徐州市泉山区人民法院关于清远市清城区石角镇美林湖?国际社区美汇半岛东区九幢5层06号住宅用途房地产变卖的公告

徐 州 市 泉 山 区 人 民 法 院

变 卖 公 告

（2024）苏0311执恢75号

本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》、《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定，将在 (略) 上（网址：http://**，户名： (略) 泉 (略) ）进行公开变卖，现将相关内容公告如下：

一、变卖标的： (略) 清城区石角镇美林湖?国际社区美汇半岛东区九幢5层06号住宅用途房地产。

估价对象基本情况

根据评估报告：本次估价 (略) 场价值，包含建筑物价值（含装饰装修及固定设施）、分摊的土地使用权价值。估价对象 (略) 清城区石角镇美林湖·国际社区美汇半岛东区九幢 5 层 06 号住宅用途房地产与其相应分摊的土地面积，以及房地产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水等相关配套设施等。建筑物实物状况描述：建筑面积：140.60平方米，所在楼层/总楼层：5/17，屋内净高：3.0 米，建筑结构：钢混，基础设备设施：估价对象所在建筑物供水、排水、供电、通讯、供气设施完善；所在单元两部电梯、一消防步梯。建筑物状况：估价对象所在建筑大致呈凸字形，朝向北，外墙石材，防水较好，采光、通风好，一楼大厅设有单元对讲门，两梯六户，每层设有3扇常闭式防火门。户型、室内布局及装修：估价对象为三室二厅一厨两卫，客厅及三间卧室均朝北，可观湖。估价对象入户防盗门，客厅、餐厅地面铺地砖，墙面刷乳胶漆，石膏板吊顶，北侧阳台为玻璃推拉门，客厅阳台未封闭，与次卧阳台连通；卧室室内为地面铺地板，墙面、顶棚刷乳胶漆，石膏线边吊，靠近客厅的卧室连通阳台，主卧室及另一间卧室北侧为飘窗；主卧室南侧为玻璃推拉门，连通未封闭式阳台，主卧设有衣帽间，衣帽间地面铺地板，墙面、顶棚刷乳胶漆、石膏线边吊，定制衣柜；主卫及客卫墙、地面铺地砖、石膏板吊顶、马桶、浴室柜、玻璃淋浴房；厨房实木玻璃推拉门，墙、地面铺地砖，石膏板吊顶，石材台面橱柜、实木吊柜，有灶具、不锈钢洗菜盆，连通未封闭阳台。估价对象户型较方正，室内布局较合理，室内采光及通风情况较优，水、电等基础设施设备较齐全。新旧程度：估价对象房屋约建成于 2014 年，基础有足够承载力，未发现明显不均匀沉降，承重结构部件及主要非承重墙体完好，室内外装饰工程无明显裂缝及脱落，门窗及五金配件较完好。估价专业人员经现场查勘，考虑产权人维护保养情况，房屋综合成新率较好。详情参阅附件：房 地 产 估 价 报 告。

特别提醒：该房产为预告登记，无证，能否办证、过户及相关费用竞买人自行到相关职能部门咨询，本院不承担能否过户的保证责任。本次变卖以现状交付，以后办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关职能部门自行咨询。

本公告所述情况仅供参考,请务必实地看样，并向相关部门咨询确认，公告内容与不动产登记簿记载不一致的,以相关部门出具材料及实际情况为准，因信息差异导致的相关风险，竞买人责任自负。

二、竞价时间：

变卖期开始时间：2024年9月11日10时。

根据法律规定，法院有权在变卖开始前、变卖过程中，中止变卖、撤回变卖。变卖人变更变卖时间的，将在 (略) 泉 (略) (略) 上重新公告。

三、变卖方式：

本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

四、评估价、变卖价、保证金及加价幅度：

本标的物经徐州中意土地房地产资产 (略) 评估，评估价为*元。

第一次拍卖起拍价:*元，保证金：*元，加价幅度：6000元；

第二次拍卖起拍价:*元，保证金：*元，加价幅度：5000元。

变卖价:*元，保证金：*元，加价幅度：5000元。

五、竞买人条件：

竞买人应当具备完全民事行为能力。财产所在地存在限购限制政策的，竞买人资格以当地限购限制政策为准。竞买人可联系房产所在地房管局咨询限购政策。

下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的变卖财产：
（一）负责执 (略) ；
（二）网络服务提供者；
（三）承担变卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

财产所在地存在限购限制政策的，竞买人必须具备购房资格，竞买人申请参与变卖的，应当承诺具备购房资格并自愿承担法律后果。如因竞买人虚构竞买资格导致变卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任， (略) 将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。当事人、利害关系人、案外人认为虚构竞买 (略) 络司法变 (略) 撤销致使其合法权益遭受损害的，可以另行提起诉讼。

六、委托/联合竞买参与竞买事宜

如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参与竞买，如多人联合竞买，请于开拍前将相关资 (略) 。

网拍系统添加委托信息、联合竞买信息必须在变卖结束前完成，委托信息、联合竞买信息审核及添加亦需要时间，因此竞买人必须在变卖开始前提前五个 (略) 办理委托手续， (略) 络服务提供者。竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理 (略) 办理交接手续。如未按要求办理委托手续，本院将认定竞买行为为淘宝系统登记的竞买人之行为。

七、当事人及相关权利人通知情况及优先权人参与事宜：

本次变卖事项已通知当事人、已知优先购买权人。根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》之规定，因无法获取有效联系方式未能通知当事人、已知优先购买权人变卖信息的，自本公告发布之日起公示满五日视为已经通知。

享有优先购买权的人员（房屋租赁权人、财产按份共有人等）参与竞买的，应于变卖开始前提前五个工作日向变卖人申报优先购买权并提交有效证明、 (略) 确认后才能参与竞买。逾期未提交的，视为放弃对本标的优先购买权。

优先购买权人经通知未参与竞买的，视为放弃优先购买权。

八、网拍系统中止变卖必须在变卖开始前60分钟以前完成，执行异议形式审查亦需要时间，因此建议对变卖标的有异议者于变卖开始前提前五个 (略) 提出并提交相应书面材料。

九、变卖财产瑕疵：本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状为准，标的物位置地图系淘宝自动生成，可能存在与标的物实际地址不一致情形，竞买人务必实地看样后参与竞买，法院不承担变卖标的瑕疵保证。竞买人决定参与竞买的，视为对变卖财产完全了解，并接受变卖财产一切已知和未知瑕疵。

十、咨询、展示看样的时间与方式：

本院已委托 (略) (略) 在变卖期间对变卖标的相关信息进行咨询、组织看样及变卖辅助工作。自本公告公布之日起至变卖结束前 (略) (略) 均接受咨询，详情请联系：400-*。

变卖财产以实物现状为准，竞买人可以申请实地看样，有意看样者请于开拍前与拍辅机构联系统一安排。

十一、本院不负责处理户口问题，请竞买人于参拍前自行至房产所在地公安机关咨询是否存在户口及可能存在的户口迁出问题。本院不承诺学区房资格问题，请竞买人于参拍前自行咨询房产所在地教育部门及相关学校。

十二、竞买人应通过本拍品淘宝变卖界面缴纳变卖保证金参与竞买，竞买人支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金，支付保证金如遇到困难可参考如下链接：https://help-http://**/page/knowledge?pageId=132&category=*&language=zh。

竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格。如果竞买人没有成功竞得标的物，报名时缴纳的变卖预缴款将通过系统全额退回，冻结期间不计利息。变卖成交的，标的物竞得者原冻结的变卖预缴款 (略) 指定账户，成交价高于变卖预缴款的，高出的尾款在十五 (略) 指定账户(户名： (略) 泉 (略) ，开户银行： (略) 徐州开明支行，账号：**)，竞买人务必在缴款前核对户名，确认无误后继续进行缴款。

十三、变卖成交后，载明买受人姓名和竞买号的 (略) 络竞价成功确 (略) 上公示。

十四、标的物的交接

变卖成交后，买受人付清全部变卖款后，五个工作日内凭有效身 (略) 签署成交确认书，如未按时办理成交确认书产生的后果，责任由竞买人承担。参 (略) 办理委托手续的买受人须与委托代理人一同持有效身 (略) 签署成交确认书。

买受人领取法律文书后应及时依法自行向登记管理机关申请变更登记，并办理过户手续。买 (略) 交接房产通知后应及时进行房产交接。如因特殊情况无法在规定期限内进行房产交接，买受人应提交延期提取的书面申请。逾期不进行房产交接也不提交延期申请的，即表示买受人自愿放弃该标的所有权， (略) 另行处理，已支付的成交款及保证金不予退还。标的物如涉及违法违章部分，买受人应自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，与变卖人无关。

标的物如为带租变卖，变卖成交后不做现场交付，执行裁定书送达时即视为已交付买受人，买受人应当按照租赁合同与承租人处理租赁事宜。

十五、标的物过户所涉的一切税、费和所需补交的相关税、费

变卖成交买受人付清全部变卖价款后， (略) 出具的执行裁定书、协助执行通知书及变卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。能否办证存在不确定性，买受人自行至相关部门咨询了解。本次变卖以现状交付，以后办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于个人所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电、燃气、排污、有线电视、车位管理费等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于变卖前至相关单位自行查询，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担，与变卖人无关。因网络司法变卖本身形成的税费，相关法律、行政法规没有规定或者规定不明的，由买受人承担。标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，与变卖人无关。

特别提示：商业房地产、工业房地产等房地产过户过程中产生的税费可能过高，请意向购买人于参拍前自行咨询税务等相关部门，如因买受人无力承担税费而导致变卖无效，买受人应承担相应法律责任。

十六、变卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务。若买受人所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。同时，法院可以裁定重新变卖。重新变卖时，原买受人不得参加竞买。

十七、 (略) 组织的司法变卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的， (略) 将根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十八、本次变卖的全程变卖辅助工作，本院已授权委托 (略) (略) 为辅助机构，竞买人、买受人无需为该机构的服务支付任何费用。 (略) 是申请执行人对本变卖标的物选择进 (略) ，不收取任何佣金费用。

竞买人在变卖竞价前请务必 (略) 发布的变卖须知。

变卖咨询人： (略) (略)

联系电话：400-*（咨询看样）

0516-*

贷款咨询：徐州农商银行袁桥支行

联系电话：张经理 *

倪经理 *

本院监督举报电话：0516-*（不接受变卖咨询）。

联系地址： (略) 泉 (略) 网上拍卖工作室

(略) 址:http://**

本公告同时在“ (略) (略) (http://**.cn)”上发布。

(略) 泉 (略)

二0二四年八月二十六日