饶阳县人民法院关于饶阳县南善村房屋、土地及附属构筑物、建筑物变卖的公告

竞买公告

特别提示：

1、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。竞买人在竞买前应确认具备本次拍卖竞买人资格，如因不符合限购政策规定等导致所竞拍到的标的物不能办理权利变更手续的，买受人自行承担相应的风险及法律责任。

2、网络司法拍卖（变卖） (略) 依法处置被执行人财产的强制执行措施，具有严肃性和权威性，任何参与竞拍者均应当谨慎对待。在准备参与竞拍前，要认真阅读拍卖（变卖）公告、竞买须知及相关附件资料，了解拍品现状、竞价规则、交款方式、法律责任，充分考虑个人能力，再决定理性竞拍。

3、拍卖（变卖）标的以现状为准，对于实物标的，竞买人可以申请看样,时间：2024年9月24日 地点：标的物地址，联系人：索法官*（烦请工作时间进行咨询）

4、竞买人决定参与竞价的，视为对拍卖（变卖）标的完全了解，并接受拍卖（变卖）标的一切已知和未知瑕疵。竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖（变卖）以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞拍标的会流拍。买受人悔拍后保证金不予退还；悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

5、竞买人 (略) 填写的地址，视为本案相关法律文书送达地址，如果填写的地址、电话有误或更改，请在成交后3日 (略) 提交地址、电话的变更事宜申请， (略) 确认后方可更改，逾期未书面申请的，自行承担相关法律后果。委托他人代为竞买的，竞买人应当理解委托的法律含义，办妥委托手续，并在竞价程序 (略) 确认。

6、网络司法拍卖（变卖） (略) (略) 上独立进行的拍卖（变卖）活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构参与拍卖（变卖），所有拍卖（变卖）过程与中介机构无任何关系。请竞买人注意，谨防自身利益受损。如竞买人在竞拍过程中遇有任何问题， (略) 联系。

饶 (略) 将于2023年09月25日10时 (略) (略) 以网络电子竞价方式 (略) 络司法变卖活动，周期为60天（延时除外））现公告如下：

一、拍卖标的:

(略) 饶阳县南善村的【冀（2021）饶阳县不动产权第*号】房产及附属构筑物建筑物。

不动产证：【冀（2021）饶阳县不动产权第*号】，坐落：饶阳县南善村，用途：旅馆用地/商业服务，权利类型：国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质：出让/自建房，使用期限：国有建设用地使用权2020年8月10日起2060年8月9日止，面积：宗地面积715.4平方米/房屋建筑面积1821.84平方米。

房屋结构：砖混，用途：商服，房屋总层数4层，所在层数1-4层。外墙抹灰刷涂料，合金玻璃钢门。室内一层，地面贴瓷砖、部分铺地板，白灰墙面。部分石膏板吊顶。设有厨房、卫生间。走廊安装暖气片一组，天然气取暖。水电设施齐全。一层目前出租为服装店使用。楼梯及二层至四层房产均为毛坯，四层为轻钢顶。该标的有租赁，租赁期限为2021年11月3日至2032年11月2日。

该标的物评估价为：*元，现确定变卖预缴款为*元，保证金：*元，增价幅度：3000元（或3000元的整数倍）

二、变卖流程：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（代理人需要具备法定的代理人条件，且具备完全民事行为能力的人）代为竞买，相关权利义务由委托人承担。但委托人与被委托人（委托代理人）须在竞价开始前3个工作日 (略) 、提交合法齐备的有效证明及手续， (略) 审核确 (略) ，才能以被委托人信息报名参加竞买、成功竞买后将公示委托人为买受人。逾期未完成前述委托及确认手续的，竞买人活动视为参买人本人行为。委托关系成立前以自己名义参与报名的竞买人，不能再委托他人。委托关系成立后，委托人不能再以自己名义报名竞买。

竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、权利申报和异议提出：申请执行人参加变卖申请免交拍卖保证金的，可以自变卖开始前3个工作日内， (略) 提交书面申请， (略) 审查后在系统中确认。

拍卖标的物优先购买权人申请优先购买的，应于变卖开始前3个 (略) 提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致）， (略) 审查后在系统中确认。未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买。优先购买权人逾期不提交的，视为放弃对拍卖标的享有的优先购买权。

当事人、利害关系人、 (略) 执行行为或者标的物权属存有异议的，可以依照法 (略) 提交执行异议或者案外人异议申请。请于变卖开始前3个工 (略) 书面提出（并附证据材料）；

特别提示：当事人、案外人在司法拍卖结束前， (略) 撤回、暂缓、中止拍卖的，应在合理期限内以书 (略) 提交申请。

五、咨询时间、看样方式：

自本公告发布之日起至变卖结束前（工作时间）接受咨询。

咨询竞拍流程及相关操作：对于实物标的，竞买人可以申请看样，请先电话咨询后待通知时间。地点：标的物地址，联系人：索法官

（烦请工作时间进行咨询）

特别提示：本院未委托任何机构或者个人协助司法拍卖，任何机构或 (略) 名义从事收费活动或者从事其他活动的，当事人、竞买人有权向本公告预留的监督电话举报，本院将视情节轻重予以罚款、拘留或者移送追究刑事责任。请竞买人提高警惕，谨防受骗。

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

七、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付变卖预缴款，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》 (略) 告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则。

八、本院已在拍卖（变卖）公告发布前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。因当事人、优先购买权人自身原因导致无法通知的，自本公告发布之日起公示满五日的视为已经通知。

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、实物状况和权利负担：拍卖（变卖）标的物以其实物现状为准，竞买人应当亲自查验标的物的实物状况，司法拍卖公告、竞买须知和标的物信息表所披露的以及图片和视频所公示的实物状况信息仅作参考，本院不承担标的物瑕疵保证。竞买人一旦做出竞买决定，视为竞买人对标的物的实物状况和瑕疵已全部知悉和认可，相应法律后果由其自行承担。

十、变卖成交买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的变卖《成交确认书》《执行裁定书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

不动产标的物可能涉及的物业费、水电费等费用由买受人承担，动产标的可能涉及的搬运、拆卸等费用由买受人承担。如涉及税费，按照相关法律、行政法规规定承担主体的，由相应主体承担，相关法律、行政法规没有规定或规定不明的，由买受人承担。

1、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖结束之日起1日内缴纳，可通过银行付款，遇大额资金限额等相关情况请自行咨询银行。缴纳余款后， (略) 进行下一步交接手续等工作。

银行付款方式：银 (略) 指定账户

尾款账户名称：饶 (略)

账号：*4443

开户行：中国工商银行饶阳县支行

行号:*

2、变卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。

3、重要提示：拍变卖标的预缴款金额在*及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续。如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担， (略) (略) 均不就此承担任何责任。

在缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝司法拍卖服务热线400-822-2870。

十二、关于变卖中悔拍的特别提示：

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖预缴款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。保证金数额不足以弥补重新拍卖的差价、费用损失的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。竞买人恶意参拍，扰乱拍卖秩序的，本院将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条对其或者法定代表人或者直接责任人员等进行处理。

竞买人反悔不交纳尾款 (略) 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。

变卖成交的，依照《 (略) (略) 网络司法变卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定， (略) 将生成相应《网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。

十三、标的物拍卖成交后，由饶 (略) 负责交付。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的标的物介绍、竞买须知等。

联系人：索法官*

法院电话：0318-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

饶 (略)

二〇二四年九月九日