阜阳市颍州区人民法院关于宿州市埇桥区汴河西路北侧、大王庙路西侧瑞景国际花园3#商铺楼203室（第二次拍卖）的公告

竞买公告

竞拍前请务必详细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》，并且遵照内容相关要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、违章情况等）、了解竞买资质、费用承担、委托代理及尾款支付方式等内容。

如违反相关规定，您的保证金 (略) 扣划并产生其他司法处罚等后果，请理性参拍!

请务必遵守本公告内的时间节点要求！

(略) 颍 (略) 将于2023年6月5日10时至2023年6月6日10时止（延时的除外，具体时间以淘宝网公布为准） (略) (略) 颍 (略) 淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://**,户名： (略) 颍 (略) ） (略) (略) 汴河西路北侧、大王庙路西侧瑞景国际花园3#商铺203室在建房屋进行公开拍卖活动【权利依据为(2022)皖1202执恢918号执行裁定书】，现公告如下：

一、拍卖标的： (略) 汴河西路北侧、大王庙路西侧瑞景国际花园3#商铺203室，房地产权利人： (略) 颍泉区**** (略) 。该房屋已经被颍 (略) 查封。上述不动产无抵押登记。商铺目前有不动产租赁权人，出租人具有本案执行标的物的优先购买权，买受人购买房屋以后，本院给买受人出具确权裁定书将本房屋的所有权确权给买受人。详情尚需买受人竞买前前往房管局了解情况。现场查勘时进入房屋室内。现场观察、了解，该房屋室内基本简装，目前无法确定是否具备正常使用条件。房屋具体情况以实地查看为准，请竞买人实地看房。

特别提醒：该商铺目前有两房不动产租赁权人主张权利，原房屋所有权人一房多租，原权利人的法定代表人已于2022年年底突然死亡。因此其与其他案外人签订的租赁协议，本院无从核对。一份协议签订租赁日期自2020年4月6日至2028年4月6日，房租每月每平方米22元一年，房租已付清至2026年12月30日。另一份协议签订租赁日期自2021年1月1日至2024年2月28日，房租每月每平方米30元一年，房租已付清至2024年2月28日。出租人具有本案执行标的物的优先购买权，买受人购买房屋以后，本院给买受人出具确权裁定书将本房屋的所有权确权给买受人。目前该房屋尚未办理房产证， (略) (略) 不动产登记管理中心查封，但是否满足过户条件尚需买受人竞买前前往房管局、自然资源规划局了解情况。本房屋 (略) 不保证无瑕疵，买受人竞买成功后能否过户，根据相关政策买受人自行咨询。上述房屋竞买成交后很有可能难以办理过户手续， (略) 在竞买成交后将成交裁定书交付买受人后难以协助办理过户手续。上述房屋属于在建工程，不一定具有合法使用条件。本次拍卖不保证房屋本身权属任意瑕疵，本房屋有可能实际难以办理房产证，以当地政策为准，本院难以协助办证。房屋以现状交付为准。买受人务必知悉购买本房产的一切未知风险。购买成交的买受人在购买成交后视为购买前对房屋的实体和权属进行过系统、完全了解，竞买成交后接收房屋实体构造以及权属构成的全部显性以及隐形瑕疵。涉案房屋难以办理后续房产证，很有可能产生包括但不限于后续过户、二次过户，房屋承建，房屋维修基金土地出让金等相应费用，破产管理人三木 (略) ，本院查封上述不动产后，当时抵付现状属于在建工程未经验收且不具备交房上房及居住、经营使用条件。管理人又组织了后续建设，除向出卖人缴纳购房款外，上述房屋需分摊续建费用，需向有关主体缴纳一定费用方能使用，买受人将承担无法办理上房手续和无法办理房屋权属证书的风险。

本次拍卖的有权属上有纠纷，房屋实际上已难以过户，上述商业用房中有实际占有人租赁，上述房屋有两份租赁人主张权利。因不同主体对本房屋均主张租赁权，后续房屋交付由新的买受人与这些租户协定或者依法诉讼处理。本案房产难以交付，需新的买受人与原本现有的两租赁权排除妨碍。

请竞买者慎重购买 (略) 上述公告细节，本院已尽提示义务。本案所拍卖房屋权属关系复杂，新的竞买人要有买房后不能实现各种权利的预期准备。恶意竞买者、无正当理由毁拍者将要依法承担相应后果，房屋竞买成交后如出现任何纠纷由买受人另案起诉，与本次竞买要约无关。

依照《 (略) 网络司法拍卖若干规定》第七条规定，社会机构或组织网络司法拍卖辅助工作所支出的必要费用由被执行人承担。

依照《 (略) (略) 司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》， (略) 组织的司法拍卖活动，竞买人申请参与竞拍的，受房产所在地限购政策约束，必须承诺具备购房资格及自愿承担法律后果（包括但不限于没收保证金、成交价全款等）。

竞买人申请参与竞拍的，需自行了解标的物所在地不动产交易政策，如是否限购等，如因不符合有关政策购买的，导致无法办理产权过户手续等风险和后果，由买受人自行承担。

竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的， (略) 应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

本次拍卖起拍价：*元，保证金：30000元，每次增价幅度：1000元。

二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但请在竞买开 (略) (略) 颍 (略) 办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人 (略) (略) 颍 (略) 办理交接手续。如委托手续不全或不符合要求的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于拍卖开始 (略) 提交合法有效的证明， (略) 确认后方能进行委托。

委托双方均为自然人的，须委托人和委托代理人携带身份证原件及复印件， (略) 现场办理委托手续。委托人为组织机构的，须委托代理人随带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人的身份证原件及复印件、单位公章， (略) 现场办理委托手续。

凡未办理委托手续者，均视为买受人个人行为，相关后果均由买受人自行承担。未办理委托手续的，视参与竞拍的淘宝账号所有人为买受人。

【如需办理委托手续请最迟于拍卖开始当天之前的前2个 (略) 办理。】

实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：

（一）负责执 (略) ；

（二）网络服务提供者；

（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；

（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。

三、咨询、展示看样的时间与方式：请仔细阅读竞买公告与竞买须知。自公告之日起至2023年6月2日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与辅拍机构联系统一安排看样。联系人及联系方式请见文末咨询看样电话。

四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；结束前五分钟有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟。竞买人出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准。

五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金。竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项。拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）锁定的保证金将 (略) 指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放。拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息。

拍卖方式为设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价。不限制竞买人数量，一人报名参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；两人及以上参加竞拍的，价高者得。

【关于保证金缴纳方式，竞买人如有直接将保 (略) 指定账户者， (略) 联系并进行相关信息录入；若自行将保 (略) 指定账 (略) 联系者，所造成的后果均由竞买人自行承担。 (略) 指定账户交纳保证金者请最迟于拍卖开始当天之前的前2个 (略) 办理相关手续。淘宝支付保证金限额问题请联系：淘宝技术咨询：400-822-2870】

六、特别提醒：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的， (略) 调查情况就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明。拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交时的现状为准。房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准。拍卖人对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵。未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。

七、对拍卖标的过户手续由 (略) 出具的裁定书等法律文件，自行到相关部门办理过户手续，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门确认手续办理情况。逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用（含税收调整），并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果。

买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理。水、电、物业管理等欠费均由买受人承担。竞买人是否符合过户条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解，拍卖人不承担一切责任。

如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解是否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。附属物办理登记费用由买受人自行负担。

关于标的物过户登记手续由买受人自行办理，因拍卖本身形成的税费，依照法律、行政法规的规定，由相应主体承担。若存在二次或二次以上过户产生的税费及费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由买受人承担（包括但不限于土地出让金、契税、维修基金、增值税、水电费、物业费等）。未明确缴费义务人的相关费用均由买受人承担。

【有关房屋税费、过户、物业费等问题请先自行向当地的财税、房管处、国土局、 (略) 等相关部门了解。】

能否办理过户手续及办理过户手续的时间，及户口落户等情况请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，如因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。

八、对上述标的物权属有异议者，请最迟于拍卖开始前5个 (略) 联系。

九、与本标的物有关人员【案件当事人、担保物权人（质押权人）、承租人、共有权人、优先购买权人等】均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。本公告自发布之日起5日视为已通知相关人员。

优先购买权人参加竞买的，请最迟于拍卖开始前5个 (略) 提交合法有效的证明，资 (略) 确认后才能参与竞买，未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权。

与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。

优先购买权人与其他竞买人以相同价格出价时，没有更高出价的，则由优先购买权人竞得；顺序不同的优先购买权人一相同价格出价时，由顺序在先的竞得；顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，由出价在先者竞得。

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的保证金 (略) 指定账户。

十一、拍卖成交后，买受人应于成交后15日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），可通过银行付款或者支付宝网上支付：

1、银行付款方式： (略) 指定账户(户名： (略) 颍 (略) ，开户银行：徽商银行阜阳淮河路支行，账号：**，开户联行号：*)。请在附言栏注明拍卖标的物并在缴款后 (略) 司法网拍组、承办法官。

2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。

余款缴付完毕后买受人凭成交款付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件， (略) 颍 (略) （地址： (略) 阜王路颍 (略) ）签署《拍卖成交确认书》，领取执行裁定书等法律文书，办理标的交付手续。拍卖财产所有权自拍卖成交确认裁定送达买受人时转移。

竞买人一旦出价，则视为接受本公告要求且需在竞得该标的物后于规定期限内支付全部交易价款，不得以未完成担保贷款手续或其他理由拒绝或延期支付交易价款。否则即为买受人悔拍，法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。

① 根据《 (略) (略) 网络司法拍卖若干问题的规定》第二十四条之规定，司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

② 根据《 (略) (略) 民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担。若其所缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任。若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分。

③ 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条及《 (略) 关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人， (略) 可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

十二、【竞买人在拍卖竞价前请务必再 (略) 发布的竞买须知。】

举报监督电话：0558-*

本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。

淘宝技术咨询：400-822-2870

法院咨询电话（成交确认书办理等）：0558-*

刘法官* 曾书记员*

联系地址： (略) 颍 (略)

拍卖辅助机构：安徽中鼎 (略)

辅助机构咨询电话：*（梅女士）

本公 (略) 诉讼资产网、京东网等7家网站同时发布。

(略) 颍 (略)

二〇二三年五月十二日