江门市JCR2022-180（江海15）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

江门市JCR2022-180（江海15）号国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

(略) 自然资源局委托， (略) (略) (略) 上挂牌方 (略) *（江海15）号国有建设用地使用权，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（计价结算币种为人民币；计价结算单位为元）：

（一） (略) *（江海15）号地位于高新区35 (略) (略) 交界处西南侧地块；土地用途为城镇住宅-普通商品住房、其他商服用地；出让建设用地面积*.8平方米（其中：地块一建设用地面积*.97平方米、地块二建设用地面积*.83平方米），具体红线范围见出让用地示意图。土地使用年限：商业用地40年，住宅用地70年，自土地移交之日起计。

（二）规划指标：竞得人必须严格按《高新区35 (略) (略) 交界处西南侧地块规划条件》（江自然资(江海)设字〔2022〕23号）文件要求执行，其中：地块容积率：2.0-2.6；计算容积率建筑面积：*-*平方米，其中：商业建筑计算容积率建筑面积9239-*平方米（即商业建筑计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积5%-20%）；地块一计算容积率建筑面积：*-*平方米；地块二计算容积率建筑面积：*-*平方米；地块二部分计算容积率面积可统筹转移至地块一实施，但地块一容积率增调后不得高于3.0，地块二容积率不得低于1.0。建筑密度：≤30%，住宅≤22%，塔楼密度≤15%，绿地率：≥30%，建筑限高：≤100米。地块一与地块二相邻 (略) 地上及地下空间，在满足通行安全、 (略) 政规范的情况下，可设置地下车行通道和地上人行天桥，地下车行通道总宽度不大于15米，地上人行天桥总宽度不大于10米。竞得人须严格按规划条件的要求建设配套设施。

（三）代建要求：竞得人负责按照《高新区35 (略) (略) 交界西南侧地块规划条件》（江自然资（江海）设字〔2022〕22号）在高新区35 (略) (略) 交界西南侧地块配建1所九年一贯制学校，规划用地面积*平方米，建设用地面积*平方米，办学规模为小学36个班、初中36个班，总建筑面积不少于*平方米；工程投资额需达到*万元，按每100个学生配置3个车位，设置不少于190个标准小汽车停车位，并适当预留接送场地。该学校由竞得人负责按相关规范实施建设，具体设计方案须征得江海区教育局同意方可建设，建成后将建筑整体无偿移交江海区教育局。该学校工程应与商住地块首期工程同步实施建设，并于签订交地确认书之日起480天内建成验收合格交付江海区教育局使用。

竞得人负责按照《高新区35 (略) (略) 交界处西南侧地块规划条件》（江自然资(江海)设字〔2022〕23号）在高新区35 (略) (略) 交界处西南侧地块配建1所幼儿园，其中：应于地块一设置，应有独立用地并满足幼儿园设计规范要求，用地面积不少于5240平方米，建筑面积不少于3150平方米。竞得人负责按幼儿园建筑功能的标准建设，建成成品房与小区开发建设同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，建成后用地及建筑整体须无偿移交政府。

（四）交易规则：本次最高限制地价为*万元，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅建筑面积每次增幅：200平方米住宅建筑面积。配建的住宅在建成验收后无偿移交给江海区政府。

配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围80平方米以上，由竞得人建成后无偿移交并首次登记在江海区国有资产监督管理局或其指定的国有企业名下。

（五）本宗地挂牌起始价：*万元；竞买保证金：*元；最低增价幅度：*元/次。

二、中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买，申请人可以单独申请也可以联合申请。竞得 (略) (略) 的，取得该土地使用权后，须在江 (略) 和办理工商、税务登记。 (略) 行政区域内有严重违反土地出让合同、闲置土地的，及与其有参股、控股、投资关系的法人及其他组织均不得参加本次竞买，否则，出让人有权取消其竞得资格。

三、 (略) 上挂牌出让宗地的交易须知及相关挂牌文件，有意竞买人可在广 (略) （ (略) ）下载并请认真阅读。

四、 (略) 上挂牌出让 (略) 上竞价方式实施， (略) 公共资源交易电子交易系统--土地 (略) 上交易子系统（http://**-index.do）。竞买申请人须在以上系统注册，并到广东省数字认证中心江门办理点办理CA数字证书， (略) 上交易活动。

五、时间安排：

（一）公告时间：2022年10月25日至2022年11月14日；

（二）竞买申请时间：2022年11月15日至2022年11月27日17时；

（三）交纳保证金时间：2022年11月15日至2022年11月28日17时；

（四）网上挂牌报价时间：2022年11月15日至2022年11月29日11时；

（五）网上限时竞价时间：2022年11月29日11时起。

六、 (略) 上挂牌出让 (略) 上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。资格核验地点： (略) 蓬 (略) 88号三楼5号业务受理窗口。CA数字证书咨询：0750-*；出让方咨询：0750-*；网上交易系统操作咨询：0750-*；交易业务咨询：赵小姐，0750-*；张小姐，0750-*。

(略) (略)

2022年10月25日