2023渝05破36号渝漆公司名下渝北区洛碛镇盐井口10套房屋整体拍卖

重庆渝漆 (略) 管理人将于2024年5月30日10时起至2024年5月31日10时止（延时除外） (略) (略) （处置单位：重庆渝漆 (略) 管理人，监督单位： (略) 第五 (略) ， (略) 进行破产财产公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的：渝漆公司名下渝北区洛碛镇盐井口10套房屋整体拍卖

1、价格

评估价：*元，起拍价：*元，保证金：*元，增加幅度：5000元（及其整数倍）。

2、标的物详情

（1）标的物位于渝北区洛碛镇,属于重庆渝漆 (略) 家属区，建筑年代较久，区域 (略) (略) 主干、次级交通干道，交通通达度一般，具体以现场实际情况为准。

（2）标的物渝北区洛碛镇盐井口4幢1-2-5存在他人占用情况，经了解该标的物可能系职工安置房，管理人联系该占用人员让其提供相应资料，截至目前其未向管理人提供任何资料。若在竞买人竞得后，该占用人员向竞买人提供资料证明 (略) 的职工安置房安置给该占用人员的，则竞买人需无偿将该标的物交付并过户给该占用人员。并且已收拍卖价款管理人不做调整退回。且因过户给占用人员等产生的额外的费用不得 (略) 支付。

故在此特别提请竞买人在竞拍前仔细了解该标的物情况，并在充分考虑后参拍。一旦参拍则视为已同意公告内容，相应法律后果由竞买人自行承担。

（3）标的物序号2-10号共九套房屋系无不动产权证资产，经管理人调查了解的情况，管理人未接管到前述标的物的建成资料等，故该九套房屋无法办理产权证。竞买人竞得后， (略) 仅以签订书面移交确认书的方式进行移交，不负责为竞买人办理不动产权证。竞买人在竞买成功后若要办理不动产权证，请竞买人在竞拍前自行向相关部门了解办证事宜，相关风险由买受人自行承担。

（4）标的物渝北区洛碛镇盐井口2 (略) 、渝北区洛碛镇盐井口2 (略) 和渝北区洛碛镇盐井口2 (略) 存在被他人占用情况，占用人未向管理人提供租赁合同等资料。若标的物存在真实合法有效的租赁，竞买人应当根据《中华人民共和国民法典》第725条规定处理，故请竞买人自行调查是否存在占有及租赁情况等相关信息。若不存在真实合法有效的租赁，请竞买人在竞买成功后自行与占用人沟通处理腾退事宜， (略) 不负责腾退。

（5）标的物渝北区洛碛镇盐井口2 (略) 存在有人使用，经了解该标的物在租赁期满后未再续签书面合同，但使用人仍在继续使用。请竞买人自行调查是否存在占有及租赁情况的相关信息，若标的物存在真实合法有效的租赁，竞买人应当根据《中华人民共和国民法典》第725条规定处理；若不存在真实合法有效的租赁，请竞买人竞买成功后自行与占用人沟通处理腾退事宜， (略) 不负责腾退。

（6）标的物土地使用权类型为划拨，办理过户手续时可能会存在先行办理划拨转出让并补缴土地出让金、土地收益金以及由此产生的契税、滞纳金等费用，请竞买人自行向相关部门了解，并由竞买人全部承担相关费用，实际所需承担的费用最终以相关部门核定提供的金额为准。

若竞买人在竞买成功后，对于无证资产申请办理不动产权时，若存在要缴纳土地出让金、土地收益金、税费等全部费用均由竞买人自行承担，渝漆公司不承担任何费用。请竞买人自行向相关部门了解，并由竞买人全部承担相关费用，实际所需承担的费用最终以相关部门核定提供的金额为准。

（7）标的物未办理产权证，标的物面积以实物现状为准。管理人不保证披露的面积为实际面积，请竞买人自行前往现场核实。

（8）渝勤业五联资评报字（2022）第088号资产评估报告的有效期为2022年4月28日起至2023年4月27日止，本次提供的评估报告已过期，本次提供的评估报告仅供参考， (略) 不承担拍卖标的的瑕疵保证责任；除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险。一切以实际情况为准，若因参考信息与实际信息有误带来的一切风险均由买受人自行承担。请意向竞买人亲临现场实地看样。

（9）请竞买人自行了解该标的物业费、水电气欠费情况，相关欠费由买受人承担，最终物业费、水电气等其他欠费以相关单位实际核算为准。

特别说明：

本次所展示的视频与照片仅作参考，具体以实际状况为准。

重要提示：有意向竞买人请亲临现场实地看样（建议聘请专业人员进行尽职调查），未看样的参与竞买人视为对本标的实物现状的确认。竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。
重要提醒：本次拍卖标的物以现状带瑕疵（含显性、隐性瑕疵）进行拍卖。本次拍卖标的以现状为准，竞买人注意并在拍卖前详细了解该项目的情况、现状和瑕疵，然后再参加竞拍卖。未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，由买受人自行承担，请各竞买人自行了解。

3、税费负担方式：有证资产办理过户中，除过户中可能涉及土地出让金、土地收益金以及由此产生的契税、滞纳金由竞买人全部承担外，涉及所需承担的一切税、费按照国家相关规定由买卖双方各自承担；对于无证资产申请办理不动产权时，若存在要缴纳土地出让金、土地收益金、税费等全部费用均由竞买人自行承担，渝漆公司不承担任何费用。请竞买人自行向相关部门了解，并由竞买人全部承担相关费用，实际所需承担的费用最终以相关部门核定提供的金额为准。

以上信息均以附件：《渝勤业五联资评报字（2022）第088号资产评估报告》、《裁定书》和《决定书》为依据，仅供参考，该标的物拍卖成交以实物现状和国家相关登记部门的最终信息为准，若与本次破产处置文件中载明的信息有出入，拍卖成交价不作调整。

二、重要提示

1、郑重声明：本标的物系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项 (略) 处分破产财产。

2、竞拍前竞买人请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》和《标的物情况表》的内容，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质（包括但不限于过户要求等）、委托代理及尾款支付方式等相关内容。如违反相关约定，您的保证金可能会被没收并产生其他法律责任，请理性参拍。

3、本次拍卖公告所作的文字、图片和视频仅作为了解标的物用途参考之用，尤其图片和视频可能并非标的物最新状态，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实。未尽事宜，管理人、法院和拍卖人不承担任何责任。

4、若本拍卖信息存在与国家相关登记部门不一致情况，以国家相关登记部门的最终信息为准，由此产生的整改、处分、处罚、费用增加、延迟办理过户或不能办理过户等风险，由买受人自行承担。

5、请有意者务必亲自实地看样，核查拍卖标的的权利负担、实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵），未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，自行承担全部风险。竞买人一旦作出竞买决定，即表明竞买人确认知悉拍卖标的可能存在的瑕疵和风险，竞买人自愿承担受让拍卖标的后可能承受的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益。

6、管理人仅进行形式移交，不负责实际交付。标的物拍卖成交后，买受人按成交确认后的约定按时支付标的物价款、拍卖佣金、 (略) 技术服务费及相关税费后五个工作日内，凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址： (略) 渝北区涉外商务区B3栋22楼重庆 (略) ）签署《移交确认书》。签署《移交确认书》 (略) 不再对标的物享有和承担任何权利与义务及责任。逾期不办理的，视为已向买受人完成移交。买受人应支付由此产生的标的保管费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

三、咨询看样

1、管理人已委托重 (略) (略) 在破产拍卖期间对上述标的的相关信息进行咨询及组织看样等工作。

2、至公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询。24小时咨询电话400-963-5366。

3、预约看样方式。因破产财产具有特殊性，故现场看样属于预约制。可通过如下方式预约：（1）400-963-5366电话预约看样;（2） (略) 网站自助预约：http://** ；（3）关注“八方拍”微信公众号预约看样。（4）融资咨询电话：陈老师*。

四、竞买人条件

1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件。由竞买人自行承担相应的法律责任。

2、有意愿参与竞买的公民、法人和其他组织需在竞拍开始2个工作日前向管理人提供承诺书方能参与竞买，未提供承诺书参与竞买的视为未参与竞买，该次拍卖结果无效，由竞买人自行承担相应的法律责任，管理人将重新对标的物重新挂拍。

3、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

4、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始3个工作日前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

5、当事人、已知优先购买权人已由管理人通知，未接到通知的，本公示满5日视为已经通知。对上述标的物的权属有异议者，请于距拍卖开始3个工作日前内与管理人联系。

五、优先购买权人

1、本标的物优先购买权人相关说明：截至竞拍前无人向管理人申请优先购买权。

2、优先购买权人参加竞买的，应于竞价程序开始3个工作日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能享有优先购买权，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。

3、优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得。

4、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得。

六、多人联合参与竞买

多人联合竞买标的物的应当在公告之日起，至竞拍开始前3个工作日前向管理人提交合法有效的证明及联合竞买人之间的联合竞买协议，竞买资格经管理人及 (略) 确认后才能进行联合竞买。

七、拍卖方式

1、本次破产拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，破产拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）。无人报名或出价的，此次竞价会流拍。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟，直到最后5分钟没有新的出价，竞拍结束。

八、保证金、余款、拍卖服务费及技术服务费

1、保证金

（1）、竞买人应于拍卖开始 (略) 进行实名登记注册，注册成功后 (略) 的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的账户里保证有足够的竞拍保证金（交纳保证金时若有问题可 (略) 拍客服热线：400-622-9586），竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项。

（2）、拍卖成交后保证金自动转入相关账户作为首期款，未成交竞买人的保证金在拍 (略) 规则解冻。保证金冻结期间不计利息。

（3）、若买受人有下列情况之一，保证金不予退还及承担相应的违约金：提供虚假报名资料的；买受人在竞价过程中违反竞价规则和产权交易相关规则，扰乱竞价秩序的；竞拍成功后不履约、违约，有提出附加条件的；不及时进行成交手续办理及支 (略) 技术服务费等；其他违约行为。

2、余款

在拍卖成交之日起7日内支付至管理人指定账户（账户名称：重庆渝漆 (略) 管理人 ；开户行：上海浦东 (略) 重庆九龙坡支行；账号：**）。

3、拍卖服务费

拍卖成交后，成交之日起7日内，买受人须向重 (略) (略) 支付拍卖服务费，支付标准为：渝高法[2020]1 (略) (略) 关于印发《网络司法拍卖辅助工作费用标准》为：不动产成交价*元以下的，按成交价的8‰支付，超过*元的部分，按3‰支付。即，八方拍按照该标准的5%收取服务费。（账户名称：重 (略) (略) ；开户行：招商银行重庆分行观音桥支行；账号：*）。

4、技术服务费

拍卖成交后，买受人应在7日内，按照规 (略) 支付技术服务费（收费标准为：系统成交价总额的0.5%，单个标的技术服务费金额上限为*（人民币：**万圆整）。其中：系统成交价=起拍价+溢价。 (略) 规则为准）。如竞买人未支付该费用，缴纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担， (略) 收费规则：

http://**。

5、逾期或未支付后果

拍卖成交后买受人在拍卖公告确定的期限内未付或者逾期交付上述款项的，管理人将根据《破产财产变价方案》继续处置。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。原买受人交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务以及与拍卖财产相关的债务。保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索。

九、标的物交付

1、买受人应在全额支付完拍卖成交款项 (略) 技术服务费以及拍卖佣金等费用后五个工作日内，凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址： (略) 渝北区涉外商务区B3栋22楼重庆 (略) ）签署《移交确认书》。管理人仅进行形式移交，不负责实际交付。签署《移交确认书》即视为标的物进行了移交，管理人将持有的有关拍卖标的物相关资料交予买受人即视为履行完全部交付义务。管理人以标的物的现状进行交付，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准。

2、本次拍卖成交价款不包含标的交割、过户（登记）时所发生的有关税金、罚金等一切费用。

3、拍卖成交后，管理人向买受人出具《成交确认书》，由买受人自行办理过户手续，管理人将予以协助。

十、其他

1、本公告的解释权归重庆渝漆 (略) 管理人。

2、本公告未尽事宜，请拨打有关电话咨询。

法院监督电话：023-*

咨询电话：重 (略) (略) ：400-963-5366、*

京东技术咨询电话：400-622-9586

管理人联系电话：刘老师*。