坑天域花园 10 号楼 1 单元 22 层 01 号房产（第二次拍卖）的公告

发布时间： 2022年4月8日 15:24

深圳市龙 (略) 关于拍卖惠州市惠阳区淡水土湖白云坑天域花园 10 号楼 1 单元 22 层 01 号房产的公告（第二次）

深圳市龙 (略) 将于2022年4月27日10时至2022年4月28日10时止（延时除外）在深圳市龙 (略) 京东网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（网址： http:/ *** 户名：深圳市龙 (略) ），现公告如下：

一、拍卖标的：惠州市惠阳区淡水土湖白云坑天域花园 10 号楼 1 单元 22 层 01 号房产（产权证书/ (略) *** ）。

拍卖物建筑面积： *** 平方米

拍卖物用途：住宅

拍卖物性质：商品房

拍卖依据：（2021）粤0309 (略) 之一执行裁定书

拍卖物是否欠地价和土地使用费：由竞买人自行 (略) 门核实

拍卖物是否存在租约：不详；截止公告之日，无人申报租赁情况，实际情况由竞买人核实并承担风险。

起拍价： *** 元，保证金： *** 元，增价幅度：8560元。

提示：

1、拍卖物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费， (略) 门最后核定为准。拍卖物建筑面积如实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。

2、租约不详，由竞买人自行核实，房产居住和租赁情况，由竞买人自行核实并自行承担可能存在的法律风险，一切风险和费用由竞买人自行承担。拍卖物上如有人使用居住或者存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或者合同关系当事人依法自行协商解决或者自行 (略) 理。

3、涉案物业拖欠的物业管理费、水、电、煤气费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担。

4、对上述标的权属有异议者，请于竞拍开始前10个 (略) 联系。

二、竞买人

1、竞买人应当具备完全民事行为能力。另外，根据国家及地方的房屋限购政策，自然人竞买时应当符合现行 (略) 在地政府有关房地产调控政策规定的条件；法人和其他组织需自行 (略) 门核实条件。竞买人应当自行了解有关房地产调控政策及由此而产生的法律后果。拍卖成交后，法院在向相关 (略) 门送达过户文书时会注明，过户应当以买受人符合房产限购政策为前提。如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担。

2、竞买人须以本人名义在京东网上实名注册；如参与竞买人未开设京东账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞拍开始三个工作日前向深圳市龙 (略) 办理委托手续；如参与竞买人需联名竞买的，因京东网无法注册联名账户，联名竞买的竞买人须共同到深圳市龙 (略) 办理委托拍卖手续。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到深圳市龙 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

3、竞买人决定参与竞买的，视为同意载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示。

4、与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

5、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前十个工作日向深圳市龙 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。优先购 (略) 确认后，取得优先购买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买码参与竞买；未经确认的，不得以优先购买权身份参与竞买。法院对于优先购买权人资格的认定不视为对相关租赁合同有效性的认定。

三、优先购买权人

截止至拍卖公告之日，尚无人申报。

四、咨询、展示看样

1、本次 (略) 已经委托深圳市鹏润 (略) ，负责标的咨询及组织看样等工作。竞买人可登 *** “鹏润法拍” (略) 或拨打电话0755-2105-8377进行咨询。

我院委托深圳市鹏润 (略) 承担网络司法拍卖的司法辅助服务工作，辅助服务费用按以下标准收取：成交金额在100万元以下按成交金额的1%收取费用，最低每单不低于1000元；成交金额在100万元以上（含100万元）按成交金额的0.8%收取费用，最高每单不超过人民币8万元。该标的物成交后由被执行人承担上述费用。

2、集中看样安排请竞拍十日前电话咨询和预约；不集中安排看样的财产，自本公告发布之日起至拍卖结束前工作时间（节假日休息）,有意者可自行前往看样。

3、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

五、拍卖方式

1、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

六、拍卖流程

1、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人京东账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

2、拍卖成交余款（拍卖成交价扣除保证金后的余款）在拍卖成交后10 (略) 指定账户（户名：深圳市龙 (略) ，开户银行：中国民生银行深圳分行龙华支行，账号： *** 1）， (略) 缴清后，本院方可出具收款收据。拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

(略) 书面许可，不得擅自逾期缴纳拍卖尾款， (略) 书面许可，擅自逾期缴纳尾款的，一律按买受 (略) 理，由此导致的不利法律后果由买受人自行承担。

拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足的，买受人补交；拒不补交的，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

3、拍卖成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费； (略) 产生的转让双方的一切税、费（包 (略) 得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税等）、应补地价、土地使用费均由买受人承担。上述一切税、费、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行 (略) 门咨询。

4、拍卖成交后，法院仅出具确认拍卖裁定书和协助执行通知书，并送达 (略) 门办理解封和产权过户手续。拍卖物是否可以办理产权过户手续，由买受人自行 (略) (略) 理；买受人应自过户法律文书送达之日起30日内 (略) 门迳行办理产权过户手续。

因拍卖财产现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。未办理房地产权证的房地产，拍卖人不作可出证的任何承诺。涉及违法、 (略) 分，由买受人自行接 (略) 门依照有关 (略) 理。

5、依照法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、 (略) 信息。

七、网络司法拍 (略) 已以书面或者其他能够确认收悉的合理方式通知当事人和已知优先购买权人。因无地址确认书、已知信息有限等因素无法通知的被执行人和权利人，根据法释〔2016〕 (略) 《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条的规定，自本公告发布之日起满5日，即视为已经通知。

八、注意事项

1、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https:/ *** 、京东网司法拍卖网 (略) 对本次拍卖标的物进行拍卖的唯一交易平台，不收取任何佣金费用，本院未委托任何 (略) 进行任何形式的交易活动，本院组织看样不收取任何费用，竞买人务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

3、竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：0755-2105-8377

举报监督电话：0755-2105-0578

鹏润法拍司法辅助机构咨询电话：400-888-4328

京东技术咨询电话：400-622-9586

联系地址：深圳市 (略) (略) 2号深圳市龙 (略)

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网 *** )”上查询。

深圳市龙 (略)

二〇二二年四月八日