【广州市车陂经济发展有限公司】CB-004车陂路鸿发广场地下商铺出租--电子竞投

天河区农村集体资产交易公告

（第1次发布）

(略) ：区集资交﹝2022﹞ (略)

受广州市 (略) 的委托，定于2022-04-2110:30在广州市天河区农村集 (略) 对广州市 (略) 的CB-004 (略) 鸿发广场地下商铺出租项目（ (略) ： (略) 交﹝2022﹞ (略) ）进行公开竞投，本项目采用网上竞投方式进行，欢迎符合资格条件的意向人参与竞投。

一、竞投人资格要求

（一）竞投人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的法人单位、非法人企业，经工商登记注册的个体户或具有完全民事行为能力的自然人，除法律法规另有规定外

（二）项目业主单位要求的其他资质：无。

二、资产情况

（一）资产类型：物业资产

（二）资产地址： (略) 鸿发广场地下商铺

（三）资产面积： *** 平方米（建筑面积）

（四）资产用途：商铺

（五）资产现状：租赁（2022-05-15合同期满）

（六）产权现状：无产权证

注：本次交易不组织实地勘察，标的以实物为准，竞投人可自行查看资产的位置及向项目业主单位了解项目的实际情况。

三、交易要求

（一）交易底价、交易保证金

1、交易底价： *** 元/月

2、竞投自然递增报价：500元/月

3、每次最高加价金额：5000元/月

4、递增方式：租金、综合管理费递增从第37个月开始, 每36个月在上期缴纳租金、综合管理费的基础上递增5%。

5、交易竞投保证金为￥ *** 元（大写： *** *** 万元整）。竞投人必须按照本项目《交易文件》的交易保证金金额要求及本项目报名界面中显 (略) ，确保交易保证金在报名结束前一次性全额到达项目指定账户（转账时在用途栏或附加信息栏请填写“竞投交易保证金”）。竞投人未成功竞得的，交易保证金将在交易结果公示结束后5个工作日内一次性全额不 (略) 返还。竞投人成功竞得的，交易保证金将在合同签订后5个工作日内不计息全额返还，或按交易公告约定转为合同履约保证金。如交易保证金金额超过合同履约保证金的， (略) 分将在合同签订后5个工作日内不计息返还给竞得人；若交易保证金金额少于合同履约保证金的，由竞得人向项目业主单位补足。

注：（1）交易保证金仅限于通过银行的渠道进行转账，包括手机银行、网上银行、柜台转账等（拒收支付宝转账、微信转账、现金存款）；

（2）一个项目对应 (略) ；

（3）报名的最后一天，为确保交易系统能及时获取银行系统的到账信息，建议竞投意向人提前完成交易保证金转账及网上报名；

（4）竞投人支付交易保证金的户名必须与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致，否则银行系统无法匹配，银行系统匹配不一致导致保证金无法 (略) 的，均无法完成报名；

（5）逾期未交纳交易保证金的，或交易保证金款项未在指定日期前到账的，均视为未按要求交纳交易保证金，均无法完成报名。

（二）租赁/承包期限为5年，即从 2022-06-01至2027-05-31止；

免租期为无。

（三）其他需要约定的事项:

1.该标的无产权证、无环保证、无污水排放证，也暂 (略) 门颁发的建设工程规划许可证和消防备案等证照，标的之用途也未取 (略) 门的证件、未办理相关手续。竞投人已于报名竞投和租赁前对交易标的及其附属物的现状包括产权、证照手续、使用性质等上述情况作充分了解，并同意按现状参与竞投和承租，承租方不能以上述情况为理由向出租方主张异议。出租方不保证交易标的及其附属物使用必定符合承 (略) 需。承租方自行办理本标的工商证照、营业手续、消防备案等手续，承租方无法取得本标的之用途的相关营业证照、办理相关营业手续的责任均由承租方自行承担，承租方不得以此为由拒签合同、解除租赁合同、或拖欠租金和综合管理费等，否则视为承租方严重违约，出租方有权按照合同条款追究承租方的违约责任。如租赁合同因无产权证等原因被认定无效，出租方仍有权要求承租方支付标的物业的使用费、管理费（如有）等，标的物业的使用费、管理费的金额按原租赁合同中有关租金、管理费约定的标准计算。如标的遇政府行为需要拆除，无法继续履行合同的，双方损失自负，互不作赔偿和补偿， (略) 理，双方可协商解除合同，互不追究责任。

2.本项目租赁面积为 *** 平方米。任何与面积相关的费用计算均应以此面积为基础，任何其它方式的测量均不影响对该租赁面积的确认。承租方不得以租赁面积与实际交付面积存在误差为由解除合同或要求出租方支付补偿或赔偿。

3.租赁期间，出 (略) 提供的用水用电设施能满足承租方需要，如需增容的由承租方自行解决，一切费用由承租方承担。承租 (略) 门规定的价格及设施损耗费合计1.61元/度的标准缴纳用电费用，水费按4.86元/度的标准缴纳用水费用。每月的水电费及设施损耗费由鸿发广场与承租方进行结算、收取（以上费用不含税费）。

4.出租方就租金等费用向承租方开具发票（其中物业租金为总价的65%，综合管理费为总价的35%，以上费用不含税费）。

5.在租赁合同期内，承租方不得经营“散乱污”行业，包括印刷、制革、印染、洗水、五金、冶炼、电镀、酿造、水泥、畜禽养殖、石材加工、家具制造、仓储、废旧资源回收加工，和依法不符合条件的汽修、餐饮、食 (略) ，否则视为承租方违约，出租方无条件终止合同。

6.在合同期内，在承租方生产经营过程中，如遇国家公、检、法、消防、环保、工商、安监、 (略) 门干预、停产、整改、处罚、拆除违建等，必须配 (略) 门处理，相关损失由承租方自行承担。

7.该物业由鸿发广场管理，每月须缴纳1020元物业管理费，由鸿发广场收取。租赁期间，如鸿发广场对物业管理费进行调整，由承租方与鸿发广场双方自行协商。

8.该项目设有原租户优先权，对租赁标的物原租户给予优先权的安排，即在同等租金价格条件下租赁标的物的原租户在参与该租赁标的物的竞投活动时享有优先承租权。

9.竞投人成功竞得的，若未在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集 (略) 签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书或在竞投结果公示结束后5个工作日内，因竞得人原因，未与项目业主单位签订合同的视为自动放弃竞得资格，其交纳的交易保证金将由交易服务机构一次性全额不计息转交给项目业主单位，项目业主单位将 (略) 理。

10.合同履约保证金为 *** 元（大写： *** *** 万元整），其中交易保证金 *** 元（大写： *** *** 万元整）将转为合同履约保证金。

注：本次交易只负责决定受让人或合作伙伴，项目交付、产权和股权交割手续按照国家相关法规办理，不属于本次交易内容，本交易服务机构不承担任何责任。

四、时间安排及要求

（一）公告时间：2022-04-08至2022-04-19

（二）报名时间：竞投人可于2022-04-11至2022-04-19登录广州市天河区农村集体资产管理平台http:/ *** 或关注“天河农村集体资产交易” (略) ，点击【网上竞投】模块，选择本项目进行网上报名，填写报名信息及上传转账凭证，完成报名流程。

（三）如未在我网络平台注册的竞投人，需登录广州市天河区农村集体资产管理平台http:/ *** 或关注“天河农村集体资产交易” (略) 进行用户注册，首次注册的用户在完成网上注册资料填写，待审核通过后，可在【网上竞投】模块中选择本项目进行报名。

（四）竞投开始时间：2022-04-2110:30（项目竞投出价初始时长为60分钟，竞投人在项目竞投页面按照自然递增价出价或高于自然递增价的整数出价，每次加价金额不得高于5000元/月。请竞投人在出价前认真核对出价金额，一旦出价，不予撤销。）

（五）竞得人交易确认

竞投人成功竞得的，需在竞得后2个工作日内携带相关资料到天河区农村集 (略) 签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书，受理时间：周一至周五上午9:00--12:00，下午1:00--5:00（法定节假日除外），未在规定时间内携带相关资料到天河区农村集 (略) 签订纸质网上交易平台服务协议及广州市天河区农村集体资产交易确认书的视为自动放弃竞得资格，交易保证金由天河区农村集 (略) 一次性全额不计息转交给项目业主单位，由项目业主单 (略) 理。竞得人凭广州市天河区农村集体资产交易确认书在规定时间内与项目业主单位签订合同。

需提交的相关资料如下：

1.法人单位须提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人居民身份证复印件（原件备查）；

2.非法人企业须提供加盖公章的单位营业执照及负责人（投资人）居民身份证复印件（原件备查）；

3.工商登记注册的个体户须提供有效营业执照复印件及个体户负责人身份证复印件（原件备查）；

4.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件（原件备查）。

注：农村集体资产进行交易时，项目业主单位应派出监督小组进入管理平台展示窗口见证监督。监督小组人数在4名以上，成员由村领导班子 (略) 理事会、 (略) 交易管理机构、 (略) 成员组成。

五、详细内容见《交易文件》

竞投人可登录广州市天河区农村集体资产管理平台http:/ *** 或关注“天河农村集体资产交易” (略) ，进入本项目交易公告页面，点击页面左下方的《交易文件》下载。

六、联系方式

（一）项目业主单位的名称、地址、联系人及联系方式：

项目业主单位名称：广州市 (略)

项目业主单位地址：广州市天河区车陂 (略)

联 系 人：简铭钜

联 系 电 话：020- ***

（二）交易服务机构的名称、地址和联系方式：

交易服务机构名称：广州市天河区农村集 (略)

交易服务机构地址：天河 (略) 6楼（ (略) (略) ）

联 系 部 门： (略)

联 系 方 式：020- ***

广州市天河区农村集 (略)

2022年04月08日