柏杨街道北井大道9号林城怡园12幢24-7号房屋

* 、拍卖标的：位于 (略) 柏杨街道北井 (略) 怡园 * 幢 * -7号房屋；

该房屋为预售商品房，暂未办理单独房产证，权证 (略) 咨询房管。土地权利性质为出让，土地性质为国有土地使用权， (略) 镇住宅用地，房屋用途为成套住宅。据评估报告记载：建成于约 * 年，钢筋混凝土结构，大楼共 * 层， (略) 在楼层为名义层 * 、物理层 * ， (略) ；证载建筑面积为 * . * 平方米，套内面积为 * . * 平方米，层高约3米； (略) 垂直升降电梯，有物业管理，房屋维护状况较好。房屋现状：清水房。（本次拍卖标的物拍卖成交后， (略) 按 (略) 标的物交付）。

装修情况：外墙面刷涂料，入户安装防盗门，安装塑钢窗，室内为清水。

注：1、 (略) 展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准。

2、物业名称、收费标准及房屋欠费情况：雁宏物业，每平方米1元；自 * 年 * 月至 * 年5月共欠物业管理费用约为 * 元。

3、如有多人联合竞买，需在拍卖前7日向辅 (略) 相关办理事宜。

4、 (略) 涉及的税费由买、卖双方按国家相关规定各自承 (略) 分，标 (略) 涉及的欠费（包括但不仅限于物管费、水、电、气费、大修基金、滞纳金等） (略) 承担。未明确缴费义务人的费用也 (略) 承担。

5、本次拍卖标的物不向买受人收取佣金及服务费。

(略) 、竞买须知、评估报告等， (略) 状况以实际为准。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围。以上情况请 (略) 了解、核实，并承担由此可能造成的风险。

评估价： * . * 元，起拍价： * . * 万元，保证金：5万元，增价幅度：0.2万元（及其整倍数）

* 、本院已委托 (略) 在拍卖期间对上述标的的 (略) 咨询及组织看样等工作，看样时间根据预约情况由 (略) 安排，请拨打 (略) 咨询电话： *** 或登录www. *** ，或关注“法拍我帮您”微 (略) 预约登记看样。

* 、竞买人条件：凡具 (略) 为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具 (略) 为能力其委托人或代理人必须具 (略) 为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第 * 十 * 条之规定： (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、 (略) (略) ；2、网络服务提供者；3、承担拍卖 (略) 会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

竞买人可委托代理人（具 (略) 为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) 市巫 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 * 同到 (略) 市巫 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代 (略) 为。因不符合条件参加竞买的， (略) 承担相应的法律责任。

* 、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

* 、拍卖方式：

1、本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注： * 人或 * 人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2、竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加 (略) 使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3、 (略) 确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，执行法官应当裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲 (略) 人的债务以及与拍卖财产 (略) 人的债务。原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，可以责令原买受人补交，拒绝补 (略) 。

* 、特别说明

1、本次拍卖包 (略) (略) 分摊的国有出让土地使用权。标的展示的照片、 (略) 描述标的梗概，此梗概仅仅是帮助意向竞买人形象化理解标的对象，不作为确定标的对象的依据。该标的物无优先购买权人，已通知案件申 (略) 人，拍卖成交后， (略) 依 (略) 交付标的物。

2、请竞买人在报名前详细阅读《评估报告》、《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》 (略) 披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和 * 切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

3、标的物以 (略) 交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。标的物面积最终 (略) 门实测为准。若与本公告载明的面积有出入，拍卖成交价不作调整。

4、标的物过户登记手续 (略) 办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税费，但依法应由出卖方缴纳的相关税（费）须 (略) 垫付，垫付后买 (略) 门出具的出卖方已缴纳税（费）票据， (略) 申请退还已垫付税（费）。竞买人是否符合过户条件， (略) 到当 (略) (略) 了解，拍卖人不承担 * 切责任。

5、标的物 (略) 涉及的欠费（包括但不仅限于物管费、水、电、气费、大修基金、滞纳金等） (略) 承担，未明确缴费义务人的费用也 (略) 承担。

6、标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物， (略) 及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

7、竞买人主张优先购买权的，应当在竞价程序开始前 * 日，到 (略) 市巫 (略) 申请，经 (略) 市巫 (略) 确认。

8、对上述标的物权属有异议者,请于竞价程序开始 (略) 联系。

9、参加竞买的人应当遵守《拍卖公告》、《竞买须知》等规定，不得阻扰其他竞买人竞买，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标， (略) 为 * 经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任。

* 、法院有权依法定事由中止、撤回及暂缓拍卖。

* 、竞买人应于拍卖 (略) 和 (略) 实名登记注册，注册成功 (略) 和支付 (略) 操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第 * 次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金自动转入指定账户支付宝内，本标的物竞得者的拍卖余款在拍卖成交后5 (略) 指定账户， (略) 付款 (略) 上支付。（1）银行付款方式：(开户单位：巫 (略) ， (略) ： (略) (略) 巫 (略) ；账号： *** )。（2） (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

（https:/ *** #q8）。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。保证金锁定期间不计利息。

* 、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自 (略) (略) 。 (略) 充值和支付的限 (略) (略) 址