中山市小榄镇红山路56号凤和楼C109号商铺三年租赁权第五次公开拍卖公告

时间：2024-04-19：19信息来源： (略) (略)

中山市小榄镇红山路56号凤和楼C109号商铺三年租赁权（第五次）公开拍卖公告

(略) (略) 委托， (略) 于2024年4月29日（星期一）上午9时3 (略) (略) （以下简称“ (略) ”， (略) 径http://**#/*/jyxt点击“ (略) (略) ”） (略) 络拍卖 (略) 小 (略) 56号凤和楼C109号商铺三年租赁权（第五次）组织实施公开拍卖。现将有关事项公告如下：

一、竞价方式：网络拍卖，最高有效报价者竞得。

二、竞价地点： (略) (略) 综合交易系统（以下简称“交易系统”） (略) 络拍卖，不要求统一地点竞价。竞买人须于签到时间开始后至竞价结束前，登录交易系统签到，并领取随机竞买号码后，方可进行竞买报价。报价须使用数字证书进行验证。

三、签到开始时间：2024年4月29日（星期一）上午9时00分

四、竞价开始时间：2024年4月29日（星期一）上午9时30分

五、拍卖标的基本情况

六、网上报名

1、报名方式：通过 (略) 上报名。

2、 (略) 上报名截止时间：2024年4月28日中午12时00分。交易系统自动识别截止时间，逾时将无法提交报名资料。提交报名资料后方可视为完成报名。

3、有意参加拍卖的申请人请在广 (略) （http://**#/*/index）注册账号，登录交易系统（ (略) 径http://**#/*/jyxt点击“ (略) (略) ”）进行报名。报名需将数字证书绑定至广 (略) 注册帐号，并通过数字证书密钥进行验证操作。

注册 (略) 径：登录“广 (略) (略) 站—服务指南—企业登记办理指引”查看“ (略) (略) 用户自主注册办理指引”

（http://**#/*/fwzn/detail?id=*1282）

办理数字 (略) 径：登录“广 (略) (略) 站—服务指南—交易类型”查看“ (略) 公共资源交易数字证书办理指引”

（http://**#/*/fwzn/detail?id=*488）

4、报名所需资料

申请人须在交易系统报名页面的附件栏目上传以下资料：

自然人：①身份证正反面扫描件；②竞买人承诺函；③如需委托的，请提供个人授权委托书，代理人身份证正反面扫描件；

企业法人：①营业执照（三证合一）副本扫描件；②法定代表人身份证明书扫描件；③法定代表人身份证正反面扫描件；④竞买人承诺函；⑤如需委托的，请提供法人授权委托书，代理人身份证正反面扫描件。

5、报名确认

申请人完成报名后， (略) 可对报名资料进行受理并通过交易系统将报名申请受理结果通知申请人。

报名申请受理通过后，申请人方可进行竞买保证金缴纳。

七、竞买保证金缴纳

1、申请人可通过交易系统“保证金管理-缴纳保证金”栏目选择普通银行转账或电子保函担保（自然人参拍暂不可用）方式缴纳竞买保证金。竞买保证金缴纳需通过数字证书密钥进行验证操作。

2、竞买保证金缴纳截止时间：2024年4月28日下午16时00分申请人须按照本公告规定和缴纳保证金通知书相关要求进行竞买保证金缴纳。申请人参拍多个标的的，须对应每个参拍标的逐个缴纳。

3、申请人选择通过普通银行转账方式缴纳竞买保证金的，须在交易系统获取缴纳保证金通知书，并以对公账号转账方式（自然人参与竞拍，请以本人银行账户进行转账）将竞买保证金一次性足额汇入对应的缴纳保证金收款账号。

4、申请人选择通过电子保函担保方式缴纳保证金的（具体办理方法请参照电子保函操作手册），电子保函的出具时间视同于保证金缴纳时间。电子保函有效期限到期后自动失效，若在有效期间内办理注销的，则在注销之日起失效。

5、电子保函操作 (略) 径：登录“广 (略) (略) 站—服务指南—交易类型”查看“电子保函操作手册（综合交易系统部分）*”

（http://**#/*/fwzn/detail?id=*1522）

6、申请人以转账方式缴纳竞买保证金的以到账信息为准，以电子保函方式缴纳竞买保证金的以保函开具信息为准，交易系统自动识别竞买保证金缴纳情况。

7、保证金有效缴纳后，申请人方可成为竞买人，才具有参加拍卖会的资格。没有按规定缴纳保证金或在截止时间前保证金未能有效缴纳，将不具有参加拍卖会的资格。保证金缴纳情况由申请人登录交易系统自行查看，拍 (略) (略) 工作人员均无法获悉。

八、成交确认书的签署

1、拍卖成交3个工作日内，买受人需携带以下资料与拍卖人 (略) (略) 现场签署《拍卖成交确认书》等文件。如买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等文件的，则视为违约，买受人应依据《中华人民共和国拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任。

2、签署所需资料：

自然人：①身份证原件、正反面复印件；②竞买人承诺函原件；③如需委托的，请提供个人授权委托书原件，代理人身份证原件、正反面复印件；

企业法人：①营业执照（三证合一）副本原件、复印件加盖公章；②法定代表人身份证明书原件；③法定代表人身份证原件、正反面复印件加盖公章；④竞买人承诺函原件；⑤如需委托的，请提供法人授权委托书原件，代理人身份证原件、正反面复印件加盖公章；

九、竞价及注意事项

1、本次拍卖，每项拍卖标的初设的竞价周期为10分钟，初设的延时周期为3分钟。竞买人须按拍卖人在交易系统设置的出价规则报价。在初设的竞价周期最后3分钟内有竞买人报价的，该项标的拍卖进入延时周期。延时周期内，有竞买人报价的，该项标的拍卖进入下一个延时周期。任一周期倒计时结束时产生的最高报价且不低于保留价的，即为该项标的成交价，最高报价竞买人即成为拍卖标的的买受人。竞价周期内未产生有效报价的，该项标的流拍。

2、本公告中所提及的时间，均以交易系统提供的时间为准。

3、在竞价过程中，竞买人需按规定的加价幅度报价，若自行报价，请仔细核对报价金额。若出现报价错误的情况，由买受人自行承担后果。报价一经提交，经交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。竞价过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在项目设置时间周期内报价，报价时间结束后即视为该项标的拍卖结束。

4、 (略) 可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于数字证书损坏、时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、系统被恶意攻击、停电等）而造成无法签到、无法报价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人一旦参与竞拍即代表已认 (略) 络拍卖所带来的有关风险， (略) 不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。由于本项目无需统一地点进行竞价，若竞买人 (略) (略) 进行竞价，由此发生的一切风险（包括 (略) 络波动、设备故障等）和损失，由竞买人自行承担。

5、竞买人务必妥善保管好自己的数字证书及账号密码，无论 (略) 上报价行为由谁操作，报价行为均由竞买人负责；数字证书持有人在交易系统中所有活动及操作，均被交易系统自动记录，视为真实或经合法授权的行为，具有法律效力，由其自行承担竞买行为所引起的一切经济及法律责任。

6、根据相关法律规定，出现中止或终止拍卖会的情形时，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍 (略) 上竞价活动。

7、 (略) 络拍卖的顺利进行，竞买人应提前主动熟悉交 (略) 上操作流程。竞买人可于拍卖前登录“广 (略) (略) 站—服务系统”（http://**#/*/jyxt）“ (略) 综合交易模拟竞价大厅”，体验模拟竞价。

8、网上操作流程详见“广 (略) (略) 站—服务指南”（http://**#/*/fwzn）或公告附件下载《 (略) 络拍卖用户手册（竞买人）V3.0-*》。

9、在操作过程中如遇到问题请咨询拍卖人 (略) （联系人：林小姐，联系电话：*）。

十、拍卖标的特别说明

1、以上场地租金起拍价仅是租金费用，由委托人提供经营场地，在合同期内所发生的一切费用由买受人自行负责。

2、买受人在承租后不得转租和自行分租，否则视为违约。

3、买受人近3年内有从事经营的经验，并有较好的社会评价及品牌形象，以往经营过程中无违法犯罪记录及消防安全等安全事故发生（买受人须提供承诺函）。

4、本次拍卖标的以月租金作为起拍价，租赁期限为3年，租赁期内租金每年递增3%(以标的1为例：若第一年月租金为3500元，即第二年月租金为：3500×(1+3%)=3605元；第三年月租金在第二年的月租金基础上增加3%,为：3605×(1+3%)=*),成交价为该租赁物业首月租金价格，成交总价为该租赁物业租赁期限的总租金价格。

5、买受人必须持有营业执照、卫生许可证、税务登记证及一切必须具有的证件方可开业，相关证件的办理由买受人自行负责，办理完成后需提交一套至委托人备案。

6、买受人必须遵守国家相关法律法规， (略) 的规章制度及疫情防控措施，合法经营，按章纳税，对经营过程的一切活动及其造成的后果负责。在经营服务期间应自觉维护委托人的权益和声誉，并为客户提供优质的服务。

7、买受人自负盈亏，在经营期间所发生的一切责任、债务和纠纷均由买受人自行负责。

8、买受人对铺位进行装修的费用由买受人负责，买受人如需要对商铺进行装修，必须提交书面申请由委托人审批同意后方可进行。装修不得对原建筑构成损害，合同期满后买受人可以拆除商标标牌及其他属于买受人的可移动的设备、设施，委托人不承担任何折旧。房屋内的固定装卸设施（如隔墙、门窗、天花、地板等）归委托人所有，买受人不得拆除、破坏，否则委托人有权进一步进行索赔。

9、委托人交付使用的设备、设施由买受人负责维护和保养，租赁期内如有损坏，由买受人负责维修完好。

10、买受人必须文明守法，按章纳税，随时接受和服从委托人及政府有关行政管理部门及治安、消防管理部门的监督和管理，做好安全、防火、防盗工作，不得在该铺位内储存任何易燃易爆、含腐蚀性物品及危险品，买受人的法定代表人或主要负责人是*使用场地的消防安全责任人，消防安全第一责任人由买受人的法定代表人或者主要负责人担任，因买受人责任发生的火灾、失窃等事故而造成委托人及第三方损失的，由买受人负责赔偿。

11、买受人应按要求配置相关消防设施，消火栓标识清晰，配置齐全有效；灭火器等消防设施在有效期内，做好日常消防巡查工作，禁止私拉电线或使用不合格的电器产品。

12、买受人雇佣的人员必须符合国家规定的用工条件，并加强对于雇用员工的教育和管理，严禁在商铺内从事违法活动，买受人人员所发生的一切纠纷和意外事故由买受人负责。

13、买受人所从事的任何业务不能以委托人名义对外发布，不得利用商铺进行非法活动。如有发现，委托人有权单方无条件终止合同。

14、严禁售卖变质或过期等不合格产品，因产品问题导致人身损害的一切责任由买受人承担。一旦出现严重的服务缺陷投诉、食品、安全质量事故，买受人除须承担相应的赔偿及责任外，委托人有权根据事件严重程度扣除500-1000元/次。如发生两次，委托人有权单方无条件终止合同。

15、租赁期间买受人应尽到安全保障义务，在租赁场所内造成的任何第三人损害，相应责任由实际经营者买受人承担。

16、买受人在租赁期内无理由提前终止合同，必须提前一个月向委托人提出书面申请，经委托人同意后，买受人须缴清一切费用，办理交接手续，买受人履约保证金不再退还，归委托人所有。

17、如因不可抗力或政府有关部门征用等原因需收回商铺时，委托人须提前一个月通知买受人。买受人应无条件按委托人要求交还商铺，且买受人对此不享有任何赔偿或补偿的请求权。缴纳的履约保证金在扣清买受人应缴的费用后，将余额退回买受人（不计息），如保证金不足抵缴买受人所应交的费用，则买受人应补足差额。

18、因提前解除合同或合同期满不再续签时，买受人应按委托人要求退还商铺，并将存放在商铺内的一切物资搬走，如三天内不搬走，视为买受人放弃该物资的所有权，委托人有权处理，而不作任何补偿给买受人。如委托人因处理买受人物资产生其他额外费用的，由买受人承担。

19、拍卖人已向竞买人充分告知竞买标的应承担的全部成本，成交后买受人须支付的全部费用包括但不限于以下款项：①成交价款；②拍卖公告费5000元（4x8版面，1250元/次，合计四次）；③拍卖标的移交所产生的一切相关费用；④拍卖佣金；⑤一切税、费由买受人承担。

20、租赁标的的位置、用途、面积等仅供参考，若与实际有出入的，以委托人最后确认为准，无论实际面积差异多少，成交价不作调整，拍卖公司及委托人不作退（或补）价处理。

21、竞买人应严格按照拍卖公告内容，于规定时间内以对公账号转账方式（自然人参与竞拍，请以本人银行账户进行转账）将保证金汇入指定保证金账号内，否则视为无效保证金。为确保保证金的到账情况以及到账时间，请竞买人尽量到银行柜台进行转账，建议 (略) 银。如转账期间出现任何疑问，请立即与银行工作人员联系。

十一、其他注意事项

拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，风险均由买受人自行承担。拍卖人及委托人不保证拍卖标的不具有其他未说明的瑕疵。标的拍卖成交后，因买受人自己的原因对拍卖标的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由买受人自行承担责任，拍卖人及委托人不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。拍卖成交后，买受人所交纳的成交价款不因（包括但不限于）拍卖标的存在瑕疵等原因而退还。拍卖人充分告知竞买人有关拍卖标的的相关详情如下，竞买人应审慎考虑并自行决定自己的竞买行为，拍卖一经成交确认具有法律效力，买受人自愿承担投资风险产生的一切损失和不能获得相应预期利益的后果。

十二、保证金的退回

1、买受人保证金：拍卖成交后，待买受人与委托人签署《商铺租赁项目合同书》并缴清相关款项后，由拍卖人在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回买受人的竞买保证金。

2、竞买人保证金：未成交竞买人的保证金，由拍卖人于拍卖结束后在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回。

十三、拍卖成交价款收取

拍卖成交后，买受人按委托人要求缴纳。

十四、拍卖佣金收取

买受人应于拍卖成交日起3个工作日内向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖佣金额按成交总价的 3 %计算（即成交价×租赁期限×3%）。支付账号信息：账户名称： (略) ，银行账号：*6403，开户行：工商银行银苑支行。

十五、拍卖公告费收取

拍卖成交的，买受人应于拍卖成交日起3个工作日内向中山日报支付拍卖公告费5000元（4*8版面1250元/次，合计四次），具体以中山日报的收费为准，支付账号信息：账户名称：中山 (略) ，银行账号：*05，开户行：光大银行中山分行营业部。

十六、本次拍卖信息于2024年4月19日刊登在《中山日报》（国内统一连续出版物号：*）。

十七、标的展示时间：2024年4月23日至2024年4月24日（电话预约）

十八、咨询电话、地址：

(略) 林小姐：0760-*、*；

拍卖公司地址： (略) 东 (略) 82号紫翠花园1期紫怡园1座2217室；

(略) (略) 地址： (略) 东 (略) 22号政务服务大厅二楼D区。

(略)

2024年4月19日

• 竞买人承诺书（ (略) 租赁期）.pdf （65KB）
• 法人证明书.pdf （27KB）
• 个人委托书.pdf （41KB）
• 公司委托书.pdf （42KB）
• 商铺租赁项目合同书（版式）.pdf （247KB）
• 标的明细（小榄商铺5）.pdf （255KB）
• 标的相片（ (略) ）.pdf （370KB）
• 《 (略) 络拍卖用户手册（竞买人）V3.0-*》.pdf （2514KB）
• 评估报告（ (略) ）.pdf （8886KB）
• 评估报告延期函.pdf （172KB）