南昌市青云谱区人民法院关于拍卖江西省南昌市青云谱区何坊西路47号谱洋府4号商业住宅楼1单元1404室一处住宅物业第一次拍卖的公告

竞买公告

(略) (略) (略) 关于 (略) (略) (略) 47号谱洋府4号商业住宅楼1单元1404室拍卖的公告

(略) (略) (略) 将于2024年12月28日10时至2024年12月29日10时止（延时的除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上(网址：http://**,户名： (略) (略) (略) )进行公开拍卖活动。现公告如下：

一、拍卖标的： (略) (略) (略) 47号谱洋府4号商业住宅楼1单元1404室。

特别提醒：该房产系开发商名下， (略) 交易，暂无法确定过户相关事宜，请谨慎购买。 (略) 拍卖的（本市/ (略) ）商品住房 (略) 规定应当执行限购政策，竞买人参与竞买，应当事先确定在（本市/ (略) ）对拍卖标的具有购房资格。拍卖成交确认后，买受人如无购房资格，将依法承担悔拍等法律后果,标的物以现场实物为准。

买受人应当在拍卖成交 (略) 提交自其申请参与竞拍至 (略) 出具拍卖成交裁定书期间持续具备购房资格的证明材料。

二、咨询、展示看样的时间与方式：2024年 12 月16日至2024年12月19日10时止，节假日除外，仅上班工作时间）期间接受咨询，有意者请与承办法官联系（李：#），有意者务必自行前往看样,以现场实物为准。

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。

四、拍卖方式：本次拍卖为增价拍卖，拍卖保留价即为起拍价。（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

五、标的物以实物现状为准， (略) (略) (略) 不承担本标的物的瑕疵担保责任。特别提醒：请有意者在拍卖前必须仔细审查标的物，调查是否存在瑕疵，认真查看标的物的实际情况，亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切及未知的瑕疵，责任自负。拍卖人对标的物的外观、质量问题、数量差异等不作担保，以交付时的外观、质量、数量为准，存在界址明确的问题，由买受人根据产权证自行确定，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如拍卖标的物有异议、复议、异议之诉问题，买受人应无条件接受异议、复议、异议之诉结果对拍卖标的物的影响。

六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税款依法由买卖双方各自承担（特别说明：由被执行人缴纳的税费由买受人代为缴纳，买受人应当自过户裁定书送达买受人之日起10日内完成办理过户手续并完成相关税费缴纳， (略) 书面申请退还已垫付的本次交易中产生的应由出卖方承担的税款（如遇有特殊情况请于15日内联系承办法官），逾期不办理退还税款手续的，买受人自行承担相应的不利后果），其可能存下的物业费、水、电灯欠费及未明确缴费义务人的费用均由买受人自行了解并承担，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担。

户口能否迁出和迁入请竞买人自行到相关部门了解查询，与拍卖人无关。对拍卖标的办理过户手续、办理时间以及当地限购政策等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认。

七、标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行承担解决。

八、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（抵押权人）、优先购买权人】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权。

九、对上述标的权属有异议者，请于2024年 12月19日开 (略) (略) (略) 提出书面异议。

十、本标的物优先购买权人相关说明：无。

十一、拍 (略) 拍系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入指定账户（账户名称： (略) (略) (略) ，开户银行：江西银行营业部，账号：##），拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）在网络拍卖成交后7日内缴入指定账户（账户名称： (略) (略) (略) ，开户银行：江西银行营业部，账号：##）。

十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身 (略) 上充值银行。

十三、依照相关法律规定，竞买人 (略) 拍标的物后， (略) 将生成相应《 (略) 络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非最终的《拍卖成交确认书》。

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔 (略) (略) (略) 发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜， (略) (略) (略) 咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院咨询电话：李：#

联系地址： (略) (略) (略) 777号

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二〇二四年十一月二十七日