汉南经济开发区兴三路一宗工业用地及地上在建工程房地产第一次拍卖

(略) (略) 将于2025年2月5日10时至2025年2月6日10时止（延时除外）在 (略) (略) (略) (略) 上进行公开拍卖活动（户名： (略) (略) ，网址：http://**），现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 汉南经 (略) (略) 一宗工业用地及地上在建工程房地产【国有土地使用证号：汉国用(2011)第(略)号，土地使用权面积：(略).60平方米，土地使用权性质：出让，土地用途：工业用地；地上房屋总建筑面积为(略).07平方米，其中无证有规划建筑物面积为(略).08平方米，规划用途为工业交通仓储、其它，无证无规划建筑物面积为1414.99平方米，证载的土地终止日期：2080年10月31日，本次评估以《国有建设用地使用权出让合同》约定为准，即土地使用权终止日期2060年10月31日为估价前提】。

评估价值总计：(略)元，起拍价：(略)元，保证金：(略)元，增价幅度：(略)元（或其整数倍）。

特别提醒：

1、上述标的物已规划的6栋房屋均未达到交付使用条件，均未办理竣工验收，为在建工程，现整体空置，整体基本无维护、保养，倒班楼、1-4车间、动力中心主体结构、砌筑工程、建筑物外墙、门、窗已安装，其中倒班 (略) 域未完工、室内门未安装、电梯未安装，1-4号车间电梯未安装；其它无证无规划建筑 (略) 配套门卫、厨房、仓库及附属简易用房，其中门卫仅完成主体工程、砌筑工程未完工、安装及 (略) 理；

估价对象分两期开发建设，一期项目倒班楼于2014年开工、二期项目1-4车间、动力中心于2016年底施工至现有状态停工至今（若与实际不符，最终以相关政府部门认定为准）。本次评估假设估价对象能按照设计及施工方案持续建设，最终达到竣工验收交付使用为估价前提，并同时考虑了因停工而产生的维护与修缮的复工复建费用对估价结果的影响。

2、上述标的物地上房屋总建筑面积为(略).07平方米，其中无证有规划建筑物面积为(略).08平方米，规划用途为工业交通仓储、其它，实际用途为 (略) 配套车间及办公用房；无证无规划建筑物面积为1414.99平方米，实际用 (略) 配套门卫、厨房、仓库及附属简易用房。评估时以其均能以实际用途持续使用为前提。

3.标的物建筑物实物状况见下表。

表1：建筑物实物状况一览表（无证有规划建筑物）

表2：建筑物实物状况一览表（无证无规划建筑物）

4、标的物所在项目权益状况表

5、本次评估未考虑其可能存在的拖欠工程款对估价结果的影响。

6、根据《国有建设用地使用权出让合同》（鄂WH(HN)2010-(略)）复印件记载， (略) 于2010年11月 (略) (略) 国土资 (略) 签订土地使用权出让合同，合同第七条记载“本合同项下的国有建设用地使用权出让年限为50年”；根据估价委托人提供的《国有土地使用证》（汉国用（2011）第(略)号）复印件记载，估价对象土地使用权终止日期为2080年10月31日，该终止日期超过现行法律规定工业用地最高出让年限50年，且与《国有建设用地使用权出让合同》约定的国有建设用地使用权出让年限不一致。根据合法性原则，本次评估以《国有建设用地使用权出让合同》约定为准，即土地使用权终止日期2060年10月31日为估价前提。

7、根据《房产面积测算成果表》（预测）及《房产平面图》复印件，且《房产面积测算成果表》及《房产平面图》复印件记载的各栋建筑面积与《测绘成果报告》（第[2024]0025-2号）复印件记载的各栋建筑面积均不一致，现根据估价委托人要求，本次评估各估价对象房屋建筑面积以《测绘成果报告》（第[2024]0025-2号）复印件记载为准。

8、本次估价结果为国有出让土地使用权价值和地上未竣工验收建筑物在建工程价值；其中，在建工程为无证有规划房屋，尚未办理竣工验收，其估价结果包含房屋所有权价值和与房屋有关的、已经施工的基础工程、土建工程、安装工程、公共部位装饰装修工程、附属工程的价值及已投入使用的室内装饰装修价值，包含宗地范 (略) 面、地坪、围墙、绿化等附属工程价值，无证无规划建筑物的估价结果为建筑物重置成新价，包含附着在建筑物上的水、电设施设备及装饰装修的权利价值，考虑建筑物成新，但不包含其对应的土地使用权价值。

9、纳入本次评估范围的无证无规划建筑物没有相关建设报批手续资料，后续是否能办理登记情况不详。

10、评估报告中摘录：估价对象现有材料未记载各估价对象的建成年份，经注册房地产估价师实地查勘时了解，结合相关当事人表示，估价对象倒班楼建成时间约为2014年，1-4车间及动力中心现状完工时间为2016年，若与实际不符，最终以相关政府部门认定为准，并对估价结果作相应调整。

二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年1月4日起至2025年1月30日17时止（节假日除外）接受咨询，有 (略) 联系咨询或自行前往看样。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：增价拍卖，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

五、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。

委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始 (略) 确认。

六、本标的物现状：详见“拍卖标的调查情况表” (略) 页附件的评估报告。拍卖财产以实物现状为准，本院不承担拍卖标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知的瑕疵。拍卖物上如有人使用居住或存在房屋租赁等合同关系，拍卖成交后，由买受人与相关使用人或合同关系当事人一方自行协商解决或者自行法 (略) 理。被执行人或案外人无合法事由占用拍卖标的物造成不能交付的，应当依法承担相应的法律责任。

七、特别提醒，竞买人参加竞买前需自行到相关职能部门详细咨询限购、过户等相关政策，过户风险自行承担。

特别声明：受房产所在地限购政策约束的竞买人不得申请参与竞拍；竞买人申请参与竞拍即视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果；拍（变）卖成交后5日内，买 (略) 提交其自申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的相关证明材料， (略) 不予出具成交裁定书，由此产生的法律后果由买受人自行承担；买受人虚构购房资格导致拍（变）卖行为无效的视为悔拍，已缴纳 (略) 予以没收。重新拍（变）卖的，原买受人不得参加竞买；重新拍（变）卖的价款低于本次拍卖价款造成的差价，依照《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二 (略) 理。

以上声明请意向竞买人特别予以关注，一旦购买视为了解本拍（变）卖标的物一切风险并自行承担。

拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，本院一并办理拍卖标的物的涤除抵押、解除查封手续。 (略) 出具的法律文书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。

过户办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和本拍品所需补缴的相关税、费（包括但不限于增值税及附加税、土地增值税、契税、印花税、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关税费，以相关部门最终核定为准），按照法律法规规定各自承担。根据法律规定，具备发还条件的执行案款应于十五个工作日内发还完毕，故本拍品的买受人应当于十五个工作日内，自行至财产登记部门完成财产权属转移登记手续（由被执行人承担的税费部分由买受人先行垫付），并在该规定 (略) 提交有效支付凭证，申请退还（非因买受人自身原因导致的不能按期办理的除外，但买受人仍应在上述期限届满 (略) 报告原因并提交询税材料、申请预留应当由被执行人承担的税费金额）；买受人逾期申请退还已垫税款的，按以 (略) 理：①.如本次拍卖所得款项扣除相关费用后不足以清偿本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权的，本案中不再受理买受人的退款申请，买受人应另行向被执行人追偿，追偿不能的风险自行承担，与拍卖人无涉（特别提示：此种情形下买受人另行向被执行人追偿成功的概率较低，请买受人竞拍之前务必自行前往行政机关全面了解过户政策和缴税流程，并于竞得本拍品 (略) 联系）；②.如本次拍卖所得款项扣除相关费用及本案（含可能存在的参与分配执行案件）全部债权后尚有剩余的，买受人仅能以剩余案款为限在本案中申请退还垫付税款，不足部分按照上述规则①另行追偿。

可能存在的欠缴水、电、煤、物业费及未明确缴费义务人的其他费用均由买受人自行承担；竞买人有义务在拍卖前自行前往相关单位查询欠缴费情况及具体金额。如有争议，另行诉讼。

竞买人有义务自行了解标的物被他人占有使用的合法性及是否存在租赁情况，并自行承担可能存在的租赁争议、装修争议及不能交付使用等法律风险。如有争议，另行诉讼。

八、对上述标的权属有异议者，请于2025年1月3 (略) 联系。本案当事人无法通知的，自本公告公示满5日视为已经通知。

本执行案件相关文书已邮寄 (略) (略) 公告，被执行人无法收悉的，特在此公示，公示满五日即视为已通知。

九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户，拍卖余款在2025年2月20日17 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：中国农业银行武 (略) 支行，账号：(略)2963），拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十一、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询，网址：https://help-http://**/page/knowledge?pageId=132&category=(略)&language=zh

十二、依照《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息。

十三、特别提示： (略) (略) (略) 对该拍卖标的物进 (略) ，不收取任何佣金费用，本院未委托或者指定任何第三方金融机构（包括但不限于银行、担保公司）及中介公司进行任何形式的交易活动， (略) 组织看样不收取任何费用。竞买人在竞买期间，如收到任何以通知缴纳其他与本拍卖标的物的定金和尾款无关的款项， (略) 委托或指定某金融机构为内容的口头和书面形式的通知，请务必提高警惕，谨防上当受骗，以免造成不必要的损失。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

本标的情况调查摘录自武汉天马 (略) 编号为武天评报房字【2024】084号涉执 (略) 置司法评估报告及关于“武天评报字【2024】076号、【2024】084号”估价结果调整的函。

本次涉案财产拍卖主体为 (略) (略) ，本次拍卖标的物仅由武汉 (略) (略) 络司法拍卖辅助服务，费用由被执行人承担，属实现债权费用，从拍卖款中支付。本院未委托或授权其他中介机构、任何社会组织或个人代理辅助本次司法拍卖。本次拍卖不向竞买人收取任何费用。任何单位或个人以任何名义收取 (略) 无关。有竞买意向的，请直接与咨询电话联系。

标的物详情咨询电话：黄经理(略)

法院监督电话：027-(略)

联系地址： (略) (略) 156号

网 址:http://**

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

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2025年1月3日