开封市祥符区人民法院关于湖北省荆州市松滋市新江口镇幸福路72号老干部局2幢402室的房产变卖的公告

(略) 祥 (略) 将于2024年3月6日10时至2024年5月5日10时止（延时的除外） (略) 祥 (略) 阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) 祥 (略) ，法院主页网址：http://**）现公告如下：

一、变卖标的： (略) (略) 新江口镇幸福路72号(老干部局)2幢402室的房产

特别提醒：标的物所有信息仅供参考，如有差异，以标的物实际信息为主。标的物能否办证或者过户费用过高由竞买人自行咨询房管部门,标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及土地、房屋的一切税、费及其可能存在的物业费、水、电等欠费依据法律规定由相应主体承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，买受人需于拍卖成交裁定书送达买受人5日内完成税费缴纳，并持税务部门出具的应由卖方缴纳的税 (略) 申请退还已垫付本次交易产生的卖方应缴纳税费，但应优先保障本案执行款（仅限保障生活用房租金、诉讼费、执行费等），如无剩余执行款退还已缴纳税费，买受人可另行主张。

未能在合理规定期限内完成过户、交税的，有买受人支付由此产生的相关费用，承担拍卖标的可能发生的损毁、灭失等后果，法院及拍辅机构不承担一切费用。因买受人怠于处理造成无法完成过户的责任资费， (略) 对拍卖款的处置。因已发现或者未发现的法律风险造成的影响成交以及交接问题产生的损失、不便及拍卖回转，属于司法拍卖的必要法律风险，由竞买人承担。

二、变卖流程：

1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款后，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设网络司法拍卖平台账户的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序 (略) 提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等）， (略) 确认后可参与竞买。
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如果买受人本人因客观原 (略) 签订成交确认书或者领取标的的，买 (略) 提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件， (略) 签订成交确认书、领取标的。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

四、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请亲自到相关部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。未咨询的竞买人视为对本标的现状的认可，责任自负。

五、变卖成交买受人付清全部变卖成交款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。标的物交付手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费等按照相关法律、行政法规的规定办理，由相应主体承担。

六、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于开拍前 (略) 联系。

七、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。

八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统冻结竞买人缴纳的变卖价全款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖价全款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖价全款 (略) 指定账户。
九、变卖成交后，如果成交价等于变卖价，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖价，高出部分的变卖余款买受人应在变卖成交后7日内缴纳，可通过银行付款，详 (略) ，并在变卖成交后7日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料） (略) 祥 (略) （地址）签署《变卖成交确认书》，办理变卖标的物交付手续。

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户

收款单位： (略) 祥 (略)

收款银行：工商银行河南开封分行祥符支行

收款账号：*2449

（为了即时到账，请通过银行汇款或网银转账交纳拍卖余款，不建议通过支付宝付余款。） 2、变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖价全款自动解冻，冻结期间不计利息。

十、关于变卖中悔拍的特别提示：

经过竞价变卖成交后，买受人反悔不交纳尾款的，从所交纳变卖价全款中扣留本次变卖标的所确定的保证金不予退还，扣留的保证金依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。

竞买人反悔不交纳尾款 (略) 重新变卖的，原买受人不得再次参与竞买。变卖成交的，依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，淘宝网拍平台将生成相应《司法变卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息；变卖期内无人出价的，变卖期结束时变卖程序结束，相关财产按相关司法解释和规范性文件依法处置。

十一、买受人悔拍后保证金不予退还。

竞买人在变卖竞价前请务必再 (略) 发布的变卖须知。
举报监督电话：0371-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

咨询电话：*

该拍 (略) 已委托“河南 (略) ”在拍卖期间免费提供对标的物的相关信息的咨询及标的看样服务。所有拍卖过程与地方中介、其他机构无任何关系，请各意向竞买人对以拍卖咨询、引领看样名义进行的收费行为提高警惕，以免造成损失。 (略) 授权机构“紫程拍卖”。

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

(略) 祥 (略)

二〇二四年二月十九日