小赤坎大环村旧居委会办公楼交易公告

，最大加价幅度1000 元/宗·年

1、有意参与投标的竞投者，请自行到标的现场实地调查、了解清楚标的相关情况、要求以及风险，如因竞投者了解情况不够详尽而导致产生纠纷或经济损失的，由竞投者承担，与小赤坎村大环股份经济合作联合社无关。竞投者一旦参与投标及意味着对标的现状已充分了解并同意按照现状接收该标的,均视为已经清晰了解情况和风险，并愿意遵守本社的规定要求。报名前请与小赤坎村大环股份经济合作联合社负责人联系，了解情况并承担风险。开标后，不再重新丈量，不负责清场，中标方与原租赁者自 (略) 理。

2、本方案未尽事宜按房屋租赁合同条款执行，房屋租赁合同条款作为招标文件与本方案一并发布公告，具有同等的法律效力。

3、外立面改造：为有效推进农房风貌管控，外立面改造必须按照《珠海 (略) 乡村风貌提升条例》《 (略) 农村住房风貌选型要素指引》进行改造，改造全部费用由中标方承担，并符合小赤坎村风格（色系）选型米白+深灰色系，外墙铺贴瓷砖，且自签订合同之日起一年内改造完成，经小赤坎村委会验收合格通过；如验收不合格，按违 (略) 理，发包方有权单方面终止租赁合同，外立面改造所产生的费用发包方不作任何赔偿和补偿。中标方若要对室内进行装修的，不得破坏房屋的主体结构；租赁期内，若政府要求对外立面重新改造，中标方必须要无条件配合。本办公楼仅用于办公场所使用，且要符合国家相关法律法规，不得用于约定以外的其他经营性用途，不得违规操作；不得用作经营棋牌室、色情娱乐、不得在办公楼内饲养禽畜或其他牲口、不得用作带有制造、加工等性质的工场或从事污染环境的项目和其他非法经营。在合同租赁期内，所产生的费用，包括外立面改造、室内装修、用水、 (略) 维修等费用及用电操作、消防等安全管理均由中标方负责。

4、在租赁期内，如国家征收征用该办公楼、该办公楼规划用途改变或#方村集体决定开发该办公楼，发包方应提前一个月通知中标方移交办公楼，中标方必须无条件服从，租赁合同自动终止。征收、征用房屋及土地补偿费、开发费及所属发包方附着物的补偿费归发包方所有；属中标方附着物补偿费归中标方所有，补偿标准按国家有关规定执行；除上述补偿外，不再作任何补偿；租金费计付至实际交还之日。

5、办公楼楼顶原有的基站属于通信设备、以及围墙内公交司机休息室予以保留。中标方在施工及后续使用过程中不得对该基站及公交司机休息室进行任何人为损坏、拆除或干扰其正常运行的行为。若因中标方原因导致基站及公交司机休息室出现故障或无法正常使用，中标方应承担相应的维修责任及赔偿损失。发包方有权对基站及公交司机休息室的保留情况进行监督检查，如发现中标方违反本约定，发包方有权采取相应措施，包括但不限于要求中标方恢复原状、赔偿损失等。

6、竞投者一经报名参加竞投，即认同此投标方案，投标标的一经中标，中标方不得以任何理由弃标；若弃标，则没收其投标保证金，标的物交由小赤坎村大环股份经济合作联合社重新组织招投标。

7、竞得人竞得后如需将资产转租或转借给第三方的，必须经#方同意并办理好相关转租或转借手续，并且每转租或转借一次，#方要付给#方#万元作为手续费和增值费，否则以违 (略) 理，农村集体有权收回其经营权并重新交易，保证金归#方所有。自通知解除合同之日起，七日内承包方自行清理地上附着物。逾期不清理的，视为#方遗弃物，#方有权自行清理，费用由#方承担。

8、其他条款以合同为准。

十年，自2025年01月01日起至2034年12月31日止（以实际合同签订起止时间为准）

租金按 年 收取，每年12月15日前交付下 年 租金；在合同签订后7个工作日内缴交第一年租金，另交一年租金作为合同履约保证金（注：合同履约保证金不计利息）。

（一）#方应按照合同规定按时足额向#方支付租金，逾期一天#方应向#方支付应付租金的 10 ‰违约金。逾期 1 个月视为#方根本违约，#方有权收回该办公楼使用权并没收合同履约保证金。

（二）#方擅自改变该办公楼的用途或不合理使用给该办公楼造成永久性损害的，经检测单位确认后，#方有权收回该办公楼使用权并没收合同履约保证金，#方还应承担办公楼功能恢复责任，无法全部恢复的，承担赔偿责任。

（三）#方必须合法使用，该办公楼仅限用于办公场所使用，严禁在租赁物业内违章搭建或违章改造。#方若发现#方有任何违法经营或违约行为，有权单方面终止租赁合同，无条件收回租赁物业，有权要求#方承担违约责任并赔偿#方全部经济损失。

（四）#方应按合同规定按时向#方交付办公楼，逾期一天应向#方支付当期应付租金的 0 ‰违约金。逾期 0 个月视为#方根本违约，#方有权单方解除合同，#方应双倍返还#方所支付的合同履约保证金，给#方造成实际损失的，还应承担赔偿责任。

（五）#方违反合同约定擅自干涉和阻碍#方正常办公,使#方无法进行正常办公活动的，#方有权单方解除合同，#方应双倍返还#方所支付的合同履约保证金，给#方造成实际损失的，还应承担赔偿责任。

（六）本合同生效后，如有一方违约，守约方为维护权益向违约方追偿的一切费用，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费、差旅费，由违约方承担。

（参照不同资产类型的合同模板的相关内容）

黄伟棠

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