荣成市人民法院关于荣成市阳光财富广场25号楼商业4号（第二次拍卖）的公告

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关 (略) 阳光财富广场25号楼商业4号的公告

(略) (略) 将于2023年5月9日10时至2023年5月10日10时止（延时除外） (略) (略) 淘宝司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名： (略) (略) ，网址：http://**/0631/06），现公告如下：

一、拍卖标的：

名称： (略) 阳光财富广场25号楼商业4号

房产证书：鲁（2018） (略) 不动产权第*号，面积：175.04平方米，所在楼层：1-3层，该房产尚未分证，房产证为该房产所在楼体的多套房产统一证号，且具体面积以现状为准，本次拍卖不包含屋内设施。

竞买人需提前咨询相关部门，确定是否符合竞买条件，充分了解标的物状况及潜在的各种风险，自愿承担相关义务，费用及风险。如未咨询或缺乏了解导致的责任风险由其承担，竞买后悔拍，保证金不予退还。因本次拍卖标的物的评估价格中不包含评估对象交易中应缴纳的各项税费，本标的可能涉及的水、电、气、暖、物业费用等，所欠费用均由买受人承担。标的物权属变更手续由买受人自行办理，按标的物所在地主管部门规定承担税费，交易双方按照相关规定各自缴纳相应的税费（政策性房屋详询主管部门）。被执行人对财产价值及拍卖有异议，应自公告之日起 (略) 提出；相关权利人自公告之日起5日内，以书 (略) 主张权利；逾期，均视为放弃。

咨询、展示看样的时间与方式：自2023年4月24日起至2023年5月9日17时止（节假日除外）接受咨询，因疫情原因，本院不统一组织看样，有意者请自行前往。

二、瑕疵说明：该标的带租拍卖，租期为6年，自2020年1月6日至2026年1月6日，租金已一次性付清。标的物以实物现状为准（包括但不限于权证，面积，构造，装修装饰、规划设计、建筑质量、能否过户、是否违建及拆除风险、拆迁是否有补偿等），面积差额不退不补，本院不承担标的及证照瑕疵保证责任（一切已知及拍卖时未知，包括但不仅限于实物现状所提示的所有瑕疵）。标的物可能存在的物业、水电煤、房屋维修基金等欠费情况请买受人自行向物管及相关管理部门确认，费用将由买受人承担。买受人需实地看样，未实地看样的竞买人视为对拍卖标的所有已知或未知瑕疵完全了解，并接受本公告所述的可能存在风险。

上述标的物相关信息仅供参考，请竞买人在竞买前仔细阅读标的物的信息，若拍卖标的物有信息更新的，以最后一次更新内容为准。

三、竞买人条件：

凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人或委托机构）进行，但须在竞买开始5个工 (略) 提交委托手续。因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

特别提示：竞买人需在竞买前向当地房管部门详细咨询房产过户（包括经济适用房、两限房、保障性住房、商办类等相关房产）的相关政策，过户风险自行承担。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。

五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。

根据法律规定，在公告发布后、竞买开始前竞价过程中，法院均有权终止拍卖或撤回拍卖。

六、与本标的物有关人员、案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。对前述人员，本院已在本拍卖公告前以能够确认知悉的合理方式通知，因联系方式变更、查找不到或下落不明等原因而无法通知的，在本公告发布后满五日视为已经通知。

七、本标的物优先购买权人相关说明：

本标的物的相关利害关 (略) 申请优先购买权，优先购买权人参加竞买的，应于竞价开始五个工 (略) 提交合法有效的证明及申请书， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权。优先购买权人将通过本公告予以公示。

八、申请人提交免交保证金申请的，应于竞价开始 (略) 提交合法有效的证明及申请书， (略) 确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃免交保证金参与购买权。

九、拍卖成交买受人付清全部价款后， (略) 出具的民事裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更登记手续。办理过程中所涉及的一切税费和所需补交的相关税费依照相关法律规定缴纳。

竞买标的物为预售状态的房产时（或因涉案标的物原所有人原因造成的当前无法办理产权证），需要买受人垫付应由原所有人支付的所有税费，待买受人将产权证办理完成后，买受人持垫付费用的单据以及相关证据到有 (略) 通过诉讼的方式追索，因办证时间无法确定的，我院无法在本次执行中保留上述税费，买受人竞买成功的，视为知晓此项内容并承担拒不垫付上述费用产生的一切风险。

十、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，视为悔拍，法院可以裁定重新拍卖。买受人悔拍的，交纳保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原始拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务及与拍卖相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。重新拍卖的成交价低于原拍卖价款的，该差价与原拍卖佣金及实际产生的费用，一并由买受人承担，从原买受人预交的保证金中扣除。扣除保证金数额不足的，由原买受人补交；拒不补交的，强制执行。无正当理由悔拍不排除对个人征信所造成不利成果。

十一、标的物成交裁定送达后，标的物若被拆除、 (略) 不承担该风险责任。

十二、对上述标的权属有异议者、优先购买权人，请于开拍前五个 (略) 联系。

十三、买受人若需在本标的落户，具体迁入政策需前往相关部门查询结果，法院不负责户口迁入问题。

十四、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户（竞买人应注意：保证金是支付到淘宝网上的，竞买人自行将保 (略) 账户的无法参与竞拍。）。

十五、拍卖成交后，竞买人应在成交后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入指定账户【户名： (略) (略) ，开户银行：中国 (略) (略) 支行，账号：*5566】，缴款时须在备注栏注明(2023)鲁1082执恢51号案件拍卖款，并在付清余款后十五日内（凭付款凭证及相关身份材料） (略) (略) （地址： (略) 伟德东路平致巷2号）领取裁定书等法律文书。

特别提醒：由于银行转账有一定的时间差，建议现场刷卡付款或者确认款项到账 (略) 工作人员。期限内未支付余款将视为放弃购买，保证金不予退还。

十六、依照法释〔2016〕18号《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。

竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的拍卖须知。本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

举报监督电话：0631-*

法院咨询电话：0631-*

淘宝技术咨询：400-822-2870

(略) 客服电话：400-600-1216

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2023年4月24日