北京路凤凰村泓瑞花园3单元1-2层非住宅

标的物调查情况表

标的名称

北京路凤凰村泓瑞花园3单元1-2层的非住宅

执行案号

（2022）云01执恢411号

所有权人

闫泰丞

产权状况

产权证号

昆房权证（ (略) ）字第*号

权利限制情况

查封

已查封

抵押

是

标的物现状

房屋用途

非住宅

土地性质

城镇住宅用地

建筑结构

钢混

租赁情况

租赁备查

建筑面积

214.58㎡

土地分摊面积

26.82㎡

所在层数

1-2/9

拍卖成交后提供的文书

1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》。

实物状况

1.标的以现状进行拍卖、移交。

2.物业、水、电等欠费不详，意向竞买人请自行了解，由买受人自行承担。

3.租赁备查。

4.北京路凤凰村“泓瑞花园”3单元1-2层房地产，其《 (略) 不动产登记结果信息查询表》及房屋分户图记载总层数为9层，所在层为1-2层，建筑面积为214.58平方米，分户图内记载一层面积为178.735㎡，二层面积为35.84㎡。经估价师实地踏勘及被申请人代理人指认，北京路凤凰村“泓瑞花园”3单元1-2层房地产现状为1层的大堂、休息室、“汇园祥”蛋糕店及楼梯间，电梯间；第2层为楼梯间，电梯间，第2层没有可供产权人闫泰丞独立使用的房屋。经咨 (略) 工作人员及出具该房屋 (略) 工作人员，得知北京路凤凰村“泓瑞花园”3单元的房地产， (略) 使用外，2层以上的房屋均为产权人及其关联人所有及使用，但证券公司有独立的楼梯通达，不使用其房产证号为*记载内的楼梯及电梯，故该单元2层自然层的楼梯间及电梯间产权就归于1层所有。经估价人员现场测量，房产证号为*号记载的房地产，扣除楼梯间及电梯间外，可供产权人独立使用或者可以隔断后可单独使用的室内面积大约为120平方米，该120平方米包括“汇园祥”蛋糕店用房及大堂（含休息室），其中“汇园祥”蛋糕店使用面积约为35平方米，大堂用房（含休息室）约为85平方米，独立可使用面积小于证载面积94.57平方米。（以上内容摘自海房评报字（2023）昆司第009号）

5.标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证，报名视为对标的物现状的认可。

6.有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。