柳城县人民法院关于广西柳州市柳城县东泉镇莫道村556.95亩土地使用权及地上附作物（桉树）（第一次拍卖）的公告

广西壮族自治区柳 (略)

关于梁静承包的位于广西柳州市柳城县东泉镇莫道村 *** 亩土地使用权及地上附作物（桉树）拍卖公告

本院定于2022年6月7日10：00至2022年6月8日10：00止（延时的除外）在淘宝网络司法拍卖平台（http:/ *** 户名：柳 (略) ）对被执行人梁静承包的位于广西柳州市柳城县东泉镇莫道村土地经营权及地上附作物（桉树）进行网络公开拍卖。现公告如下：

一、拍卖标的：

拍卖标的：梁静承包的位于广西柳州市柳城县东泉镇莫道村 *** 亩土地使用权及地上附作物（桉树）

标的物详情：

根据梧州市中森 (略) 柳城分公司作出的《林地林木森林资源资产调查报告》及广西祥浩资产土 (略) 作出的《资产评估报告》【桂祥资评报字（2022） (略) 】：

（一）林分状况

1、拍卖面积

本次拍卖标的范围面积为 *** 亩，全部分布在广西柳州市柳城县东泉镇莫道村岑卜屯和莫止屯。

2、森林类别和林种

根据森林分类区划界定成果，拍卖标的的林地范围属商品林经营区，林种为短轮伐期林。

3、树种

树种均为尾叶按。

4、起源

林分均为萌芽。

5、林龄和龄组

林木年龄为2年，龄组为幼龄林。

6、林分现状和其他情况

拍卖标的林分均为纯林，林分地块分布相对集中。拍卖标的林分均为尾叶按，林木分布均匀，保存率高，林相整齐，长势良好，每兜平均保留1～3株；因保留株数较多，生长空间受到限制，故林木生长缓慢。林分平均胸径在5.7～160px之间、平均树高在7.1～8.1m之间，郁闭度为0.4。

（二）林地和林木权属

本次拍卖标的速生核面积共 *** 亩，根据《土地承包合同书》复印件并核对原件，本次拍卖 (略) 在租地合同范围内（租地合同面积为1500亩），拍卖标的面积占租地合同总面积的 *** %。

拍 (略) 有权为集体的面积为 *** 亩，占拍卖标的面积的100%。按《荒山林地承包合同书》在承包期内该拍卖标的的林地使用权、 (略) 有权和林木使 (略) 有。

(三)租赁期限及租金缴纳情况

根据《荒山林地承包合同书》，承租期为20年，即2012年3月1目至2032年3月1日，租金15元/年/亩，分三期支付，前两期每5年支付一次（先付后用）。本次拍卖标的的林班总面积为 *** 亩，已实际支付 *** 元，按合同约定租金标准计算,已付租金年期共 *** 年,即从2022年2月22日至2025年9月7日为已付租金3.53年,2025年9月8日至2032年3月1日区间共6.48年未付租金。合同期内剩余未缴纳的租金由买受人按照合同(或者判决)缴纳。

二、起拍价： *** 元（其中：林木评估价值为 *** 元，林地评估价值为 *** 元），保证金： *** 元，增价幅度：7000元。

三、拍卖方式：从起拍价开始以递增出价方式竞价，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。

四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。参与竞买人需要有淘宝账户（未有淘宝账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书）,多人合伙竞买同一标的物的也需填写网拍授权委托书，委托书务必于开拍前一天以上交至柳 (略) 。

法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

五、咨询、展示看样的时间与方式

自公告日起至拍卖前一日的工作日意向竞买 (略) 咨询相关事宜,本院不安排统一看样,请意向竞买人自行前往当地了解,需要详细界限图、林地情况等相关信息。本院有林调报告、评估报告，需要的意向竞买 (略) 查看，也一并在本公告后附。更详细明确信息按照柳城 (略) 为准。

六、拍卖财产已知瑕疵

本次拍卖的林地承 (略) 有权，本院未实地 (略) 林场，只是到当地村委和沿登山主干道进行现场附近查看，无法确定每 (略) 林木的生长情况，对于是否 (略) 、村民纠纷、权属纠纷等问题， (略) 公示期间未有案外人提出异议，如拍卖结束后出现民事纠纷，由买受人自行通过法律途径解决。

本院对 (略) 作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证。对于拍卖标的物对应的树木外观、品种、规格、内在、健康状态、数量等按移交的现状为准， (略) 处置期间可能出现的自然灾害、森林火灾、树木死亡、损毁等情况，本院不作任何担保、不予以负责。

本次拍卖涉及林地不存在移交问题，竞买人在拍卖成交后，自行办理林权证及林地、林木接收等事宜。

七、特别提醒：

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认。标的物过户登记手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，依照相关法律、行政法规定的规定，由相应主体承担，详细情况请 (略) 门进行咨询，即买卖双方各自承担 (略) 分税费，如果存在原权 (略) 分由买受人先行垫付的，买受人自垫付之日起十个工作日内，持有效支 (略) 申报退款，逾期视为自愿负担。对法律、行政法规没有明确规定或规定不明的（除以上税费以外），即买受人应自行办理产权登记变更手续，可能存在的其他相关费用自理， (略) 有欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，具体费用请竞买人在竞买前 (略) 门咨询确认。对于可能存在的护林员聘请、防护林（生态林）保护、林木砍伐、运输审批等费用需由买受人自行承担，请有意竞买人自行 (略) 门咨询。本院不负责办理过户手续，只出具裁定书裁定林权转移。本院对成交后的标的物，不作实地移交，由买受人与被执行人自行协商解决，解决不成的，由买手人自 (略) 起诉，请求排除妨碍。对于林场安全、护林、环保、饮用水等问题，是否影响接收需买受人 (略) 门进行了解。

八、【优先购买权行使】，与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人（承租人、共有人等）等】均可参加竞拍。优先购买权人参加竞买的，应于拍卖 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

优先购买权人参与竟买的，可以与其他竟买人以相同的价格出价，没有更高出价的拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先的优先购买权人竞得。

九、《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条：拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十二条拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的， (略) 可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。 (略) 可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。

十、拍卖竞价前淘宝网络司法拍卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在网络竞价结束后7 (略) 指定账户

开户银行：广西柳城农村 (略) 城中支行

户名：（2022）桂022 (略)

(略) ： *** 53- ***

拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。拍卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付。

司法拍卖因起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

https:/ *** #q1

竞买人在拍卖竞价前请务必 (略) 发布的拍卖公告、竞买须知，竞买须知及标的物详情请登 *** 淘宝网竞拍界面。

联系人：张法官

法院咨询电话： ***

法院联系地址：广西柳州市柳城县大埔镇城 (略) 7号。）

柳 (略)

二〇二二年五月七日