江西省赣州市中级人民法院关于瑞金市象湖镇瑞明村洪屋岗房产第一次拍卖的公告

(略) (略) (略) 象湖镇瑞明村洪屋岗房产的拍卖公告

(略) (略) 将于2023年10月26日10时至2023年10月27日10时止（延时的除外） (略) (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址http://**）,户名： (略) (略) ）进行公开拍卖活动，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 象湖镇瑞明村洪屋岗房产。产权证号：房权证字第*号，位于总层数为8层建筑物的第1-2层，建筑面积为1147.51㎡，建成于2006年，用途为住宅，钢混结构，一楼现分割成多间店面分别出租，具体租赁如下：店面1租给邓某某作零食店经营，租期自2022年8月9日至2027年8月28日止；店面2租给刘某某作餐饮店经营，租期自2022年9月19日至2024年3月18日止；店面3租给杨某某作卤食店经营，租期自2022年11月2日至2027年11月1日止；店面4租给黄某某作修脚店经营，租期自2022年8月29日至2025年8月28日止；店面5租给刘某某作蛋糕店经营，租期自2021年9月1日至2027年8月30日止，均带租拍卖。二楼已闲置。特别提示：1、该土地性质为划拨，暂无法直接办理转移登记手续，应按 (略) 人民政府批准同意办理划拨用地转出让用地手续补缴土地出让金和相关税费转为国有出让土地，方可办理产权转移登记手续。2、如能办理转移登记手续，在过户时需补缴的土地出让金等相关费用由买受人承担，具体补缴金额请自行向相关职能部门确认。（具体以实物现状为准，详情请见附件：评估报告、租赁合同及不动产登记查询结果）

起拍价：230万元，保证金：23万元，每次竞买增幅：1.1万元

贷款服务银行：

江西银行赣州分行法拍保咨询电话：

张经理： *；

赣州农商银行法拍保咨询电话：

郭经理：*；

华夏银行赣州分行法拍保咨询电话：

唐经理：*；

赣州银行银河支行法拍贷咨询电话：

黄经理：*。

以上银行参考贷款利率及贷款成数、期限如下（具体利率、额度、贷款成数以银行最新政策及贷款银行合同为准）：

首套住宅按揭利率：年化3.9%，期限30年，最高可贷八成，等额本息/本金还款；

二套住宅按揭利率：年化4.%，期限30年，最高可贷七成，等额本息/本金还款；

商业店铺、写字楼房产：年化5.3%，期限10年，最高可贷五成，等额本息/本金还款；

工业厂房：年化3.85%-4.8%，期限3-10年，最高可贷五成，先息后本还款。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但至少须在竞买开始前一个工 (略) (略) 办理委托手续；如有多人共同联合竞买，也至少须在竞买开始前一个工作日携带身份证 (略) (略) 面签份额确认协议，详情可 (略) 。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任（包括但不仅限于没收保证金等）。

三、咨询、展示看样的时间与方式：自2023年9月26日起至2023年10月25日止（节假日休息）接受咨询，有意看样者可自行前往标的现场。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

六、标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。特别提醒，有意者请联系亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、标的物过户登记手续由买受人自行办理，待买受人全额支付拍卖成交款后，本院一并办理涤除抵押、解除查封手续， (略) 出具的法律文书自行及时办理拍卖标的过户手续，所涉及的由原权利人（含涉案当事人）及买受人承担的税费（包括但不限于增值税及附加、土地增值税、契税、印花税、交易手续费、权证工本费、个人（企业）所得税、房产税和其他相关费用，以相关部门最终核定为准），依照法律法规由原权利人（含涉案当事人）和买受人各自负担，过户执行裁定书送达买受人之前拍卖标的可能存在的物业费、水、电、煤、车位管理费等所有欠费由原权利人（含涉案当事人）承担。有关税费等问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记等相关部门了解确认。

八、对上述标的权属有异议者，请于2023年10月1 (略) 联系。本标的物的网络司法 (略) 已通知能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

十、标的物优先购买人：刘巧金、黄连庚、杨长荣、邓永胜（承租人），具体优先购买权顺位以报名先后次序确定。优先购买人如参与竞拍，请于2023年10月20日前完成报 (略) 。

十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十二、拍卖余款请在2023年11月11日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详 (略) ：

1、银行付款方式：银 (略) 指定账户（户名： (略) (略) ，开户银行：招商银行赣州长征大道支行，账号：6232 6536 7970 0051 621）

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：http://**-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1）

3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：

http://**-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.*.a214dqe.50.78c18be4JxB0QC&wh_ttid=pc

十四、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。

法院温馨提醒首次参拍用户：建议模拟竞拍测试流程以了解拍卖情况:http://**-qa-jump

举报监督电话：0797-*（朱法官）

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

法院咨询电话：*（陈女士）

淘宝技术咨询：400-822-2870

详细信息可在“ (略) 诉讼资产网(http://**.cn)”上查询。

附件1：评估报告

附件2：不动产登记查询结果复印件

附件3：租赁合同

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2023年9月25日