福州市鼓楼区人民法院关于江西省九江市浔阳区京九路8号诚盛御景3幢不分单元108第一次拍卖的公告

网络司法拍卖公告（第一次拍卖）

(略) (略) (略) 将于2025年1月16日10时至2025年1月17日10时止（延时的除外）在 (略) (略) (略) (略) (略) 上（网址：http://**户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：

(略) (略) (略) 8号诚盛御景3幢不分单元108【证号：赣（2017） (略) 不动产权第#号】。

拍卖起拍价：#元，保证金：#元，增价幅度：5000元。

需要说明的事项：

1.此次拍卖系带租赁拍卖。合同载明为：该房屋租赁期为10年，租期自2016年12月3日至2026年12月2日止（含免租期），租金三月一付。该房屋总建筑面积为：240.31平方米，其中一层面积为47.33平方米，二层面积为：192.98平方米。一层租金：第一年按35元/㎡，月计收，第二年按49元/㎡，月计收，第三年按70元/㎡，月计收，第四年至第七年月租金在前一年的月租金基础上按10%的幅度递增，第八年到第十年租金按第七月租金执行；二层租金：第一年按15元/㎡，月计收，第二年按21元/㎡，月计收，第三年按30元/㎡，月计收，第四年至第七年月租金在前一年的月租金基础上按10%的幅度递增，第八年到第十年月租金按第七年月租金执行，即第一年月租金4551元（2016年12月3日至2017年12月2日），第二年月租金为6372元（2017年12月3日至2018年12月2日），第三年月租金为9102元（2018年12月3日至2019年12月2日），第四年月租金为#元（2019年12月3日至2020年12月2日），第五年月租金为#元（2020年12月3日至2021年12月2日），第六年月租金为#元（2021年12月3日至2022年12月2日），第七年至第十年租金为#元（2022年12月3日至2026年12月2日）。

2.该标的物与相邻房产系打通状态，后期若需恢复，由买受人自行根据产权平面图进行恢复，所需费用由买受人自行承担。房屋四至情况以当地不动产登记和交易中心登记情况为准。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物一切已知及未知的瑕疵。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

竞买人请自行到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策。竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。拍卖成交后，买 (略) 提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料，经审核买受人不符合持续具备购房资格条件的，将承担 (略) 理的法律后果。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年1月15日18时止接受咨询（双休日及国家法定节假日除外）。竞买 (略) 及办理权证、过户手续的行政管理部门了解、核实。有意者请自行前往该地看样。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物为准。特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的应由买方承担的税、费由买受人承担；所涉及的应由原所有人（被执行人）承担的税、费，由买受人垫付，从拍卖价款中优先支付，但买受人应 (略) 出具的执行裁定书后3 (略) 提交所垫付税、费的发票，逾期未提交的，所垫付的税、费由买受人自行承担；在过户过程中可能存在的物业费、水、电等欠费以及可能涉及的专项（公共）维修基金由买受人自行解决。

八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

九、如拍卖成交后，非因买受人的原因两个月内未能成功办理产权过户手续，买 (略) 书面申请本次拍卖作 (略) 理，所缴纳的拍卖保证金和拍卖款无息退还。逾期不申请的，视为放弃该权利。产 (略) 过户裁定及协助执行通知书送达不动产登记中心的情况为准，本院对何时能办理产权过户不作保证。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在 2025年1月24日18 (略) 指定账户(户名： (略) (略) (略) ，开户银行：兴业银行福州西门支行，账号：##)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

来拍法服咨询电话：400-#（小陈#）

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

联系地址： (略) (略) 洪山镇江滨西大道58号

咨询、预约看样（看样时间根据预约情况由来拍法服统一安排），联系电话；400-#，或登#访问http://**“来拍法服”网站、关注微信公众号或者支付宝小程序“来拍法服”自助预约。

监督电话：0591-#

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二〇二四年十二月十日