湖州晟昌行：农用土地经营权拍卖公告

(略) 康山街道福山村股份经济合作社委托，我公司定于2025年1月16日9时起至11时止（延时除外）在中拍南 (略) (略) （http://**）举行拍卖会，现公告如下：

注：2025年1月16日9时起至11时止（延时除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！ (略) 报名或参与竞价均视为无效操作。

一、拍卖标的物：

(略) 康山街道福山村高标准农田建设项目东片、西片10年农用土地经营权，包括西片1号地块和东片2号、3号地块(地块范围见附图标注)，土地面积共约1322亩，土地流转费起拍价92.*元/年（有保留价），即每亩700元/年起拍。

注：1)以上地块必须种植粮食作物，并不得开挖池塘和建造建筑物、构筑物，确有需要，必须经政府行政管理部门许可。

2）签订《土地经营权流转合同》后第一年的土地流转费免收，第二年收取年流转费的40%，第三年收取年流转费的70%，第四年至第五年的流转费全额收取，第六年流转费在第五年基础上增加30%，第七年至第十年的流转费在第五年基础上均增加40%。买受人需在每年1月31日将当年流转费支付给委托人。

二、竞买保证金：

标的竞买保证金为*元。

收款单位： (略) (略)

开户行：浦发银行北京北沙滩支行

账号：**

三、保证金 (略) 置：

1、竞 (略) 上进行实名登记注册， (略) 的提示进行操作。

2、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金转作为部分成交价款。其他竞买人的保证金在竞价结束5个工作日内解冻退回。保证金冻结期间不计利息。

3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。如遇保证金 (略) 客服热线：400-898- (略) 。

四、展示、咨询、报名的时间：

自公告之日起至2025年1月15日16时止。展示地点：位于康山街道福山村高标准农田建设项目标的物所在地。

五、竞买人应具备的条件：

竞买人须为具有粮食加工生产线、烘干、仓储等设备设施，营业执照经营范围中含有粮食加工（或大米加工）的企业法人。

报名时需提供营业执照和相关场地证明（如上述设备设施的照片、视频）。

六、竞价方式、加价幅度：

1、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后3分钟如果有受让人出价，就自动延迟至3分钟。

2、报价的加价幅度以5000元整或整数倍数。

七、特别提醒：

1、标的物土地以目前现状为准（地块范围见附图标注，具体四至以委托人指定为准），委托人及拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任，标的的瑕疵和面积差异均不影响本次拍卖的成交价。竞买人请慎重决定竞买行为，一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。

2、标的物土地内的杂草杂树清理、田块平整、 (略) 、临时沟渠等均由买受人自行负责并承担全部费用，按照委托人施工图要求施工到位，施工完成后达高标并符合种植要求。标的物土地内的灌溉渠道、 (略) 、闸门、机埠等水利基础设施建设由委托人负责。若有重叠部分或未明确部分，由买受人承担相关费用。

3、基础设施建设工期为2年左右，施工完毕后以验收后现状交付。如实际工期超过预定工期、交付时地块现状与设计附图有差异等，均不影响本次拍卖的成交结果和成交价格。竞买人应综合考虑以上风险。

4、该地块文旅项目的开发，其所有权、使用权及解释 (略) 人民政府康山街 (略) 所有。

5、参与竞 (略) 账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，并自行判断是否符合受让本项目资格。

6、因不符合条件参加竞买的，竞买人需自行承担由此产生的法律责任及后果。竞买人必须对提供的资质资料承担全部责任，竞买人提供虚假资料竞得标的的视为违约，经查实后取消其买受人资格，所交的竞买保证金不予退还作 (略) 理，委托人有权对该标的进行重新拍卖。

7、流转费不含税，农用土地经营权买受人需要开具流转费发票的，所需的税费由买受人承担。

8、竞买人在竞价前请务必认真仔细阅读《竞买须知》。

八、联系方式：

标的咨询：莫先生 0572-* *

报名咨询：叶先生 0572-* *

联系地址： (略) 东街206号湖州双创中心产业园5楼

(略) 址：http://**

湖州晟昌行 (略)

2025年1月9日