安徽省安庆市中级人民法院关于安徽省安庆市宜秀区龙眠上路以西、大桥高压走廊以北安庆怡建化工有限公司名下4#仓储用房（第二次拍卖）的公告

(略) (略)

网络司法拍卖公告

本院将于2022年10月25日10时至2022年10月26日10时止（竞价顺延除外） (略) （http://**） (略) 络司法拍卖，现将有关事宜公告如下：

一、拍卖标的：

(略) 名 (略) (略) 以西、大桥高压走廊以北1#标准化厂房、2#标准化厂房、4#仓储不动产，房产总建筑面积*.98㎡，共有宗地面积为*.65㎡。1#标准化厂房证载建筑面积*.88㎡，共10层，产权证号：皖（2017） (略) 不动产权第*号-*号；2#标准化厂房证载建筑面积*.3㎡，共10层，产权证号：皖（2017） (略) 不动产权第*号-*号，4#仓储用房证载建筑面积3869.8㎡，共4层，产权证号：皖（2017）安庆室不动产权第*号。整体评估总价为8506.*元。

对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知。

起拍价：*元（第一次拍卖），竞买保证金*元，加价幅度*元或其整数倍。

二、拍卖标的展示时间、地点：

自公告之日起至2022年10月24日15时止（节假日除外）接受咨询，有 (略) 络司法拍卖辅助机构联系咨询详情。本次拍卖标的以现状为准，本院不承担拍卖标的的瑕疵担保责任。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵。

特别说明：

1、【拍卖标的系不动产权证】本次拍卖标的物已办理不动产权证，但证载土地为共用宗地面积，竞买成交后，本院协助办理产权证过户，有关相邻权事宜、土地分割等事宜均由买受人自行处理，竞买人应先行向相关职能部门了解。本院仅负责向不动产部门送达过户裁定以及协助过户材料， (略) 不负责处理。

2、【瑕疵问题】本次拍卖标的物拍卖成交后按整体现状交付，房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。本院对房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异以及其他瑕疵等不承担任何保证。意向竞买人请在拍卖前亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，并自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。

3、【工业用地规划问题】经咨询宜秀开发区管委会，因拍卖用地为工业用地，投资项目须符合国家产业政策和生态环保要求，产业布局、投资强度、财税贡献等也须符合宜秀区相关规定标准，重点鼓励投资绿色食品、新能源、新材料、电子信息、装备制造、生命健康、数字创意、节能环保、现代服务业等国家鼓励类产业，项目亩均投资强度不低于*元、亩均税收（不含土地使用税）不低于*元。意向竞买人应 (略) 宜秀开发区管委会了解入驻政策，因不符合政策而不能办理后续手续的，本院不承担责任。

4、【历史欠税问题】经咨询安庆宜秀经济开发区税务局，被执行人自2007年至今欠缴税费约*元（仅供参考，实际数额请自行了解），该欠缴税费是否影响过户尚不清楚，请买受人自行了解。如因历史欠税而导致竞买人无法过户，由竞买人自行协商处理，协商不成，竞买成交即视为自愿代为缴纳（相关欠税事宜如有最新答复，会及时在拍卖公告中更新，买受人可自行关注）。

5、【仅过户行为产生的税费问题】本次拍卖标的物过户所涉税费根据法律规定由双方主体各自承担。标的物产权移转手续由买 (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理。卖方需承担的过户税费由买受人先行垫付，买受人垫付后凭税务核算清单等相关缴 (略) 报销。

6、【水电等欠费问题】本次拍卖标的物可能存在的水、电、煤气、物业管理费等所有欠费由竞买人自行咨询了解，如有欠费，竞买成交即视为买受人自愿代为缴纳。

7、【过户时限问题】本次拍卖标的物因涉建设工程款优先权、抵押权等权利交织以及多轮查封等复杂情况，竞买成功 (略) 协调相关事宜，本院将根据执行实际情况在合理期限内协助买受人办理过户事宜，但对协助过户具体时限不作保证，同时 (略) 对拍卖款的依法处理。

8、【限购问题】竞买人应当符合竞买房地产所在地的限购政策规定的条件，若因不符合限购政策导致未能办理过户登记手续的，后果及责任由竞买人自行承担。

9、【竞买身份确认问题】委托代理竞买人、优先购买权人、联合竞买人应在拍卖开始之日 (略) 递交书面申请及身份证明， (略) 办理相关手续， (略) 确认后方可参拍。逾期，本院不再确认。如需线下报名或有其他事宜，亦请在拍卖开始之日 (略) 联系、咨询。

10、【公示】本次拍 (略) 以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息，现予以公示，公示满五日视为已经通知。

三、竞买人条件：

竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。负责执 (略) 、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物。

竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖。竞买人委托他人拍卖的，须在2022年10月2 (略) 办理委托 (略) 确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托 (略) 办理交接手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
四、竞买登记报名手续办理：

竞买人于拍卖竞价会开始前按公告规定金额交纳足额 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户行：中国银行安庆分行营业部，账号：**） (略) ，并办理相关报名登记手续后，方可取得竞买资格。

五、与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人请 (略) 络拍卖的完整过程 ；优先购买权人参加竞买的，在2022年10月2 (略) 提交有效证明， (略) 确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。

六、拍卖成交后，载明买受人真实身份的《 (略) 络竞价成功确认书》 (略) (略) 上公示。买受人应于2022年11月4日前将剩余 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户行：中国银行安庆分行营业部，账号：**），并及时办理交接手续，逾期未交付剩余成交款的视为悔拍。买受人悔拍的保证金不予退还。

七、标的产权转移登记手续由买受人自行办理，竞买人需详细咨询房屋产权转移登记相关事宜及有关政策，风险自行承担。本次司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或规 (略) 可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额。标的可能存在的水、电、气、物业费等欠费均由买受人自行解决。

八、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的相关产权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的产权转移登记时需办理原产权证注销手续或注销他项权证，则相应延长办理时间。

竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定。
九、竞买人仔细阅读并理解 (略) 发布的《竞买须知》及《重要提示》，如因情况不清造成损失由买受人自行承担。

本院监督电话：0556-*（8:30-12:0014:30-17:30）

拍卖辅助机构： (略)

咨询与报名电话：0556-*、*、*、*

(略) (略)

2022年10月10日