洋浦工商银行大厦升级改造+租赁公告

项目名称

(略) 大厦升级改造+租赁公告

项目编号

QY *** HN *

挂牌价格（元）

人民币 *** 元/首年租金

首次登载报刊

(略) 日报

挂牌公告期

自公告之日起 * 个工作日

挂牌起始日期

***

挂牌期满日期

***

(略) 在地区

(略) 省洋浦经济开发区

(略) 属行业

金融

交易方式

综合评议

保证金(万元)

* 万元

项目编号

QY *** HN *

项目名称

(略) 大厦升级改造+租赁公告

(略) 在地

(略) 省洋浦经济开发区

项目内容简介

(略) (略) 地段为洋浦经济开发区吉浦路，所处 (略) 点、医疗卫生、商业饮食服务，区域内供水、供电、排水、等基础设施建设配套完善，生活配套设施完善。规划配套齐全，交通便捷度便利。大厦于 * 年建成，框架结构，主楼 * 层、附楼5层，总建筑面积约为 * 6. * ㎡。本次整体招租大厦主楼，面积 * 0㎡。主 (略) ， * 年关闭闲置，目前大楼消防设施存在问题，烟杆、 (略) 分楼层消防系统损坏，不符合要求。部分排水管道破损；部分玻 (略) 分破损。 (详 (略) 勘查为准）

挂牌底价

人民币 *** 元/首年租金

租赁事项要求

1、投资额：消防、水 (略) 改造须投入不少于 * 万元（以实际数额为准）。

2、租赁年限： * 年。承租 (略) 租赁合同，则合同满3年后重新签订合同。租金以 (略) (略) 评估租金为依据，租赁合同签约总次数不超过3次（即租赁期限总计不超过9年）。

3、竞租保证金：报名参与竞租须缴纳保证金 * 万元，公告期内 (略) 指定账户，截止时间为 * 日。竞选保证金在确定为承租方后用于支付交易服务费及租赁押金。竞选保证金在扣除交易服 (略) 分需在3个工作日内补足。如未竞得，保证金3个工作日内无息退还。

4、押金及租金支付：租赁押金人民币 * 万元，租金每季度 * 付，先支付租金后使用， (略) 期出租方提供的合同文本的有关要求为准。

5、履约保证金：确定为承租方后须缴纳房屋装修改造履约保证金，金额为不低于预计投资额的 * %，并明确包含安全生产及承担消防施工，即承租方确保安全生产以及不得因消防施工及消防不合格的问题引起纠纷，否则出租方有权从履约保证金中罚扣。

6、签订合同：确认为承租方后5个工作日内按出租方提供的《房屋租赁合同》文本签订合同，否则视为违约。

7、升级改造及其他要求：

（1）本次大厦升级改造+租赁项目，承租方根据 (略) 投入资 (略) 装修升级改造，其中消防、水 (略) 改造须投入不少于 * 万元（以实际数额为准）。承租方需承担消防改造并取得消防合格证，并承诺承担安全生产的责任及相关风险。承租 (略) 改造，不得破坏原有的建筑主体结构，装修方案须通过出租方审 (略) (略) 门批准后方可施工。施工完成后，需经承租方、出租方和施工方验收后方可经营开业。承租方不得以消防、水电等设施不合格为由提出退租，否则视同违约。

（2）承租方在出租方开立监管账户，并在出租方存入前期工程款（按预计投资总款的 * %）用于租赁房屋装修改造，并接受出租方对该款项实施账户监管。

（3）租赁期间，双方开展金融业务 (略) ，承租 (略) 基本账户，并在办理金融业务，包括不限于代发工资、资金结算等业务。同时，经出租方书面同意的转租方, (略) 基本账户，并在办理金融业务。

（4）双方约定租赁房屋装修改造按 (略) 摊销，摊销价值双方确认为改造租赁房屋消防和水电、玻璃幕墙的价值， (略) 核定摊销价值，核定费用由承租方承担。摊销比例分别为第 * 个3年 * %、第 * 个3年 * %、最后 * 个3年 * %。如承租方因各种原因 (略) 合同，则合同期满后出租方重新公开招租，如原承租方未中标，新承租方按照剩余摊销年限向原承租方赔偿原装修改造投入的剩余摊销值。如原承租方中标则不需赔偿。如无人中标，出租方无须赔偿任何费用,并按出租方安排, (略) 招租,对于本次招租,出租方和新的承租方无须向承租方赔偿任何费用。

（5）房屋用途：写字楼、办公、酒店。承租方不得将承租的房屋用于从事生禽、宠物、易燃易爆物品、 (略) 等扰民、污染环境及国家明令禁 (略) 业经营项目。承租方不擅自改变该房屋的租赁用途，不堆放易燃、易爆和危险物品，不利用 (略) 违法活动。

出租方对意向承租方的要求及

相关条件

1、意向方须是中国境内合法续存的企业法人， (略) 经营管理，写字楼等商业运营管理经 (略) ，注册资本金为 * 万元人民币以上（含本数）的企业法人，不接受联合体报名。

2、意向方须 (略) *** ) 未被列 (略) 人、失信被惩戒对象和重点关注名单。

3、意向方须具有与项目经营匹配的资金实力，满足以下条件之 * ：① (略) 银行账户进项累计发生额不低于 * 万元；②挂牌前 * 个月（即 * 年2 月 * 日- 3月 * 日） (略) 存款余额不少于 * 万元；③挂牌前 * 个月（ * 天，即 * 日- 3 月 * 日） (略) 存款余额不少于 * 万元。

4、本次交易服务费为3年总租金的2.5%，由承租方承担。

重要事项揭示

1、意向承租方须承诺实施消防改造并取得消防合格证，并承诺承担安生生产的责任及相关风险。

2、承租方装修改造租赁房屋的决算须由 (略) 进行，费用由承租方承担，为了租赁房屋装修 (略) ，承租方在出租方开立监管账户，存入投资总额的 * %作为前期工程款，用于租赁房屋装修改造，接受出租方对该款项实施账户监管。

3、洋浦 (略) 占用租赁房屋2-3楼经营KTV,拒不搬离，出租方已向洋浦经济开 (略) 提起诉讼[案号：（ * ）琼 * 民初 * 号]，洋浦 (略) 反诉出租方, * 日已 * 并开庭审理,待案件生效判决胜诉后，出租方将 (略) (略) 洋浦 (略) 搬离。待搬离后再计收租金。

4、本项目为现状招租，面积差异不影响成交价格。

征选程序及

时间安排

1、征选方式：通过海 (略) 市 (略) 会公开征集意向承租方，采用“综合评议+出租方核实”的方法确定承租方。

2、接受报名及提交文件：公告期内，有意向的承租方至海 (略) 获取《 (略) 大厦升级改造+租赁项目综合评议实施方案》（以下简称《方案》）， (略) 调查，按照《方案》规定编制文件，并须在 * 日 * : * 之前在海 (略) 办理完成报名 (略) 要求的文件。保证金须在此时点之前到达海 (略) 指定账户；超过此规定时点报名和提交文件不予接受，保证金未在此时点之前到达海 (略) 指定账户则报名无效。

3、确定承租方：采用“综合评议+出租方核实”的方法确定候选方，招租方对综合评议得分在 * 分以上 (略) 实地考察后确定中选方（承租方）。实地考察方案附后。

公告期

* 日至 * 日

项目联系方式

(略) ：吴先生 *** 李女士 ***

项目报名：李女士 ***

地址： (略) 市国兴大道6 (略) 大厦 * 楼海 (略)

(略) 省公 (略) 1楼受理大厅4号窗口

重要提示

1、本项目有关信息由委托方提供，本所对其不承担保证及其他法律责任，委托方按标的现状招租，意向承租方报名即接受现状，特请意向承租方注意风险防范，谨慎抉择。接受报名截止时间为 * 年 4月 * 日下午5： * 。

2、如意向承租方有以下情形之 * 的，视为违约，所缴纳的竞选保证金将作为违约金扣罚，扣罚的违约金用于支付交易服务费， (略) 分支付给出租方（但因不可抗力及委托方原因等情形除外）：
（1）意向承租方提出意向 (略) 申请并经资格确认后单方撤回 (略) 申请的；
（2）成交后拒绝签署有关确认书的；
（3）未在规定的时间内与出租方签订合同的；
（4）未按照合同规定缴纳租赁押金和交易服务费的；
（5） (略) 方提供虚假文件或隐瞒事实的。
3、 (略) 指定缴纳保证金账户：

户 名：海 (略)

(略) ： (略) (略) (略)

账 号： * * * * *

4、详细《综合评议方案》 (略) 索取。

附件下载

1、《承租申请书》

2、《房屋租赁合同》范本

3、承诺函