河南国迎嘉骏新能源汽车有限公司土地使用权及地上物

河南国迎嘉 (略) 管理人定于2024年7月13日10：00起至2024年7月14日10：00（延时除外）对以下标的物按现状依 (略) (略) （http://**）进行公开拍卖，公告如下：

一、本次拍卖标的物（以下简称标的物）：

属于河南国迎嘉 (略) 的土地使用权及地上物（构筑物主要配套设施,包括车棚、道路硬化、围墙、消防和绿化等）。

本次拍卖标的坐落于河南国迎嘉 (略) 厂区，为厂区内修建的厂房、门卫室、废料库、及相关设备（主要为:预装式变电站、动力配电柜、天燃气设施、 (略) ），建成于约2011年，结构为钢构、框架、砖混等。建筑物大部分办理不动产权属登记。

河南国迎嘉骏新能源汽车有限公司土地使用权及地上物（产权证号：信市国用（2013）第 * 号,土地面积*.4 平方米），该土地上目前共建设有证房产8个，无证房产为4个门卫室、一间废料室。河南国迎嘉 (略) 名下房产共有 8 处，产权证号分别为信房权证信阳工业城字第 * 号、豫 F（2016） (略) 不动产权第 * 号、信房权证信阳工业城字第 * 号、豫 F（2016） (略) 不动产权第 *、信房权证信阳工业城字第 * 号、信房权证信阳工业城字第 * 号、信房权证信阳工业城字第 *、豫 F（2016） (略) 不动产权第 * 号， 以上房产 (略) 工 (略) 办事处袁寨村。房产具体情况见下表：

以上房屋建筑物、土地使用权及相关设备进行整体拍卖，二拍起拍价88,*，竞买保证金为起拍价的5%：*.00元，增价幅度单位：*元（即以*元的整数倍递增）。

二、咨询、展示标的时间与方式：自2024年6月28日起至2024年7月14日（节假日除外）接受咨询，标的物查看时间待定。

三、竞买登记手续办理：竞买人需通过线上（ (略) 方式）报名。竞买人应在竞价结束前签订竞买协议并缴纳保证 (略) (略) 指定账户后（到账时间为准）方可参与竞买。

四、特别说明：

（一）竞买人资格及报名须知

1、 竞买人可以为具备完全民事行为能力的自然人、法人、或者其他合法机构。

2、 竞买人 (略) 方式报名时，不得多人联合竞买，需办理多人联合竞买的竞买人请到河南国迎嘉 (略) 管理人处现场办理竞买登记手续。

3、 因报名、支付保证金、保证金到账、竞买登记手续（签订竞买协议等）等事项的办理需要一定时间，竞买人应尽量提前办理预留足够时间。如因办理过于接近竞价结束时间而导致竞买人无法参加竞价会的，责任由竞买人自负。

（二）拍卖标的物的现状及交付说明

1、抵押情况：拍卖标的土地使用权及8栋厂房建筑物均存在抵押，拍卖成交后管理人将协助买受人解除抵押。

河南国迎嘉 (略) 目前名下土地及房产均存在抵押，具体情况如下： ①2016年12月22日至 2021年12月22日期间， (略) 与信阳珠江 (略) 新县支行签订了三份最高额借款合同，合计金额*元， (略) 以其名 (略) 工业城城东办事处袁寨村（ (略) 以北、 (略) 以西）2号楼1-2 层、4号楼 1-2层、5号楼1-2层、6号楼1-2层、7号楼1-2层、8号楼1-2层及土地一并抵押（土地证号：信市国用2013第*号；房屋产权证号为：豫F（2016） (略) 不动产权第 *号、*号、*、*号、*、*号），为以上借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。

②2015年9月23日， (略) 与信阳珠江 (略) 息县支行签订了最高额抵押合同，约定国迎嘉骏 (略) 工业城城东办事处袁寨村（ (略) 以北、 (略) 以西）1、3号楼1－2层及土地一并抵押（土地证号：信市国用2013第*号；房 屋产权证号为：信房权证信阳工业城字第号 *、*号），为 2015年9月23日至 2020年9月23日期间被告的最高额*元的债权向原告提供抵押担保,并办理了抵押登记。

2、 本次拍卖标的物中部分有租赁。2023年河南国迎嘉 (略) 、河南国迎嘉 (略) 管理人、中科 (略) 三方在新签订的《房屋租赁合同》中约定：中科 (略) 租赁河南国迎嘉 (略) 2号楼1层、4号楼1-2层，共计*平米。如河南国迎 (略) 需出售中科 (略) 承租厂房，河南国迎嘉骏 (略) 、河南国迎嘉 (略) 管理人需及时通知中科 (略) ，同等条件下，中科 (略) 享有优先购买权；如河南国迎嘉 (略) 需出售中科 (略) 承租厂房，且中科 (略) 无意购买的，河南国迎嘉 (略) 、河南国迎嘉 (略) 管理人有义务向意向购买人披露中科 (略) 承租情况，并尽可能协调购买人继续履行本租赁协议。管理人结合本案承租人从事生产经营的实际情况，本着最大限度维护本案债权人的合法权益的原则，经协商签订了《房屋租赁合同》。

另外协议确定：如果租赁范围内资产的受让人在拍得资产后不同意现承租人继续租赁的，应向现承租人（*方）发出不继续履行租赁合同的书面通知，并给予现承租方（*方）不少于120日，最长不超过180日搬迁期限。

相关租赁协议及补充协议详情请与管理人联系了解。

（三）优先购买权人

如有竞买者行使优先购买权，按以下2、3、4条处理。

2、本标的物优先购买权相关说明:优先购买权人参加竞买的，应于竞价活动开始三个工作日前向管理人提交合法有效的证明(登记 (略) 实名认证相一致)，资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

（四）拍卖标的物的现状及交付说明

1、 本次拍卖标的物不包含土地、房屋建筑物内的机器设备、生产磨具等，厂区内内的设施设备权属河南国迎嘉 (略) ，竞买人在参与竞拍前需自行了解相关动产情况，管理人不保证后续使用。

2、 本次拍卖标的物中部分建筑物有第三方占用情况，管理人与第三方仍在协商。成交后管理人不负责该部分建筑物腾退、清空，由买受人自行协商处理。

3、 房屋建筑物面积系河南国迎嘉 (略) 自行统计、填报，未进行房屋测绘，实际面积可能与河南国迎嘉 (略) 填报的面积存在差异，管理人仅以房屋现状进行交付，房屋建筑物实际面积与《固定资产—房屋建筑物评估明细表》载明的面积不一致的，且拍卖成交价款及服务费用不作调整。

4、 本公告以及评估报告等相关材料中对标的物所作的说明、提供的数据、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何准确界定或者担保，竞买人在报名前需详细阅读本公告等材料所披露的内容，并务必实地认真查勘标的物，充分了解标的现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定。

5、 竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承担包括但不限于标的物可能涉及的诉讼风险在内的全部风险，并自愿承担不利后果。

6、 标的物以实物现状为准，管理人不承担标的瑕疵保证，其面积、用途、名称等最终以规划、国土部门最终确定为准，房屋具体坐落编号最终以产权登记机关或房屋管理机关、公安机关的编号为准。买受人不得以买受房屋编号与最终确定的不同或者有其他无法预知的情况为由反悔。标的物的交付以实物现状及现场实际数量为准，若与本公告有出入，不得作为竞买标的物不符的理由，且拍卖成交价款及服务费用不作调整。

7、 本次拍卖标的物无法提供原始购买发票等单据凭证。标的物中土地使用权已办理落宗，买受人需自行了解权属转移前是否还需要办理其他手续，如需办理其他相关手续产生的所有费用由买受人自行承担。标的物过户所涉及的税费由买、卖双方按国家相关规定各自承担其应缴纳部分。标的物交付时可能涉及到的欠费及其他未明确缴费主体的费用均由买受人自行承担。

8、 标的物若涉及缴纳土地出让金由买受人承担，标的物交付时可能会涉及到的未交纳的物业费、大修基金、水、电、气等各种欠缴费用由买受人自行承担。

9、 本次拍卖的标的物产权过户事宜由竞买人自行提前向不动产登记及相关部门了解，并在拍卖成交后自行办理，管理人可在过户时提供必要的协助。

10、 若标的物涉及有查封抵押等权利限制的，在拍卖成交后管理人将协助解除。

11、 本次拍卖的房屋建筑物为厂区自建房屋，部分建筑设施在煤矿关停后需要根据相关法律定期进行安全维护，买受人需自行前往有关部门了解相关情况，竞买成功后，相关安全维护的责任由竞买人承担，竞买人不得依此作为悔拍理由。

（五）竞拍及付款方式

1、 设置延时出价功能，竞价程序结束前5分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人的出价时间以 (略) (略) 服务系统的时间为准。

2、 买受人应当在拍卖成交后10日内将剩余价款全额付至管理人账户（户名：河南国迎嘉 (略) 管理人，开户行：上海浦东 (略) 信阳分行，账号：**）。拍卖未成交的，竞买人的保证金将于1个工作日内不计息自动退还至原缴款账户（实际退还时间以系统为准）。

3、 本次拍卖向买受人收取成交价0.8%的拍卖服务费（上限*）及0.5% (略) (略) 综合服务费（上限*），10日内付清。

（六）其他注意事项

拍卖成交后买受人又悔拍的，或买受人在拍卖公告确定的期限内未付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，原买受人已交纳的保证金不予退还，由管理人予以没收，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等。若因原买受人交纳的保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、拍卖产生的费用的，管理人有权向原买受人追索。管理人将继续对拍卖标的物另行处置，违约的竞买者无权再参加竞买。

联系地址： (略) 高新 (略) 北端

破产管理人电话：赵恒 *

河南国迎嘉 (略) 管理人

二零二四年六月二十八日