镇康县人民法院关于南伞镇中缅商贸城别墅区A4幢房地产第二次拍卖的公告

(略) 镇 (略)

关于南伞镇中缅商贸城别墅区A4幢房地产

第二次拍卖公告

（2022）云0924执170号

(略) 镇 (略) 将于2023年10月13日10时至2023年10月14日26时止（延时的除外） (略) 镇 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（法院户名：镇 (略) ，法院主页网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的物：位于镇康县南伞镇中缅商贸城别墅区A4幢房地产。

地上建筑物信息：

土地信息

国有土地使用证大证证载信息

郑重声明：网络司 (略) 在淘宝网平台上独立进行的拍卖活动，整个过程公开透明，凡是符合条件的竞买人均可自行参与竞拍。法院从未委托任何中介机构代理拍卖，所有拍卖过程与中介机构无任何关系。网络司法拍卖活动不向竞买人收取拍卖费用，请竞买人注意，谨防自身利益受损。

特别提醒：

1、评估报告作为拍卖文件的附件，意向竞买人务必在拍卖之前仔细阅读。

2、标的物能否办理过户手续，请意向竞买人在竞买前自行到标的物所在地的主管部门咨询有关政策及限制性规定，法院不承担过户的担保责任。

3、拍卖标 (略) (略) 出具的《房产分户图》及《宗地图》、该楼盘的《国有土地使用权证》、拍卖对象的《商品房购销合同》及镇康县自然资源局出具的《镇康县自然资源局关于秧华荣、普建会玉石街A区4幢房产核实情况》上的面积进行拍卖，如意向竞买人认为与实际面积不符的，可在竞买前自行调查，并承担相关费用，法院不承担面积不符的瑕疵担保责任。

4、根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第十二条第二款的规定，将标的物的瑕疵披露如下：

（1）本次拍卖标的物有抵押，抵押权人为镇康县农村信用合作联社。

（2）拍卖标的物《商品房购销合同》（合同编号ZMSMC-0254）及《商品房购销合同》补充协议中，该合同内买卖对象为约913㎡的土地使用权， (略) (略) 出具的《宗地图》中，拍卖标的物土地使用权面积为956.57㎡，但因本次拍卖标的物尚未办理相关产权证书，故本次拍卖土地使用权面积以《宗地图》中登记的956.57㎡为准。

（3）根据镇康县自然资源局出具的《镇康县自然资源局关于秧华荣、普建会玉石街A区4幢房产核实的情况》〔2023〕-123号中记载：（一）秧华荣名下坐落于镇康县南伞玉石街A区4幢的房产有部分不符合规划，一是该户将靠近河边的部分不在其持证范围45.6平方米的公共 (略) 场内，占用公共资产，如涉及过户、拍卖等在办理不动产权证前需要拆除围墙退还占用的45.6平方米的公共设施用地。二是按照南伞玉石街的总体规划，其院场内建有约72平方米的彩钢瓦大棚，属于违规搭建，根据南伞玉石街片区办理不动产权证的要求，在办理不动产权证前需要拆除违规建筑才给予办理。如涉及过户、拍卖等在办理不动产权证前 (略) 场内建有约72平方米的彩钢瓦大棚。（二）以上存在的超占公共设施用地及违规彩钢瓦大棚都是属于违规建设，截止目前均未拆除和退让，建议在涉及过户、拍卖等前完成围墙拆除退让和彩钢瓦大棚拆除，以免影响后期不动产权证办理。上述情况提醒意向竞买人注意，具体情况请意向竞买人自行至相关部门进行了解，如竞买成功后需按照政府相关部门的规定退还占用的45.6平方米公共设施用地及拆除违规建筑。

（4）根据镇康县自然资源局出具的《镇康县自然资源局关于秧华荣、普建会玉石街A区4幢房产核实的情况》〔2023〕-123 (略) 场内建有约72平方米的彩钢瓦大棚，因上述资料记载该建筑面积为大概面积，故本次转委托由测绘机构对其进行测量，依据 (略) 出具的《房产分户图》，加建彩钢瓦大棚建筑面积为86.24㎡，本次拍卖以实测面积为准，彩钢瓦大棚评估价为13195元。

（5）经评估人员到到拍卖标的物当地自然资源局对拍卖对象进行咨询了解，若实际成交办理不动产权证，办证产权 (略) (略) 出具的《房产分户图》及《宗地图》登记一致，《宗地图》登记的956.57㎡土地使用权不包含估价对象实际超占的45.6㎡公共设施用地。

（6）请意向竞买人自行至物业处咨询了解是否有欠缴的物业费水电费等，本次拍卖不包括可移动财产。

（7）拍卖人对拍卖对象所做的说明和提供的图片视频等，仅供竞买人参考，不构成标的物的任何担保。上述情况若与实际交付状况不符，以实际交付状况为准并以实际状况进行交付，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自了解。

以上内容仅供参考，具体以实际为准，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息，若本拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

以上信息均摘自评估报告。

起拍价：*元，保证金：*元，增价幅度：2000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3 (略) 镇 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) 镇 (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前一天16时止接受咨询（双休日除外），有意者请联系统一安排看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证，对可能存在的瑕疵请买受人自行深入了解。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费，按国家税法及相关规定各自承担，买受人领到拍卖裁定之日起十五个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为买受人自愿负担。有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍者请关注本次拍卖活动的整个过程。对上述标的权属有异议者，请于开拍 (略) 联系。

九、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2023年10月21日16 (略) 指定账户（户名：镇 (略) ，开户银行：中国 (略) 镇康县支行营业室，账号：*9361,银行联号：*），拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。

十、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高；竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，（网址： http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细 (略) 发布的拍卖须知。

标的物详情咨询电话：*（徐女士）

法院监督电话：0883-*（本院监察室）

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) 镇康县南伞镇永安路32号

（网址：http://**）

镇 (略)

2023年9月27日