重庆市武隆区人民法院关于重庆市武隆县仙女山镇香樟路26号2幢1-1,26号2幢1-2号房屋两套第一次拍卖的公告

拍卖公告

(略) (略) (略) 依据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》将于2024年10月28日10：00起至2024年10月29日10：00止（即24小时，延时除外）对以下标的物按现状依法进行公开拍卖，申请执行人依法选 (略) (略) 上（网址：http://**，户名： (略) (略) (略) ）进行公开拍卖，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 武隆县仙女 (略) 26号2幢1-1, 26号2幢1-2号房屋两套。

据评估报告显示：标的物 (略) 为“旗乾君鼎(略)号”，1-1号房屋房屋建筑面积为76.81平方米，房屋套内面积为64.52平方米，1-2号房屋房屋建筑面积为76.81平方米，房屋套内面积为64.52平方米，标的物交付之日买受人自行向水电气相关部门 (略) 查询到的结果为准，并自行承担。

标的物其他信息参见附件中的《评估报告副本》（仅供参考，不构成对标的物现状的保证，详情以标的物实物现状为准）

具体现场状况以实际为准。若标的物有违章建筑，可能存在的违建部分无法办理产权过户及被强制拆除等风险和相关费用由买受人自行承担，请买受人竞买前实地看样，了解标的物详细情况后竞买，未标明的瑕疵不在拍卖人责任承担范围内，请各竞买人自行了解。

处置参考价（评估）：94.(略)元，起拍价：66.(略)元，保证金：13.(略)元，增价幅度：1000元（及其整倍数）。

二、咨询、展示看样的时间与方式：本院 (略) 北城 (略) 在拍卖期间对上述房屋的相关信息进行咨询及组织看样等工作，看样预约联系电话：023-(略)、(略)（先老师）预约。意向竞买人可通过北城拍 (略) http://**或公众号“北城拍卖中心”关注更多司法拍卖相关信息。

注：该标的物的预约看样时间截止2024年10月25日14时。

三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开 (略) (略) (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

根据 (略) 《 (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定： (略) 络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1.负责执 (略) ；2.网络服务提供者；3.承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4.第1至3项规定主体的工作人员及近亲属。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：

1．本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。

2．竞买人取得竞价资格后，出价不得低于起拍价；拍卖以最高出价成交，优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权；无人报名或出价的，竞价会流拍。

3．买受人在拍卖公告确定的期限内未交付拍卖成交款或者逾期交付拍卖成交款的，法院重新拍卖。保证金不予退还；缴纳的保证金，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人债务及拍卖财产相关被执行人的债务，保证金不足以弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款差价、拍卖产生的费用的，买受人予以补交，拒绝补交，强制执行。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

六、特别说明

1． (略) (略) (略) 于2023年5月5日依据（2023）渝0156执632号之一执行裁定书查封了被执行人名下 (略) 武隆县仙女 (略) 26号2幢1-1, 26号2幢1-2的房屋两套【房屋产权证号为渝（2016）武隆县不动产权第(略)号，渝（2016）武隆县不动产权第(略)号】，查封期限为三年。

2. (略) 武隆县仙女 (略) 26号2幢1-1房屋现空置无人居住，装修为简装，房屋有重大结构变化，现户型为三室一厅一厨两卫两阳台，生活阳台及一间厕所为违章搭建，外阳台一间房屋为违章搭建。可能会产生罚款，强制拆除 (略) 罚，本次 (略) 置，所产生的费用由买受人自行承担。房屋结构为钢筋混凝土，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让，用途为城镇住宅用地/成套住宅，建筑面积为76.81㎡，国有建设用地使用权终止日期2084年8月6日，其他信息详见房屋登记信息。

(略) 武隆县仙女 (略) 26号2幢1-2房屋现空置无人居住，装修为简装，房屋有重大结构变化，现户型为四室一厅一厨两卫一阳台，厨房外及一间厕所为违章搭建。可能会产生罚款，强制拆除 (略) 罚，本次 (略) 置，所产生的费用由买受人自行承担。房屋结构为钢筋混凝土，权利类型为国有建设用地使用权/房屋所有权，权利性质为出让，用途为城镇住宅用地/成套住宅，建筑面积为76.81㎡，国有建设用地使用权终止日期2084年8月6日，其他信息详见房屋登记信息。

本院执行范围为标的物产权证上的红线面积，该标的物是否有赠送面积及使用权等详细情况需自行与房屋开发商了解。本次拍卖价格包括国有土地使用权、房屋所有权及为房地产服务且不可分割或分割后影响其使用功能的设备和室内装修装饰，不包含可移动的动产、债务债权、特许经营权等其他财产或权益。拍卖成交后， (略) 执行部门负责标的物交付，本院只对标的物的现状进行交付。

3．请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，认真查看标的物，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律法规、政策规定。竞买人完成报名手续，即视为已完全了解并认可标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并以其独立判断决定自愿以现状竞买本项目。

4．标的物以实物现状进行交付，若与本公告载明的内容有出入，拍卖成交价不作调整。

5．司法拍卖、变卖成交的，以物抵债的，标的物过户涉及的税费由买卖双方按照国家相关规定各自缴纳，但依法应由出卖方缴纳的相关税费须由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的出卖方已缴纳税费票据， (略) 申请腿还已垫付税费，买受人应在收到拍（变）卖成交或者以物抵债裁定书后15日内办理过户税费缴纳和税费退还手续；逾期未办理税费缴纳或者退还手续的，由此造成的法律后果由买受人自行承担。

【特别注意：出卖人应当主动配合买受人并提供合法有效凭证（包括但不限于税务机关监制的正式发票、相关境外交易单据或海关报关单据、完税证明等），以便从其转让收入额中减除相应的财产原值、拍卖财产过程中缴纳的税金及有关合理费用。出卖人如不能提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务征收管理机关可能依法直接按照拍（变）卖成交额或者以物抵债的金额作为应纳税所得额计征个人所得税】

6．标的物所涉及的除税费以外的所有费用（包括但不仅限于大修基金、水、电、物业管理、排污、等欠费）及移交时的安全责任均由买受人自行承担；其它可能存在的一切欠费及未明确缴费义务人的费用亦由买受人自行承担。

7．标的物以实物现状为准，对于实物标的，竞买人可实地查看标的物， (略) 及平台不保证拍卖财产真伪或者品质，且不承担瑕疵担保责任。

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

8．对上述标的权属有异议的，或需要委托他人进行拍卖的，或需要申请联合竞买的，请于2024年10月21日1 (略) 联系。

9．法院有权依法定事由中止、暂缓拍卖或撤回拍卖。

10．竞买人应于拍卖会 (略) 和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后 (略) 和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名并缴纳保证金，淘宝系统将自动锁定该笔款项。拍卖成交后，本标的物竞得者的竞拍保证金将 (略) 指定账户，拍卖余款由竞得者在拍卖成交后7日（自然日） (略) 指定账户：（1）银行付款方式：银 (略) 指定账户(户名： (略) (略) (略) 、开户行：中国建设银行武隆红豆树支行、账号：(略)(略)）；（2） (略) 上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）；（3）拍卖未成交的，竞 (略) 络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。未能竞得拍品的其他竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放。

11．司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。各大银行充值和支付的限额 (略) 查询。（网址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）

特别提醒：竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物调查情况表》等材料所披露的内容，了解标的情况、竞价规则、交款方式、法律责任。

本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

咨询电话：023-(略)；(略)先老师

(略) (略) (略) 咨询电话：023-(略)代法官

(略) (略) (略) 监督电话：023-(略)

(略) (略) (略) 地址： (略) (略) (略) 47号

(略) (略) 监督电话：023-(略)；023-(略)

淘宝技术咨询电话：400-822-2870

附件:

1.执行依据副本

2.评估报告书复印件

(略) (略) (略)

2024年9月27日