2024鲁0828破1号山东弘宸教育科技有限公司破产财产处置公告-拍卖公告

山东 (略) 管理人将于2024年11月11日10时至2024年11月12日10时止（延时除外） (略) (略) （监督单位：金 (略) ，网址：http://**）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、重要提示

1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项 (略) 处分债务人财产，并承担相应责任。

2. 竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》等要求，对照《资产明细表》进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、资产办理过户的，管理人将配合竞买人办理财产的过户手续，可能产生的变更登记等税费由双方各自承担。竞买人对山东 (略) 建筑物、构筑物及附属设施、设备设施及其他资产使用现状等情况，应自行到现场了解确认。

4、本次拍卖提供的《资产评估报告》、《资产明细表》及本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断数量、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人不承担任何责任。

5、本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，法院与管理人不承担所拍卖《资产明细表》中资产的瑕疵保证责任。除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物（含文件资料）现状的确认，责任自负。

6、法院和管理人有权根据有关规定及相关方要求随时暂缓、中止、撤回或撤销拍卖且无需承担任何责任。法院或管理人主动撤回或撤销拍卖的，竞买人已缴纳的 (略) 无息退回。

7、本次拍卖活动计价货币为人民币，竞价成交时，成交价系转让方净得价，不包含其他一切关联费用。

竞买人如报名参加本次拍卖的，视为已知悉上述情况，并同意承担相应风险和后果。

二、拍卖标的

山东 (略) 的资产（见《资产明细表》），包括房屋建筑物、构筑物及附属设施、设备设施等资产（资产位于山东省金乡县王丕街道王丕中学紧邻），详细情况如下：

1. 固定资产，主要为房屋建筑物、构筑物及附属设施、设备设施等。

（1）房屋建筑物

包括高中教学实验楼、餐厅、1号宿舍楼、2号宿舍楼、3号宿舍楼等9幢房屋建筑物，总建筑面积(略)㎡。

（2）构筑物及附属设施

包括消防泵池、 (略) 及设施、 (略) 及设施、自备机井、木质连廊、体育场主席台等11项构筑物及附属设施。

（3）设备设施

包括箱式变压器、火灾报警控制系统、消防 (略) 等5项设备设施。

2. 在建工程

4号宿舍楼，目前建设进度为主体框架已完工，部分内部砌砖体已完成；共5层，总建筑面积(略)㎡。

以上资产详见济宁 (略) 出具的经纬评报字（2024）第50号《资产评估报告书》，最终以实物为准。

3.本次拍卖标的评估价值为96,(略)。起拍价：96,(略)，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元。

对上述标的权属有异议者，请于2024年11月8日前与管理人联系（联系人：张律师，联系方式：(略)）。

三、咨询看样

自2024年10月10日起至2024年11月10日止（节假日除外），每天9：00-17:00接受咨询。看样时间统一定于2024年11月10日9:00--11:30，有意者请与管理人张律师（电话：(略)）联系具体事宜。

四、请竞买人关注以下重要提示和风险：

1、房屋建筑物、构筑物及附属设施等资产所占用的土地为第三方的土地，山东 (略) 未取得用地使用权或者产权，请自行到相关部门了解建筑物及资产占用土地的情况。

2、房屋建筑物、构筑物及附属设施未取得登记产权证书，建筑物、构筑物及附属设施建设可能存在未取得相关部门的批准手续及许可，可能存在被认定为违章、违法、违规建筑的风险，竞买人需竞买人自行了解情况，自行解决相邻权纠纷，并承担相 (略) 理、罚款、缴纳费用及其他法律风险。

3、建筑物、构筑物及附属设施可能存在不符合消防安全的风险，竞买人 (略) 理相 (略) 罚并承担相关罚款和费用。

4、部分建筑物、构筑物及附属设施、设备设施等资产与第三方存在着共同使用或者由第三方无偿使用的现状，由竞买人承继相关的权利和义务。

5、房屋建筑物、构筑物及附属设施等资产存在第三方安装和添附的资产，因此可能存在第三方要求拆除前述建筑物内安装和添附的资产的可能性，请竞买 (略) 置。

6、拍卖标的由第三方租赁使用，租赁期限为不定期租赁，拍卖成交后，由竞买人自行与承租方协商租赁或者腾房事宜，管理人予以配合。

7、竞买人自行对拍卖标的进行现场察看，经拍卖会前的标的物展示阶段，已对拍卖标的物本身及其相关权利进行了充分了解，并自愿接受管理人以现状对其进行拍卖。生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，管理人对设备外观、质量、结构、维修、运行不作任何承诺；房屋建筑物（无产权证）、构筑物及其他辅助设施等实际面积与相关管理部门所测面积不符均不影响成交结果及成交价格；管理人依法对拍品的品质、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异、部件缺失、数量等不承担任何瑕疵担保责任，竞买人已亲自审看展示的拍卖标的，并凭借检测或自身经验对拍品的品质、外观、结构、面积、数量及价值等进行了准确判断，对其瑕疵已有充分了解并愿意接受。

8、水、电、气等相关配套可能存在无法正常使用、手续瑕疵等问题，登记使用人存在登记在第三方名下的情形，由竞买 (略) 理。水、电、气等相关配套变更登记权利人，由竞买人自行向相关供应单位申请办理变更登记并承担费用，管理人予以协助。

9、本次拍卖为现状拍卖，管理人对拍卖标的中房屋建筑物、构筑物及附属设施、在建工程后续能否办理产权证书，不做任何承诺。若拍卖成交后，存在房屋建筑物、构筑物及附属设施、在建工程占有的土地被政府收回等情形的，债务人及管理人不承担任何责任。若前述土地被收回时，政府未向竞买人支付任何补偿，竞买人自行承担该损失。

10、竞买人提交竞价，即为对本文件内容清楚并愿意受其约束；接受一切已知、未知瑕疵；由此产生的问题，与拍卖人无关，责任由竞买人自行承担。

五、竞买人条件：

1. 凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到 (略) 办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

六、优先购买权人

1.本标的物优先购买权人相关说明：有承租方。

2.优先购买权人参加竞买的，应于2024年11月1日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

七、拍卖方式

本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。无人报名或出价的，流拍。

八、拍卖延时

本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

九、税费及其他费用承担

标的物转让登记手续由竞买人办理，管理人将给予一切必要的协助。标的物转让所涉及的一切税费及明确的或潜在的一切关联费用由双方各自依法承担，竞买人在竞买前应向税务部门、相关机关确认成交后应缴纳的税费标准。法律、行政法规没有规定或规定不明确的税费，按照法律规定各自承担。因竞买人不缴纳相关税费导致逾期缴纳税款产生的滞纳金，由竞买人自行承担。本次拍卖，法院、管理人不承担无法开具发票的风险。

十、保证金和余款支付

1.拍卖竞价 (略) 系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息。

2. 拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户。

拍卖余款请在2024年11月26日前（拍卖成交15日内）完成竞拍尾款支付。竞买人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付或者通过银行汇款到管理人账户（户名：山东弘宸教育科技有限管理人，开户行：山东金乡农村 (略) ，账号：(略)(略)）。

3.破产财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

4.拍卖成交后竞买人悔拍的、逾期未支付拍卖余款或逾期未办理交接手续，其所交纳的保证金保证金不予退还，计入债务人财产。再次拍卖成交价低于原成交价的差额部分由悔拍人补足差价，管理人可向悔拍人追索差价及损失。管理人重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买。

十一、拍品交付

1、竞买人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到 (略) （地址： (略) (略) (略) 天工大厦7楼山东文思达律师事务所）签署拍卖成交确认文件。

2、拍卖成交后，财产办理过户的，由管理人协助竞买人到相关部门办理资产的过户手续，如无特殊情况， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。

3、竞买人缴纳全部拍卖款后，管理人及时向竞买人交付拍卖标的。逾期不办理资产交接的，竞买人每天按成交额的1%支付山东 (略) 管理人保管费用，若保管费用不足以弥补损失，竞买人还应承担损失。竞买人逾期超过90天未接收资产，视为竞买人悔拍，管理人将资产重新拍卖或 (略) 理。成交后，资产发生的损毁、灭失等后果由竞买人自行承担。若存在拍卖标的被第三人占有或第三人阻挠交付情形的，导致迟延交付时，债务人及管理人不承担任何责任。如无特殊情况， (略) 不予出具裁定书和协助执行通知书。

4、资产办理过户的，成交后180天内，管理人配合竞买人办理资产的变更登记；成交超过180天后，管理人无义务协助竞买人办理资产的变更登记（过户），由竞买人自行办理，竞买人不得以任何理由向管理人主张权利和提任何要求。

十二、特别提醒

（一）标的物以实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

（二）与本标的物有利害关系的人不可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

（三）参照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后， (略) 将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示。

（四）鉴于本标的的现实状况，管理人对标的成交后的问题，包括但不限于房屋建筑物、构筑物及辅助设施能否办理物权登记、在建工程是否可继续建设、所涉及土地是否可继续使用、涉及的潜在是否拖欠政府或其他方各类费用等均不承担任何责任，请买受方自行调查核实，并承担一切后果。

（五）在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的拍卖须知。

管理人咨询电话：张律师(略)

法院监督电话：0537-(略)

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询。

山东 (略) 管理人

二〇二四年十月八日